2-9903/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9903/22 по иску ООО «Истра-Парк» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Истра-Парк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о государственной регистрации права собственности, взыскании судебных расходов, мотивировав заявленные требования тем, что 27.07.2020 г. между ООО «Искра-Парк» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № ДКП-3162М/20-ИП, согласно которому истец передал, а ответчик принял и оплатил помещение с кадастровым номером 77:09:0005008:5655, назначение: нежилое, площадь: 15, 1 кв.м., расположенное по адресу: адрес. Пунктами 3.4, 3.5 договора предусмотрена обязанность ответчика совместно с истцом осуществить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на помещение от истца к ответчику, в том числе обеспечить наличие всех необходимых документов. Указанная обязанность ответчиком до настоящего времени не исполнена. Согласно выписке из ЕГРН собственником помещения является истец. 20.04.2022 г. ответчику направлена досудебная претензия с предупреждением от том, что в случае не передачи документов и несовершении действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, истец вынужден будет обратиться в суд. Досудебная претензия оставлена ответчиком без ответа. Таким образом, ответчик передал помещение по акту приема-передачи нежилого помещения от 07.08.2020 г., однако действий для государственной регистрации перехода права собственности не предпринял, истец не имеет возможности без участия ответчика зарегистрировать переход права собственности, в связи с чем обратился в суд.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005г. № 221), почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его законного представителя). При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

Согласно п. 36 вышеуказанных Правил, почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу: по заявлению отправителя; при отказе адресата (его законного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу; при невозможности прочтения адреса адресата; при иных обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи.

Таким образом, исходя из данных правовых норм, лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом судом, если судебная повестка направлена по последнему известному суду месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал суд. То есть, в конкретном случае стороны были надлежащим образом извещены о дне судебного заседания и имели возможность явиться в судебное заседание, то есть, не лишены были права на судебную защиту.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава – исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п.3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. № 22 от 29.04.2010 г. если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27.07.2020 г. между ООО «Истра-Парк» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № ДКП-3162М/20-ИП, согласно которому истец передал, а ответчик принял и оплатил помещение с кадастровым номером 77:09:0005008:5655, назначение: нежилое, площадь: 15, 1 кв.м., расположенное по адресу: адрес (л.д. 12-16).

Пунктами 3.4, 3.5 договора предусмотрена обязанность ответчика совместно с истцом осуществить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на помещение от истца к ответчику, в том числе обеспечить наличие всех необходимых документов.

Согласно Акту об исполнении финансовых обязательств от 07.08.2020 г. по Договору купли-продажи нежилого помещения № ДКП-3162М/20-ИП от 27.07.2020 г. покупатель полностью выполнил свои обязательства по оплате цены договора (л.д. 18).

Согласно Акту приема-передачи нежилого помещения от 07.08.2020 г. продавец передал, а покупатель принял нежилое помещение № I м/м 3162, назначение: нежилое, площадь 15,1 кв.м., этаж : Подвал № 3, кадастровый номер: 77:09:0005008:5655, расположенное в Многофункциональном комплексе с подземной автостоянкой по адресу: адрес (л.д. 17).

Согласно выписке из ЕГРН собственником помещения является истец (л. д. 39).

20.04.2022 г. ответчику направлена досудебная претензия с предупреждением от том, что в случае не передачи документов и несовершении действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, истец вынужден будет обратиться в суд. Досудебная претензия оставлена ответчиком без ответа.

До настоящего времени государственная регистрация права собственности не осуществлена.

Поскольку финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, спорное нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи, однако государственная регистрация права собственности не осуществлена, при этом договором предусмотрена обязанность ответчика совместно с истцом осуществить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на помещение от истца к ответчику, однако данное обязательство ответчиком не исполнено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований фио

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере сумма, которая подлежит возмещению ответчиком в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Истра-Парк» к ФИО1 на помещение № I м/м 3162, назначение: нежилое, площадь 15,1 кв.м., этаж: Подвал № 3, кадастровый номер: 77:09:0005008:5655, расположенное по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Истра-Парк» расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Право собственности на указанное недвижимое имущество нежилого назначения подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Савеловского районного суда адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2022г.