Решение по делу № 2-570/2025 от 29.05.2025

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 года г. Кашира

Каширский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 и ФИО3 ФИО8 к администрации городского округа Кашира об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику администрации городского округа Кашира, которым просит:

Установить границы земельного участка площадью 794 кв.м. находящегося на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего следующие координаты:

№

Признать за ФИО2 ФИО9, ФИО3 ФИО10 право на приобретение в собственность за плату земельного участка площадью 794 кв.м. в размере № процентов от его кадастровой стоимости, находящегося на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты:

№

Заявленные требования мотивированы тем, что истцам, на праве общей долевой собственности, на основании решения Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит по № доли каждому часть жилого дома по адресу: <адрес> Право собственности на часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке. Истцы обратились в администрацию городского округа Кашира <адрес> с заявлением, о предоставлении государственной услуги "Предварительное согласование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». К заявлению были представлены схема расположения земельного участка, правоустанавливающие документы на домовладение. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа <адрес>, отказала в предоставлении государственной услуги, поскольку имеются основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренные п.16.ст.11.10 ЗК РФ, т.к. схема разработана с нарушением ст.11.9 ЗК РФ, по причине возможного нарушения прав третьих лиц при формировании земельного участка, поскольку смежный земельный участок не стоит на кадастровом учете. С целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истцы обратились к кадастровому инженеру. Были проведены землеустроительные работы по межеванию земельного участка. По результатам проведенных работ установлена площадь земельного участка, которая составляет 794 кв.м. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию соответствует градостроительным и техническим нормам, разрешенному регламенту использования земельного участка. Спорный земельный участок имеет площадь 794 кв.м., вид его разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Указывают, что истцы вправе приобрести спорный земельный участок по цене, установленной органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Истцы и их представитель, представитель ответчика, третье лицо – ФИО1 в судебное заседание не явились. О дате и времени рассмотрения дела извещены. Представитель истца обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Третье лицо ФИО1 обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить, указывает, что её права как собственника помещения, формируемым земельным участком не нарушаются.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные уточненные требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

Решением Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за истцами признано право общей долевой собственности по ? доли каждому в отношении части (блока) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что общей долевой право собственности ФИО2 и ФИО3 на часть (блок) жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ администрация г.о. Кашира отказала истцам в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, поскольку не представлены документы, обосновывающие конфигурацию и площадь земельного участка, подтверждающие соответствие образуемого земельного участка его фактическим границам; смежный земельный участок не стоит на кадастровом учете, возмодно нарушения прав третьих лиц.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, при установлении границ земельного участка, расположенного - <адрес>, площадью 800 кв.м. установлено, что земельный участок имеет частичное ограждение (забор сетка-рабица), участок обрабатывается полностью (окошен, опахивается).при установлении границ земельного участка доступ к смежным землепользователям сохраняется отсутствуют пересечения границ со смежными землепользователями. Местоположение уточняемого земельного участка подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Формирование земельного участка включает в себя выполнение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, в том числе, установление его границ, то есть территориальное землеустройство (п. 1 ст. 68 ЗК РФ, ст. ст. 1, 15, 17 ФЗ "О землеустройстве").

С целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства я обратился к кадастровому инженеру. Были проведены землеустроительные работы по межеванию земельного участка. По результатам проведенных работ установлена площадь земельного участка, которая составляет 794 кв.м. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию соответствует градостроительным и техническим нормам, разрешенному регламенту использования земельного участка. Спорный земельный участок имеет площадь 794 кв.м., вид его разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ч. 2 ст. 42.1 ФЗ "О кадастровой деятельности", в результате выполнения комплексных кадастровых работ: осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 42.8 указанного Федерального закона, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании п. 1.1. ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Предписаниями пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" реализуется принцип единства юридической судьбы сооружения с земельным участком, на котором они расположены. Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве долевой собственности принадлежит часть (блок) жилого дома, который расположен на земельном участке.

На основании приведенных норма права истцы вправе обратиться с вопросом об оформлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка, расположенного под спорным домовладением. Осуществив выполнение кадастровых работ, составление соответствующей схемы земельного участка, истцы реализовали свое намерение путем обращения в орган местного самоуправления, однако получили отказан.

Суд не находит основания для отказа в удовлетворении заявленных требований. Сведений о том, что спорный земельный участок не подлежит выделу в собственность истца, обременен правами третьих лиц, материалы дела не содержат.

Смежным пользователем жилого дома, высказано согласие на оформление со стороны истцов права собственности на земельный участок, находящийся при домовладении.

Заключение кадастрового инженера подтверждает определение площади и границ координат по фактическим границам.

Исходя из содержания приведенных норм, предоставление прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности строение, здание, сооружение, вызвано необходимостью обслуживания и использования этих объектов недвижимости по целевому назначению.

Такая цена установлена Постановлением Правительства Московской области от 02.05.2012 N 639/16 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках" (далее Постановление). В соответствии с пунктом 1 части 1 Постановления такая цена установлена в размере № процентов от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков:

- относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения;

- относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования);

- вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (включая индивидуальное гаражное строительство).

Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО2 ФИО11 и ФИО3 ФИО12 к администрации городского округа Кашира об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

№

Признать за ФИО2 ФИО13, ФИО3 ФИО14 право на приобретение в собственность за плату земельного участка площадью 794 кв.м. в размере № процентов от его кадастровой стоимости, находящегося на землях населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> имеющий следующие координаты:

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.А. Фомина