Решение по делу № 2-3008/2022 от 20.06.2023 - об участии в долевом строительстве по причине ухудшения качества объекта долевого строительства в связи с отступлением застройщика от условий такого договора (требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов), по иску Общества с ограниченной ответственностью МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» к <ФИО> о понуждении к исполнению обязательств по договору.

Дело № 2-311/2023

УИД 42RS0013-01-2022-004276-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тютюник Я.Я.,

при секретаре Ковалевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске Кемеровской области 20 июня 2023 года дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью МЖК "Энергетик. Специализированный застройщик" о соразмерном уменьшении застройщиком цены договора об участии в долевом строительстве по причине ухудшения качества объекта долевого строительства в связи с отступлением застройщика от условий такого договора (требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов), по иску Общества с ограниченной ответственностью МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» к ФИО1 о понуждении к исполнению обязательств по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью МЖК "Энергетик. Специализированный застройщик" о соразмерном уменьшении застройщиком цены договора об участии в долевом строительстве по причине ухудшения качества объекта долевого строительства в связи с отступлением застройщика от условий такого договора (требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов).

Требования истца, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивированы тем, что 28.06.2019 между ООО МЖК «Энергетик» (застройщик) и ООО Строительная Группа «Меридиан» (участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым, застройщик обязался построить многоквартирный многоэтажный дом- 18 этажей, по адресу: <адрес> в состав которого входит: объект долевого строительства - трехкомнатная квартира-студия, строительный № общей площадью по проекту 51,80 кв.м., в том числе жилой площадью 37,65 кв.м., площадь вспомогательного использования: кухня-ниша 5,98 кв.м., коридор 3,69 кв.м., санузел 4,48 кв.м., квартира с лоджией (балконом), площадь которого составляет 4,23 кв.м., а участник долевого строительства обязался оплатить цену договора в размере 2 486 400 руб. и принять от заказчика объект долевого строительства.

03.07.2019 Договор участия в долевом строительстве от 28.06.2019 был зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

11.03.2021 между ООО Строительная Группа «Меридиан» и нею (правопреемник участника долевого строительства), с согласия ООО МЖК «Энергетик». Специализированный застройщик» заключено Соглашение об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве от 28.06.2019, согласно которому участник долевого строительства с согласия застройщика передал, а правопреемник принял на себя права и обязанности участника долевого строительства, и стал стороной по Договору от 28.06.2019 участия в долевом строительстве, уплатив участнику долевого строительства за переданные ему права и обязанности 3 693 200 руб.

Таким образом, 11.03.2021, при заключении Соглашения об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от 28.06.2016, права и обязанности участника долевого строительства перешли к ней в полном объеме и на тех же условиях, которые существовали между участником долевого строительства и застройщиком на момент заключения Соглашения.

Приложением №1 к Договору от 28.06.2019 является поэтажный план, на схеме которого широкой линией черного цвета выделена квартира (строительный №3). На плане квартиры в виде черных прямоугольников отображены места расположения коробов вентиляционных шахт, в которых проходят вентиляционные каналы по всему стояку, начиная с подвального помещения до выхода на кровлю жилого дома.

До заключения Соглашения об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве от 28.06.2016 она ознакомилась с Приложением № 1 к Договору, согласилась с расположением вентиляционных коробов и ожидала после окончания строительства жилого дома получить от застройщика квартиру в том виде, который указан на прилагаемой схеме.

29.10.2021 на ее мобильный телефон от ответчика поступил звонок, которым она была приглашена для подписания Акта приема-передачи квартиры и выдачи ключей.

09.11.2021 при осмотре квартиры она обнаружила несоответствие расположения вентиляционного короба и канализационного стояка с планом, являющимся Приложением № 1 к Договору участия в долевом строительстве от 28.06.2016. Данные нарушения она зафиксировала с помощью фото и видеосъемки. Представителю застройщика было сделано устное замечание и написана Претензия.

Согласно Приложению № 1, вентиляционный короб и канализационный стояк должны находиться на правой стороне кухонной зоны, на одной стене со стояком горячей и холодной воды.

Фактически оказалось, что вентиляционный короб и стояк канализации находятся диаметрально противоположно, на стене, являющейся смежной со спальной комнатой и здесь же из-под стяжки пола были выведены трубы горячей и холодной воды. При этом, вентиляционная шахта занимает практически половину пространства стены, от окна до середины комнаты, что абсолютно не соответствует плану квартиры, изображенному на схеме Приложения № 1.

09.11.2021 в адрес ответчика было направлено заявление, в котором указано на обнаруженные недостатки.

12.11.2021 ее заявление было зарегистрировано ответчиком.

30.06.2022 ей позвонил представитель ответчика, чтобы она приняла квартиру в том виде, в котором она есть. Она отказала и предложила уменьшить стоимость квартиры на 30% либо возвратить стоимость квартиры по рыночной цене.

05.07.2022 вновь состоялся телефонный разговор, в ходе которого ей было предложено договориться и разрешить сложившуюся ситуацию в досудебном порядке. Ей предложили выбрать квартиру в другом строящемся доме в этом же районе. На сайте ответчика она выбрала дом, в котором подобрала квартиру в качестве обмена.

13.07.2022 она направила в адрес ответчика письмо, в котором указала о своем выборе квартиры в другом доме, уведомила ответчика о своем желании приехать в г. Новосибирск чтобы посмотреть выбранную квартиру. Однако, после осмотра квартиры, представитель ответчика сообщил, что за квартиру, которую она выбрала, ей необходимо произвести доплату в размере 6 000 руб. Она от данного предложения отказалась. Других вариантов ответчик ей не предлагал.

04.07.2022 ответчиком в ее адрес направлено письмо, в котором предложена компенсация понесенных расходов и морального вреда в размере 100 000 руб. От данного предложения она отказалась, поскольку считает, что допущенные ответчиком недостатки при строительстве, являются существенными и имеют большую стоимость. Более никаких предложений от ответчика не поступало.

Полагает, что обнаруженные недостатки и характер допущенных нарушений являются существенными, поскольку перенос вентиляционной шахты из кухонной зоны в зону жилых комнат, а также перенос стояка канализации и труб водоснабжения сначала к новому месту расположения короба вентиляции, а потом в противоположную сторону, полностью изменило функциональное назначение кухонно-гостиной зоны и мешают нормальному использованию квартиры по назначению.

Учитывая, что ООО МЖК «Энергетик» и ООО Строительная Группа «Меридиан» являются взаимосвязанными (взаимозависимыми) юридическими лицами (входят в группу компаний Первый строительный фонд), считает обоснованным уменьшить цену договора об участии в долевом строительстве на 1 206 800 руб. (разница между первоначальной ценой договора и ценой в соглашении об уступке прав требования).

Просит обязать общество с ограниченной ответственностью МЖК "Энергетик. Специализированный застройщик" уменьшить цену Договора участия в долевом строительстве от 11.03.2021 на сумму 1 206 800 руб.

Определением суда от 12.01.2023 в одно производство объединены в одно производство дела по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью МЖК "Энергетик. Специализированный застройщик" о соразмерном уменьшении застройщиком цены договора об участии в долевом строительстве по причине ухудшения качества объекта долевого строительства в связи с отступлением застройщика от условий такого договора (требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов) и дело по иску общества с ограниченной ответственностью МЖК "Энергетик. Специализированный застройщик" к ФИО1 о понуждении к исполнению обязательств по договору.

Требования общества с ограниченной ответственностью МЖК "Энергетик. Специализированный застройщик" мотивированы тем, что 11.03.2021 между ООО СГ «Меридиан» и ФИО1 с согласия ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от 28.06.2019.

В соответствии с п. 1 соглашения об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от 28.06.2019, застройщик передает, а правопреемник принимает на себя права и обязанности участника долевого строительства и приобретает в собственность жилое помещение квартиру: строительный № общей площадью по проекту 51,80 кв.м., в том числе жилой 37, 65 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования: кухня-ниша 5,98 кв.м., коридор 3,69 кв.м., санузел 4,48 кв.м., квартира с лоджией (балконом) площадь которой составляет 4,23 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (по генплану № 3).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-Ru№ от 20.10.2021, выдано мэрией г. Новосибирска, соответственно, срок сдачи объекта до 21.04.2022.

09.11.2021 ФИО1 вручено сообщение о завершении строительства объекта недвижимости и готовности к передаче исх. № от 01.11.2021.

12.11.2021 от ФИО1 поступило заявление о несоответствии объекта долевого строительства генеральному плану застройки.

Участник долевого строительства вправе предъявлять застройщику требования об устранении недостатков квартиры, соразмерном уменьшении цены или возмещении расходов на устранение недостатков только в случае, если квартира построена с такими отступлениями от договора и обязательных требований, которые приводят к ухудшению качества квартиры или делают ее непригодной для предусмотренного договором использования. Такое несоответствие должно ухудшать качество квартиры или приводить к тому, что квартира становится непригодной для проживания.

Согласно утвержденной проектной документации, вентиляционная шахта расположена по ее фактическому месторасположению на объекте и соответствует требованиям и рекомендациям действующих нормативных правовых актов, не угрожает жизни и здоровью людей. Приложение № 1 (в части исполнения вентиляционной шахты) к договору участия в долевом строительстве не соответствует проектной документации и ее фактическому месторасположению на объекте долевого строительства, в связи с допущенной технической ошибкой при подготовке договора долевого участия.

Характер заявленных ФИО1 недостатков (в части исполнения вентиляционной шахты, ее месторасположения) не позволяет признать их существенными и исключающими использование квартиры по прямому назначению, так же не свидетельствуют о возведении квартиры с отступлением от требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Допущенная техническая ошибка при подготовке договора долевого участия не препятствует ФИО1 принять объект долевого строительства с указанием в акте перечня недостатков по объекту долевого строительства (в случае их наличия), зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на объект, а впоследствии при необходимости, предъявить требования к застройщику о безвозмездном устранении недостатков, либо о соразмерном уменьшении цены договора, либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На сегодняшний день не заявлено требований: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или соразмерного уменьшения цены договора, или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

На сегодняшний день не предоставлены доказательства, что объект долевого строительства имеет недостатки, ухудшающие его качество, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, позволяющего уклоняться от подписания акта приема-передачи, неисполнению принятых обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Также, ФИО1 не реализуется право на расторжение договора долевого строительства в судебном порядке.

27.06.2022 ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» направлено в адрес ФИО1 письмо о не существенности заявленного недостатка, необходимости принять объект долевого строительства в течение семи дней, согласно сведениям официального сайта Почты России письмо получено адресатом 01.07.2022.

30.06.2022 в ходе телефонных переговоров ФИО1 заявлено требование о предоставлении другого объекта строительства, или уменьшение цены договора на 30%. Уменьшение цены договора на 30% очевидно является завышенным, учитывая характер заявленного недостатка, и не подлежит удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, 4.07.2022 ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» направлено в адрес ФИО1 письмо о готовности произвести выплату в размере 100 000 руб. в качестве компенсации понесенных расходов, а также компенсации морального вреда, причиненного не соответствием Приложения №1 к договору долевого строительства (в части исполнения вентиляционной шахты) проектной документации.

ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» было сделано предложение ФИО1 выбора соразмерной квартиры (по цене и площади объекта) в других строящихся многоквартирных домах застройщика, несмотря на то обстоятельство, что действующим законодательством, а также условиями договора участия в долевом строительстве предоставление другого объекта строительства не предусмотрено.

Стороны не смогли прийти к соглашению, размер компенсации ФИО1 не устраивает, от выбранного иного варианта объекта она отказалась, требования о приеме объекта долевого участия проигнорированы.

В связи с отсутствием ответа ФИО1 о намерении принять объект, либо отказаться от исполнения договора, с учетом надлежащего исполнения ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» принятых на себя обязательств по договору долевого строительства, соответствия объекта строительства всем техническим регламентам, проектной документации, а также градостроительных регламентов у ФИО1 отсутствуют основания для отказа в принятии объекта долевого строительства.

ФИО1 злоупотребляет своим правом, уклоняется от принятия объекта долевого строительства в установленный законом срок.

Просят обязать ФИО1 исполнить принятие обязательства по договору, принять (подписать акт приема-передачи) объект долевого строительства- трехкомнатную квартиру-студию, строительный № № общей площадью по проекту 51,80 кв.м., в том числе жилой 37, 65 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования: кухня-ниша 5,98 кв.м., коридор 3,69 кв.м., санузел 4,48 кв.м., квартира с лоджией (балконом) площадь которой составляет 4,23 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в течение 5 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного решения. Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании истец (ответчик) ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, также пояснила, что изменения в расположении вентиляционного стояка и канализационного стояка не привели к уменьшению площади квартиры.

В судебном заседании представитель ответчика (истца) общества с ограниченной ответственностью МЖК "Энергетик. Специализированный застройщик" ФИО5, действующая на основании доверенности от 05.04.2022 (л.д. 47), заявленные исковые требования ФИО1 не признала, просила в удовлетворении требований ФИО1 отказать, исковые требования Общества удовлетворить, взыскав с ФИО1 понесенные судебные расходы по оплате госпошлины 6 000 руб. и по оплате судебной экспертизы в сумме 42 000 руб., ранее предоставлены письменные возражения (л.д. 43-46), сущность которых сводится к тому, что в подтверждение заявленных ФИО1 требований не представлены доказательства, подтверждающие, что объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с недостатками, ухудшающими его качество, или делающими его непригодным для использования (проживания). Характер заявленного ФИО1 недостатка (в части исполнения вентиляционной шахты, ее местонахождения) не позволяет признать его существенным и исключающим использование квартиры по прямому назначению, так же не свидетельствует о возведении квартиры с отступлением от требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, соответственно не может являться достаточным основанием для предъявления требований, указанных в ч.2 ст. 7 ФЗ №214. ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» признает допущенную техническую ошибку при подписании договора участия в долевом строительстве. Приложение № 1 (в части исполнения вентиляционной шахты) к договору участия в долевом строительстве не соответствует проектной документации и ее фактическому месторасположению на объекте долевого строительства, ФИО1 предложена выплата в размере 100 000 руб. в качестве компенсации понесенных расходов, а также компенсации морального вреда, причиненного не соответствием Приложения №1 договора. В обоснование уменьшения цены на 1 206 800 руб. ФИО1 приводится довод о том, что данная сумма составляет разницу между первоначальной ценой договора и ценой в соглашении об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, что не может быть принято судом, ввиду безосновательности. Взаимоотношения юридических лиц находятся вне рамок рассматриваемого спора, юридически значимыми обстоятельствами не является, исследованию не подлежат. Соразмерное уменьшение стоимости может быть заявлено ФИО1 только с подтверждением конкретных недостатков объекта, их существенность и стоимость, либо размер расходов, необходимых для их устранения. В независимости от месторасположения на плане, наличие вентиляционной шахты предусмотрено в каждой квартире в соответствии с техническим регламентом и градостроительными требованиями. Иное расположение вентиляционной шахты (чем в Приложении №1) не может являться основанием для признания существенного недостатка объекта, влияющего на его пригодность для использования по назначению (проживания). ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» предлагался ФИО1 выбор соразмерной квартиры (по цене и площади объекта) в других строящихся многоквартирных домах застройщика, несмотря на то обстоятельство, что действующим законодательством, а также условиями договора участия в долевом строительстве предоставление другого объекта строительства не предусмотрено. ФИО1 был произведен осмотр двух квартир, от данных вариантов ФИО1 отказалась.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО Строительная группа «Меридиан», будучи извещенным надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 187,188).

В судебное заседание представитель третьего лица инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д. 186), просил о рассмотрении дела в отсутствие, представив отзыв на исковое заявление (л.д. 191,192), из которого следует, что в период с июля 2019 по сентябрь 2021 при строительстве жилого <адрес> осуществлялся государственный строительный надзор. Строительство указанного дома велось застройщиком – ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» на основании разрешений на строительство, выданных мэрией <адрес> №- RU№ от 27.06.2019, №- RU54303000-188и-2021 от 02.02.2021. Работы по строительству объекта выполнялись по проектной документации (шифр 14-5-3-19), разработанной в 2019 и 2020 годах специализированной организацией ООО «Партнер», получившей положительные заключения экспертизы № от 26.06.2019 и № от 18.11.2020. Расположение вентиляционной шахты и канализационного стояка, указанных в приложении № 1 к договору участия в долевом строительстве ФИО1 от 28.06.2019, соответствуют листу 6 проектной документации (шифр 14-5-3-19), получившей положительное заключение экспертизы от 26.06.2019 №. В декабре 2020 застройщиком объекта в Инспекцию направлены откорректированная проектная документация (шифр 14-5-3-19), получившая положительное заключение экспертизы от 18.11.2020 №. Фактическое расположение вентиляционной шахты и канализационного стояка выполнены в соответствии с данной проектной документацией. По результатам проверки законченного строительством объекта, после рассмотрения предоставленной исполнительной документации и завершения участниками строительства работ, предусмотренных требованиями проектной документации, Инспекцией застройщику было выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд, с учетом мнения сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца (ответчика) ФИО1, представителя ответчика (истца) ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» ФИО5, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 150 ч. 2 ГПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть продемонстрированы в судебном постановлении убедительным образом, в противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 28.06.2019 между ООО МЖК «Энергетик» (застройщик) и ООО Строительная группа «Меридиан» (участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве (л.д. 8-13).

Согласно п. 1 Договора, застройщик обязался построить многоквартирный многоэтажный дом- 18 этажей, по адресу: <адрес> в состав которого входит: объект долевого строительства- трехкомнатная квартира-студия, строительный №, общей площадью по проекту 51,80 кв.м., в том числе жилой площадью 37, 65 кв.м., площадь вспомогательного использования: кухня-ниша 5,98 кв.м., коридор 3,69 кв.м., санузел 4,48 кв.м., квартира с лоджией (балконом), площадь которого составляет 4,23 кв.м.

План квартиры оформляется Приложением №1 и является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 1.3 Договора, участник долевого строительства обязался оплатить цену договора в соответствии с условиями раздела 2 настоящего договора, и принять от застройщика объект долевого строительства, а также общее имущество в многоквартирном доме по акту приема-передачи в течение 7 рабочих дней со дня получения участником долевого строительства сообщения застройщика о завершении строительства.

Согласно п. 2.1 Договора, цена Договора на момент заключения составляет 2 486 400 руб.

Согласно п. 2.3 Договора, в цену договора, указанную в п. 2.1 настоящего договора не входит:

-стоимость выполнения верхнего покрытия конструкции полов: настилка линолеума и паркета, устройство плиточного покрытия;

-стоимость чистовой отделки стен и потолков: шпатлевка, наклейка обоев, облицовка глазурованной плиткой, окраска всех видов;

-установка и стоимость внутриквартирых межкомнатных дверей;

-установка и стоимость санитарно-технических приборов и трубная разводка к ним;

-установка и стоимость электроплиты;

-установка светильников;

-система принудительной вентиляции (установка, оборудование);

-слаботочная разводка (телеантенна, телефон, радио) от этажного щита до распределительной коробки в квартире, а также внутри квартиры от распределительной коробки в квартире;

-стоимость индивидуального прибора учета используемой тепловой энергии (распределитель затрат на отопление).

Согласно п. 2.4 Договора застройщик и участник долевого строительства производят перерасчет размера долевого взноса договора, если разница между общей площадью помещения по проекту, которая составляет 51,80 кв.м. и площадью, определенной организацией технической инвентаризации, превышает 5%.

Перерасчет размера долевого взноса производится по стоимости одного квадратного метра общей площади помещения, действующей на момент подписания настоящего договора.

Согласно п. 3.2.3 Договора, участник долевого строительства обязуется после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего договора, зарегистрировать право собственности.

Согласно п. 4.1 Договора участник долевого строительства вправе уступить права требования по настоящему договору третьим лицам с момента государственной регистрации настоящего договора и до момента подписания сторонами передаточного акта, но не позднее срока передачи объекта долевого участия, установленного п. 1.1 договора.

Согласно п. 4.3.1 Договора, застройщик вправе вносить изменения в проектно-сметную документацию на объект (в том числе в части касающейся квартиры). При этом, застройщик письменно уведомляет об этом участника долевого строительства, если изменения, вносимые в проектную документацию, влекут за собой изменения характеристик квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора, стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 5.1 Договора, объект долевого строительства передается участнику долевого строительства по Акту приема-передачи. Объект долевого строительства должен иметь следующий комплекс выполненных работ: бетонные стеновые панели заводского изготовления (стены)- заделка швов, кирпичные перегородки-штукатурка, перегородки из блоков- затирка швов, пол- цементная стяжка, за исключением балкона (лоджии); потолки- плиты перекрытия заводского изготовления с заделкой швов, установка входной двери; установка оконных блоков, установка подоконных досок; монтаж системы отопления, монтаж системы канализации и водоотвода (без квартирной трубной разводки к санитарно-техническим приборам); прокладка электропроводки; остекление лоджии (балкона), установка приборов учета холодной и горячей воды.

Согласно п. 9.4 Договора, участник долевого строительства ознакомлен с планом объекта долевого строительства, прилагаемым к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно платежному поручению № 381 от 06.08.2020 ООО СГ «Меридиан» оплатило ООО МЖК «Энергетик Специализированный застройщик» 2 486 400 руб. по договору долевого участия от 28.06.2019 за квартиру по адресу: ул. <адрес>.д. 80).

11.03.2021 между ООО Строительная группа «Меридиан» (участник долевого строительства) и ФИО1 (правопреемник) заключено Соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от 28.06.2019 (л.д. 16-17). Данное соглашение заключено с согласия ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» (застройщик).

Согласно п.1 Соглашения, участник долевого строительства с согласия застройщика передает, а правопреемник принимает на себя права и обязанности участника долевого строительства и, становится стороной по договору от 28.06.2019 участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного дома- 18 этажей, по адресу: <адрес> в состав которого входит: объект долевого строительства - трехкомнатная квартира-студия, строительный № общей площадью по проекту 51,80 кв.м., в том числе жилой площадью 37, 65 кв.м., площадь вспомогательного использования: кухня-ниша 5,98 кв.м., коридор 3,69 кв.м., санузел 4,48 кв.м., квартира с лоджией (балконом), площадь которого составляет 4,23 кв.м.

Согласно п. 2 Соглашения, права и обязанности «Участника долевого строительства» по настоящему соглашению переходят «Правопреемнику» в полном объеме, и на тех условиях, которые существовали между «Участником долевого строительства» и «Застройщиком» на момент заключения настоящего Соглашения …

Согласно п. 8 Соглашения, правопреемник выплачивает участнику долевого строительства за передаваемые ему права и обязанности 3 693 200 руб.

Согласно Платежному поручению № от 9.04.2021 ФИО1 ООО СГ «Меридиан» перечислено 3 693 200 руб. по соглашению об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от 28.06.2019, от 11 марта 2021 (л.д. 79).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выдано мэрией города Новосибирска 20.10.2021 (л.д. 20-22, дело № 2-311/2023).

09.11.2021 ФИО1 в адрес ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» направлено заявление с указанием на обнаруженные недостатки, а именно: несоответствие расположения вентиляционного короба и канализационного стояка с планом, являющимся приложением № 1 к Договору участия в долевом строительстве от 28.06.2019 (л.д. 18-19).

04.07.2022, ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» в адрес ФИО1 направлено сообщение с предложением о компенсации понесенных расходов, а также за причиненный моральный вред в размере 100 000 руб. и принятии объекта долевого строительства (л.д. 20).

13.07.2022 ФИО1 в адрес ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» направлено сообщение, в котором указано, что ее устроит в качестве обмена квартира по адресу: №, кирпичный дом. Согласно представленного прайса: №13 кв.м., застройщик ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик». Сдача II квартал 2023 (л.д. 31-32).

27.06.2022 ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» направлено в адрес ФИО1 сообщение о не существенности заявленного недостатка, о необходимости принять объект долевого строительства в течение 7 дней (л.д. 15, дело №2-419/2023).

Сообщение ФИО1 получено 01.07.2022 (л.д. 16, дело №2-419).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При осмотре квартиры истцом 09.11.2021 были обнаружены несоответствия условиям договора, в части касающейся расположения вентиляционного короба, находящегося на кухне-нише, его фактического расположения и расположения отраженного приложении № 1 к договору от 28.06.2019 (л.д. 14,18-19). Вышеуказанный недостаток, по мнению истца, является существенным и меняет назначение указанного помещения.

По ходатайству ответчика (истца) ООО МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» определением Междуреченского городского суда от 31.01.2023 по делу назначена судебная экспертизы, проведение которой было поручено ООО «НовоСтройЭксперт» (л.д. 100-103).

Согласно Заключению комиссии экспертов № С.2007.23, составленного ООО «НовоСтройЭксперт» 26.04.2023, местоположение спорного канала вентиляции РК-1(Н) предоставлено на листе 16 (план шестнадцатого этажа) проектной документации (Стадия Р) на многоквартирный многоэтажный <адрес> (по ГП) с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях. III этап строительства (Шмфр 14-5-3-19-АР).

Развертка спорного канала вентиляции РК-1(Н) предоставлена на листе №26 (развертки каналов РК-1,РК-1 (Н), РК-2,РК-2(Н), РК-3, РК-4) проектной документации (Стадия Р) на многоквартирный многоэтажный <адрес> (по ГП) с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях. III этап строительства (шифр 14-5-3-19-АР).

Внешние размеры вентиляционного канала соответствуют развертке представленной на листе № (развертки каналов РК-1,РК-1(Н), РК-2, РК-2(Н), РК-3, РК-4) проектной документации (Стадия Р) на многоквартирный многоэтажный <адрес> (по ГП) с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях. III этап строительства (шифр 14-5-3-19-АР).

Имеется факт наличия различий между фактическим расположением вентиляционного канала и его местоположением в приложении № к договору участия в долевом строительстве. Нарушений обязательных требований в части расположения каналов вентиляции в квартире, расположенной по адресу: <адрес>152, не выявлено.

Дефект - отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативными документами (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.). если рассматривать слово дефект применительно к вентиляционному каналу <адрес>, то это означает, что по меньшей мере один из показателей ее качества или параметров вышел за предельное значение или не выполняется (не удовлетворяется) одно из требований нормативной документации.

Руководствуясь требованиями к научности и проверяемости выводов судебной экспертизы, установленные ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в виду отсутствия дефектов, в том числе отступлений от проектной документации (стадия Р) с шифром 14-5-3-19-АР, оснований полагать, что фактическое местоположение вентиляционного канала РК-1(Н) снижает качество объекта долевого строительства у ФИО2 нет.

Нарушений требований Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 6.04.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», в части выбора местоположения вентиляционного канала, в ходе проведения настоящей экспертизы не выявлено.

Нарушений требований «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», в части выбора местоположения вентиляционного канала, в ходе проведения настоящей экспертизы не выявлено.

На основании вышесказанного эксперты приходят к выводу о том, что фактическое местоположение вентиляционного канала РК-1(Н) не препятствует использованию квартиры по назначению соответствии с договором участия в долевом строительстве (в качестве жилого помещения) (л.д. 114-150).

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ).

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона к существенным условиям договора долевого строительства относятся, в том числе определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

Как установлено п. 4.3.1 Договора участия в долевом строительстве от 28.06.2019, застройщик вправе вносить изменения в проектно-сметную документацию на объект (в том числе в части касающейся квартиры). При этом, застройщик письменно уведомляет об этом участника долевого строительства, если изменения, вносимые в проектную документацию, влекут за собой изменения характеристик квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора, стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

В состав проектной документации объектов капитального строительства включаются следующие разделы, в том числе: пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями; схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка; архитектурные решения; конструктивные и объемно-планировочные решения; сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений; проект организации строительства объектов капитального строительства; требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства; перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов; иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами (часть 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства (часть 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 15 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, застройщик или технический заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации.

В соответствии с пунктами 3, 4 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", проектная документация состоит из текстовой и графической частей.

Текстовая часть содержит сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке проектной документации и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения. Графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме.

В целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства, разрабатывается рабочая документация, состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий.

Согласно положениям статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 и 3.1 настоящей статьи.

Предметом экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Согласно положениям части 7 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 2 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства в силу части 4 статьи 7 Федерального закона являются ничтожными.

В соответствии с ч.ч.1, 3, 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Из вышеназванных положений закона следует, что застройщик в предусмотренные договором сроки обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на момент предоставления истцу квартиры для осмотра с целью ее передачи последняя имела видимые истцу несоответствия квартиры плану, являющемуся приложением к договору долевого участия, в виде несоответствия расположения вентиляционного короба и канализационного стояка с планом, являющимся Приложением № 1 к договору участия в долевом строительстве от 28.06.2019.

В то же время по результатам проведенной судебной экспертизы, из заключения комиссии экспертов № С.2007.23, составленного ООО «НовоСтройЭксперт» 26.04.2023 следует, что фактическое местоположение вентиляционного канала РК-1(Н) не снижает качество объекта долевого строительства; нарушений требований Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 6.04.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», в части выбора местоположения вентиляционного канала, в ходе проведения экспертизы не выявлено. Так же эксперты пришли к выводу о том, что фактическое местоположение вентиляционного канала РК-1(Н) не препятствует использованию квартиры по назначению соответствии с договором участия в долевом строительстве (в качестве жилого помещения).

Таким образом, заявленные требования ФИО1 в части местонахождения вентиляционной шахты не являются существенными и исключающими использование жилого помещения по назначению, так же не свидетельствуют о возведении спорного жилого помещения с отступлением от требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, что также подтверждается инспекцией государственного строительного надзора Новосибирской области (л.д. 191,192).

Кроме того, расположение вентиляционной шахты не повлекло за собой изменение площади квартиры, и ее характеристик, установленных п. 1.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения настоящего дела.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве от 11.03.2021 на сумму 1 206 800 руб. суд не усматривает.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25 октября 2018 г. N 2625-О, часть 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях.

Таким образом, по смыслу ч. 5 ст. 8 и ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве необходимым основанием для отказа участника долевого строительства в подписании передаточного акта является наличие в объекте долевого строительства существенных недостатков, без устранения которых невозможна его передача.

Доводы ФИО1 о наличии существенных недостатков объекта долевого строительства, в связи с чем, она не могла принять объект долевого строительства, судом отклоняются, поскольку доказательств тому истцом не представлено, материалы дела не содержат. Жилое помещение, передаваемое застройщиком участнику долевого строительства, соответствует постановлению Правительства РФ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения, не пригодного для проживания, многоквартирного дома..." в части пригодности жилого помещения для проживания с учетом условий договора долевого участия.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований МЖК "Энергетик. Специализированный застройщик" к ФИО1 о понуждении к исполнению обязательств по договору.

Согласно абзацу второму статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате ФИО2.

В соответствии с положениями абзаца второго части второй статьи 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от производства экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 ГПК РФ.

Согласно части 3 статьи 95 ГПК РФ эксперты и специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Порядок распределения судебных расходов между сторонами установлен статьей 98 ГПК РФ.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, почтовые расходы и другие признанные судом необходимыми расходы.

Поскольку по существу требования МЖК "Энергетик. Специализированный застройщик судом удовлетворены, то в силу ст. 98 ГПК РФ ФИО1 обязана возместить понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей (л.д. 7, дело №), по оплате судебной экспертизы в сумме 42 000 рублей (л.д. 168,169).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью МЖК "Энергетик. Специализированный застройщик" о соразмерном уменьшении застройщиком цены договора об участии в долевом строительстве по причине ухудшения качества объекта долевого строительства в связи с отступлением застройщика от условий такого договора (требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов), отказать.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» к ФИО1 о понуждении к исполнению обязательств по договору, удовлетворить.

Обязать ФИО1 исполнить принятые обязательства по соглашению от 11.03.2021 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от 28.06.2019, принять объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру – студию, строительный № общей площадью по проекту 51,80 кв.м., в том числе жилой 37,65 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования: кухня – ниша 5,98 кв.м., коридор 3,69 кв.м., санузел 4,48 кв.м. квартира с лоджией (балконом) площадь которой составляет 4,23 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью МЖК «Энергетик. Специализированный застройщик» в счет возмещения понесенных судебных расходов по оплате госпошлины 6 000 (шесть тысяч) рублей, по оплате судебной экспертизы 42 000 (сорок две тысячи) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Междуреченский городской суд.

Судья: подпись Я.Я. Тютюник

Резолютивная часть решения оглашена 20.06.2023 года

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 27.06.2023 года

Копия верна, подлинник решения подшит в материалы дела № 2-311/2023 Междуреченского городского суда Кемеровской области

Судья: Я.Я. Тютюник