Решение по делу № 2-2-198/2025 от 11.06.2025 - о сохранении в реконструированном состоянии квартиры и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде.

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года р.п.Воскресенское

Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области (постоянное судебное присутствие в рабочем поселке Воскресенское Воскресенского района Нижегородской области) в составе: председательствующего судьи ФИО13 при секретаре ФИО14 рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в р.п.Воскресенское Нижегородской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (паспорт серия №) к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области (ИНН №)о сохранении в реконструированном состоянии квартиры и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о сохранении в реконструированном состоянии квартиры и признании права собственности на квартиру в реконструированном виде по тем мотивам, чтоистецявляется собственником квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Для более комфортного проживания истцом была произведена реконструкция квартиры, т.е. к ней пристроена теплая веранда, возведена дополнительная перегородка внутри квартиры. В результате реконструкции площадь квартиры было увеличена с 64,9 кв.м, до 81,2 кв.м. При обращении в администрацию Воскресенского муниципального округа истцу было разъяснено, что решение вопросов о самовольной реконструкции жилых помещений не входят в их полномочия.

Просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь - 81,2 кв.м, жилую площадь - 25,8 кв.м, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и признать на него право собственности.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом и своевременно.

Ответчик - представитель администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора -ФИО8 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом и своевременно, просит рассмотреть без участия, исковые требования истца поддерживает (л.д.69).

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представители:Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Межмуниципальный Семеновский отдел); акционерного общества «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области»; ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7; ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО11 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом и своевременно.

В силу ст.2ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Исходя из положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В условиях предоставления законом сторонам равного объема процессуальных прав, неявку ответчика и соответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение их права на участие в судебном заседании, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в томчисле права на ведение дела в суде через представителя, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст.233ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

А потому в соответствии с положением ст.233ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим ряд документов, в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, проект межевания территории, разрешение на строительство.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1,3,4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено следующее, что истец ФИО1 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, является собственникомквартиры, общей площадью - 64,9кв.м., этажность 1, имеющую кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес> (л.д.7-10).

Спорная квартира расположена на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, земельный участок 83 с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.11-14).

Согласно копии технического паспорта помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляла 64,9кв.м кв. м., жилая площадь – 41,5 кв.м., тип этажа на котором расположено помещение надземный, этаж расположения помещения 1; количество жилых комнат 3 (л.д.15-21).

Судом установлено, что для более комфортного проживания истцом была произведена реконструкция квартиры.

Так, согласно копии технического паспорта помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в настоящее время имеет общую площадь - 81,2кв.м кв. м., жилую площадь -25,8 кв.м., тип этажа на котором расположено помещение надземный, этаж расположения помещения 1; количество жилых комнат 2 (л.д. 29-33).

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном (реконструированном) состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку в силу вышеуказанной статьи стороны имели равные возможности по представлению доказательств, то суд, принимая решение, исходит из имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, предоставленные истцом доказательства по делу не вызывают у суда сомнений, поскольку они оценены судом как относимые, допустимые, достоверны в отдельности, достаточны и взаимосвязаны в их совокупности.

Как следует из искового заявления, доводы которого не опровергнуты ответчиком, выполненной истцом перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств наличия угрозы жизни или здоровью граждан, нарушения их прав и законных интересов, в распоряжение суда не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия №) к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области (ИНН №) о сохранении в реконструированном состоянии квартиры и признании права собственности на квартиру в реконструированном видеудовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь - 81,2 кв.м, жилую площадь - 25,8 кв.м, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем р.<адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, право собственности на квартиру в реконструированном виде, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющую общую площадь - 81,2 кв.м, жилую площадь - 25,8 кв.м, кадастровый №, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, его регистрации и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО15