ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Белхароева Т.А.,

при секретаре судебного заседания Арчаковой Х.М.,

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, признании отсутствующим права собственности и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с указанным заявлением, в котором с учетом уточненных исковых требований просит суд аннулировать регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № государственной регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок 0,06 га с кадастровым номером 06:0560000003:3928 по адресу: <адрес>, тер. Альтиевский административный округ, <адрес>, б/н, признать отсутствующим право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок 0,06 га с кадастровым номером 06:0560000003:3928 по адресу: <адрес>, тер. Альтиевский административный округ, <адрес>, б/н, признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества — на земельный участок, общей площадью 0,06 га с кадастровым номером 06:0560000003:3928 по адресу: <адрес>, тер. Альтиевский административный округ, <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ при распределении земельных участков в Альтиевском административном округе <адрес> истцу был выделен земельный участок, общей площадью 0,06 га под индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок находился по <адрес>, №.

ФИО3 была выдана выписка из постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с выпиской так же была выдана схема планировочной организации земельного участка в целях строительства индивидуального жилого дома, с планом дома.

В 2024 году, когда ФИО3 запустила процесс регистрации земельного участка, ей стало известно, что право собственности на земельный участок уже зарегистрировано за ФИО4, основанием явился договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из ЕГРН адрес земельного участка указан как <адрес>, тер. Альтиевский административный округ, <адрес>, б/н, тогда как правильным адресом является <адрес>, что подтверждается схемой планировочной организации земельного участка.

Спорный земельный участок был куплен ФИО5 у ФИО6, которая получила выписку из администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом повторно получена выписка из постановления администрации Альтиевского административного округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которая так же подтверждает тот факт, что земельный участок был выделен именно ФИО3 под ИЖС.

В настоящих действиях прослеживается факт мошенничества с правоустанавливающими документами. В связи с чем было подано заявление в прокуратуру <адрес> РИ для проведения соответствующей проверки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – ФИО7, ФИО5 и администрация <адрес>.

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования с учетом уточнений.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, своих представителей не направили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Заслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 1, части 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Правосудие по гражданским делам в соответствии с требованиями статьи 12 ГПК РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая из сторон согласно статье 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решение суда в соответствии с требованиями статьи 195 ГПК РФ должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Из содержания п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации основанием для регистрации прекращения права собственности являются документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

По смыслу статьи 13 и пункта 2 статьи 16 Закона о регистрации орган, осуществляющий регистрацию права собственности, проводит правовую экспертизу документов, а к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно пункту 1 статьи 18 названного Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Так, согласно вышеуказанным нормам права государственная регистрация прекращения права происходит посредством погашения регистрационных записей на основании заявления, поданного одной из сторон и возможна только при наличии правоустанавливающих документов, соответствующих требованиям федерального законодательства.

Самостоятельного права выступать с инициативой внесения сведений о возникновении, переходе, прекращении прав на объекты недвижимого имущества в ЕГРН, регистрирующий орган не обладает.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия её недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о выделении земельных участков в собственность бесплатно жителям Центрального и <адрес>ов <адрес>, согласно которому во исполнение распоряжения Правительства РИ от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии Правительства РИ по земельным вопросам и отводе земельных участков», администрация <адрес> постановила выделить бесплатно в собственность земельные участки площадью по 0,06 га под индивидуальное жилищное строительство (согласно прилагаемым спискам, утвержденным комиссией Правительства РИ по земельным вопросам) гражданам, подавшим заявления на выделение земельных участков до вступления в силу Земельного кодекса РФ от 25.10.2001г №-Ф3.

Главному архитектору <адрес> совместно с администрацией <адрес> поручено отвести земельные участки в натуре и выдать соответствующие документы.

Из материалов дела следует, что выпиской из постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> постановила выделить бесплатно на праве собственности, под индивидуальное жилищное строительство земельный участок площадью 0,06 га, из категории земли населённого пункта, в районе Новостроек согласно ст.10 п.1 Закона Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ №-РЗ «О регулировании земельных отношений», жителю <адрес> ФИО3.

Главному архитектору <адрес> совместно с администрацией <адрес> поручено отвести земельный участок в натуре и выдать соответствующие документы.

Право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы. Не изменять функционального назначения земельного участка. ФИО3 необходимо обеспечить проведение межевания, государственного кадастрового учёта земельного участка, разработку и согласование проектной документации жилого дома.

Согласно схеме планировочной организации земельного участка в целях строительства индивидуального жилого дома представленного ФИО3 размеры земельного участка согласно генеральному плану составляет по улице 20,0 м., по левой меже 30,0 м. и по правой меже 30,0 м., площадь участка 600 кв.м. составляет 0,06 га, <адрес>.

Выпиской из постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> постановила выделить бесплатно на праве собственности, под индивидуальное жилищное строительство земельный участок площадью 0,06 га, из категории земли населённого пункта, в районе Новостроек согласно ст.10 п.1 Закона Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ №-РЗ «О регулировании земельных отношений», жителю <адрес> ФИО6.

Главному архитектору <адрес> совместно с администрацией <адрес> поручено отвести земельный участок в натуре и выдать соответствующие документы. Право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы. Не изменять функционального назначения земельного участка. ФИО6 необходимо обеспечить проведение межевания, государственного кадастрового учёта земельного участка, разработку и согласование проектной документации жилого дома.

Согласно схеме планировочной организации земельного участка в целях строительства индивидуального жилого дома представленного ФИО6 размеры земельного участка согласно генеральному плану составляет по улице 20,0 м., по левой меже 30,0 м. и по правой меже 30,0 м., площадь участка 600 кв.м. составляет 0,06 га, <адрес>, б/н.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец (ФИО6) продал, а покупатель (ФИО7) купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, кадастровый №. Категория земель: Земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство. Площадь: 600 кв.м.. находящийся по адресу: РИ <адрес>, Альтиевский а.о., <адрес> б/<адрес> земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец (ФИО7) продал, а покупатель (ФИО5) купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, кадастровый №. Категория земель: Земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство. Площадь: 600 кв.м.. находящийся по адресу: РИ <адрес>, Альтиевский а.о., <адрес> б/п.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец (ФИО5) продал, а покупатель (ФИО4) купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, кадастровый №. Категория земель: Земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство. Площадь: 600 кв.м.. находящийся по адресу: РИ <адрес>, Альтиевский а.о., <адрес> б/п.

Выпиской из ЕГРН установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 06:05:0000003:3928, расположенного по адресу: <адрес>, Альтиевский административный округ, <адрес>, б/н является ФИО4, документом послужившим основанием для регистрации является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ N?81917 (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости», филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> сообщает, что сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, Альтиевский административный округ <адрес>, отсутствуют в ЕГРН. За ФИО4 в собственности находится объект недвижимости с кадастровым номером 06:05:0000003:3928, находящийся по адресу: <адрес>, Альтиевский административный округ, <адрес>, д. б/н.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, признании отсутствующим права собственности и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Аннулировать регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № государственной регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок 0,06 га с кадастровым номером 06:0560000003:3928 по адресу: <адрес>, тер. Альтиевский административный округ, <адрес>, б/н.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок 0,06 га с кадастровым номером 06:0560000003:3928 по адресу: <адрес>, тер. Альтиевский административный округ, <адрес>, б/н.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества — на земельный участок, общей площадью 0,06 га с кадастровым номером 06:0560000003:3928 по адресу: <адрес>, тер. Альтиевский административный округ, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Магасского районного суда Т.А. Белхароев