Гражданское дело № 2 - 1329/2025
27RS0004-01-2025-000321-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 августа 2025 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе
председательствующего судьи Чорновол И.В.,
при секретаре ФИО3,
с участием:
представителя истца – ФИО4,
ответчика – ФИО1,
представителя ответчика – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» к ФИО1 о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу МКД,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Побережье Амура» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу МКД, мотивируя тем, что истец является организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения <адрес>. Многоквартирный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постройки, решений о капитальном ремонте общедомовых инженерных коммуникаций собственниками МКД не принималось. В целях надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома необходимо провести осмотр (выполнить ремонтные работы) технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для чего необходим доступ к стояку полотенцесушителя, расположенному в квартире №, о чем собственнику неоднократно были направлены предписания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в которых предлагалось предоставить доступ к общедомовому имуществу в установленное время, однако доступ не предоставлен. Об отсутствии доступа к общедомовому имуществу в квартире № составлены Акты от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, для проведения осмотра и в случае необходимости проведения ремонтных работ. Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы беспрепятственно проводить визуальный осмотр стояка полотенцесушителя, на всем его протяжении, а также при необходимости выполнять профилактические и ремонтные работы на стояке. При наличии ограничений в свободном осмотре, собственник/владелец обеспечивает доступ в т.ч. за свой счет и своими силами обязан: демонтировать короб, отделочные материалы, которые препятствуют осмотру общего имущества или принять иные меры, направленные на обеспечение беспрепятственного доступа к указанным системам. Действия ответчика по созданию препятствий для проведения осмотра и ремонтных работ являются неправомерными, на ответчика должна быть возложена обязанность по обеспечению доступа к общедомовому имуществу. Отказ ответчика допустить представителей управляющей организации для осмотра и ремонта общедомового имущества нарушает права и законные интересы собственников и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме. В связи с чем, истец просит суд обязать ФИО1 обеспечить представителям ООО «Побережье Амура» доступ к обще домовому имуществу, расположенному в <адрес> для проведения осмотра и выполнения ремонтных работ, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 руб.
Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении ходатайства представителя истца об изменении предмета и основания иска отказано.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, представитель истца пояснила, что ответчик управляющую организацию не ставила в известность о том, что она разобрала короб на кухне, разобрала ванну. Ответчик должна была связаться с мастером подрядной организации по телефону, которой был указан в ответе на её обращение. После того, как она направила обращение и указала дни, когда она может пустить в квартиру работников для производства необходимых ремонтных работ, работники управляющей компании к ответчику домой не приходили, никаких актов о состоянии общедомового инженерного оборудования не составляли.
Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, ссылаясь на доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление. Кроме того, истец пояснила, что в ходе рассмотрения дела по существу она разобрала короб на кухне, разобрала короб в ванной комнате, сняла саму ванну для производства ремонтных работ, на которых настаивает управляющая организация, при этом в ГИС ЖКХ она ДД.ММ.ГГГГ направила обращение к истцу с просьбой назначить дату проведения работ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Однако, её просьба была проигнорирована и направлен ответ лишь ДД.ММ.ГГГГ где было указано, что для согласования даты проведения ремонтных работ необходимо связаться с мастером по указанному телефону. Ответчик никаких препятствий для проведения осмотра и выполнения ремонтных работ не чинит, наоборот ей было все разобрано и предложены даты для проведения ремонтных работ, однако, до настоящего времени с ней никто не согласовал даты проведения ремонтных работ, и никаких актов осмотра состояния общедомового инженерного оборудования в её квартире истцом не составлено. Представитель ответчика дополнил, что истец в обоснование иска указал лишь про некую аварийную ситуацию, которая якобы до настоящего времени не разрешена, однако, каких-либо действий для её устранения не предпринял, при том, что ответчиком всё сделано со своей стороны для устранения аварийной ситуации и выполнения в её квартире ремонтных работ.
Выслушав представителя истца, ответчика и её представителя, свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.
Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу п. 5 главы I «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).
Пунктом 11 (1) указанных Правил предусмотрено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу п. 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Согласно разделу II Постановления Госстроя от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
В соответствии с пп. «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.08.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Аналогичные положения содержаться в ст. 210 ГК РФ, в силу которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из материалов дела видно, что управляющей организацией <адрес> является истец - ООО «Побережье Амура», что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик является собственником жилого помещения <адрес> и проживает в нём, что подтверждается выпиской из лицевого счет № от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается.
Согласно исковому заявлению, основанием для обращения в суд послужило необходимость истца в проведении осмотра инженерных систем многоквартирного дома (выполнении работ), поскольку на неоднократные направленные ответчику предписания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа к общедомовому имуществу ответчик не реагировала.
Как установлено в судебном заседании, и данное обстоятельство подтверждается сторонами, что в квартире ответчика стояк водоотведения в кухне зашит в короб, на уровне пола имеется смотровой лючок 30х30 см. с глухой дверцей; трубопровод к полотенцесушителю проходит в канале под полом коридора вдоль перегородки и выходит в месте установки ванны; в туалете трубопроводы водоснабжения и водоотведения от потолка до пола закрыты коробом из ГВЛ и облицованы кафельной плиткой, где также имеется смотровой лючок.
Согласно п. 8 СП 30.13330.2012 прокладку канализационных сетей надлежит предусматривать, как открыто, так и скрыто - с заделкой в строительной конструкции, под полом (в земле, каналах), панелях, бороздах стен, под облицовкой колонн (в приставных коробах у стен), в подшивных потолках, в санитарно-технических кабинах, в вертикальных шахтах, под плинтусом в полу. Прокладка стояков предусматривается скрытая в монтажных коммуникационных шахтах, штрабах, каналах и коробах, ограждающие конструкции которых выполняются из негорючих материалов, за исключением лицевой панели, обеспечивающей доступ к стоякам.
Согласно заключению специалиста АНО «Центр экспертного, медиативного и юридического сопровождения» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения в квартире № по адресу: <адрес>, находятся в рабочем (исправном) состоянии. Переоборудованная конструкция полотенцесушителя не оказывает влияние на работу общедомового имущества (стояка горячего водоснабжения).
Оснований не доверять заключению АНО «Центр экспертного, медиативного и юридического сопровождения» № от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, само заключение содержит подробные описания произведенных исследований, отсутствуют сведения о заинтересованности эксперта. Выводы эксперта не оспариваются стороной истца, согласуются с другими доказательствами по делу, и в своей совокупности позволяют установить фактические обстоятельства. В связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве достоверных доказательств по данному гражданскому делу.
Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что обращение в суд вызвано необходимостью проведения ремонтных работ по замене стояка ГВС с «метапола» на металлический, т.к. происходит постоянная течь с потолка в нижерасположенной квартире № в месте соединения трубы метапола с металлической трубой в квартире ответчика.
Согласно сведениям ООО «ЦУРОГ-1» представленных по запросу суда следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ происходило неоднократное затопление <адрес> вышерасположенной <адрес> из-за течи стояка полотенцесушителя, халатности жильцов сверху.
Из показаний свидетеля ФИО6, данных им в ходе судебного заседания следует, что он является собственником <адрес>, течи с вышерасположенной <адрес> начались с ДД.ММ.ГГГГ, течет горячая вода с потолка в прихожей, где проходит стояк. Течь происходит в начале и в конце отопительного сезона, ущерб от залива минимальный.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась к истцу ООО «Побережье Амура» через ГИС ЖКХ с просьбой в связи с возникшей аварийной ситуации (возникла течь на соединениях труб) и предупреждением аналогичных ситуаций произвести ремонтные работы – восстановление первоначального местоположения труб (над потолком) и замену метапола. Для проведения подготовительных работ просила уточнить точное местоположение труб, диаметр труб. Определить и согласовать дату проведения работ сантехника. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 просила ООО «Побережье Амура» назначить точную дату проведения ремонтных работ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ответу ООО «Побережье Амура» ФИО1 следует, что на её обращения, поступившие ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сообщают следующее. Восстановление системы ГВС (под потолком) в принадлежащей ей квартире в первоначальное состояние возможно путем проведения мероприятий, направленных на устранение проблем и восстановление их работоспособности, с установкой оборудования на металл. В силу известных управляющей компании обстоятельств гражданского дела, рассматриваемого районным судом длительное время, ей необходимо обеспечить беспрепятственный доступ для проведения восстановительных работ циркуляционной линии ГВС от стояка ГВС в ванной комнате до стояка ГВС в кухне. Для этого в ванной комнате: - вскрыть кафель вокруг стояка ГВС для его соединения в нижерасположенной квартире № - демонтировать кафель на стене под потолком (монтажное отверстие для прокладки труб). В связи с необходимостью проведения сварочных работ демонтировать натяжной потолок в коридоре для восстановления циркуляционной линии стояков ГВС от ванной до кухни. В коридоре по стене, примыкающей к кухне (демонтированная ниша), демонтировать перегородку, закрывающую доступ к стояку ГВС кухни, от потолка до пола для его соединения в нижерасположенной квартире №. После выполнения вышеуказанных работ управляющей компанией Вы можете связаться с мастером по тел. № и согласовать день и время восстановительных работ. Планируемая дата исполнения – ДД.ММ.ГГГГ
Как установлено в судебном заседании, работы по восстановлению системы ГВС (под потолком) в принадлежащей ответчику квартире в первоначальное состояние на ДД.ММ.ГГГГ не выполнены, при этом управляющей организацией дата выполнения работ не согласована до настоящего времени.
Из пояснений ответчика и её представителя следует, что в квартире ответчиком выполнены мероприятия по подготовке к выполнению работ по восстановлению системы ГВС. Доказательств обратного истцом в материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, хотя бремя доказывания в данном случае лежит на истце. Ответчик уведомляла истца о возможных датах проведения ремонтных работ, что подтверждается материалами дела, однако, дата проведения ремонтных работ до настоящего времени не согласована.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что рассматривая заявленное требование по представленным суду сторонами доказательствам, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения не имеется, поскольку как установлено в судебном заседании истец не чинит препятствий истцу – управляющей организации для проведения осмотра общедомового имущества, а именно внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, и кроме того, ей обеспечен доступ для проведения ремонтных работ, при этом суд принимает во внимание, что истцом не обозначено в исковом заявлении для проведения каких именно работ на общедомовом имуществе суд должен обязать ответчика обеспечить доступ. Кроме того, истцом был установлен срок исполнения работ ДД.ММ.ГГГГ, при этом в установленный срок работы не выполнены, не перенесены на другую дату, сведений о том, что ответчик уклоняется либо препятствует исполнению работ управляющей организацией, истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Кроме того, суд также принимает во внимание, что зашивка канализационного стояка в ограждающую конструкцию не противоречит требованиям п. 8.2.8 СП30.13330.2012. «Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*, согласно которому прокладку канализационных сетей надлежит предусматривать скрыто - с заделкой в строительной конструкции, под полом (в земле, каналах), панелях, бороздах стен, под облицовкой колонн (в приставных коробах у стен), в подшивных потолках, в санитарно-технических кабинах, в вертикальных шахтах, под плинтусом в полу.
Таким образом, суд, рассматривая иск в пределах заявленных требований и по представленным суду доказательствам, приходит к выводу, что исковые требования истца являются необоснованными, недоказанными, следовательно, не подлежащими удовлетворению.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Побережье Амура» к ФИО1 о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу МКД – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья И.В. Чорновол
Мотивированное решение изготовлено 15.08.2025 года.