Решение по делу № 2-1518/2023 от 26.10.2023

УИД 72RS0010-01-2023-001735-48

Дело № 2-1518/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ишим Тюменской области 26 октября 2023 года Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Турсуковой Т.С.,

при секретаре Чалковой Л.В.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО5 обратилась в Ишимский городской суд с иском к ФИО6, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, площадью 628 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что 01.10.2001 ФИО1 был приобретен земельный участок № в <данные изъяты> за 10000 рублей, площадью 628 кв.м. С этого времени истец добросовестно, отрыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком, является членом <данные изъяты> на территории которого расположен земельный участок, несет расходы по его содержанию, регулярно оплачивает членские взносы, оплачивает земельный налог. В 2014 году истец решила оформить право собственности на земельный участок № в установленном законом порядке, председателем правления <данные изъяты> было подготовлено заключение от 21.07.2014 года. Однако в регистрации истцу было отказано, в связи с тем, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3. Оплатив стоимость земельного участка в размере 10 000 рублей, истец полностью выполнила свои обязательства перед продавцом. После оплаты земельного участка истцу фактически был передан земельный участок и выдан членский билет <данные изъяты> В течение 22 лет непрерывного владения и пользования участком к истцу не было предъявлено никаких претензий в отношении него. 10.07.1999 года ФИО3 было подано заявление председателю <данные изъяты> о предоставлении разрешения на продажу земельного участка № ФИО4, последней в свою очередь было подано заявление об оформлении земельного участка № в связи с покупкой участка. 01.10.2001 истец приобрела спорный земельный участок у ФИО4 по расписке, при продаже земельного участка истцу переданы все правоустанавливающие документы на него.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала и пояснила, что земельный участок купила у ФИО4, поскольку ранее не было практики оформления права на земельные участки, надлежаще право не зарегистрировали. С 2001 года она с супругом владеет данным участком, привели его в порядок, осуществляют ежегодные сезонные посадки, убору урожая. Она знала и прежнего собственника, при этом наследники ФИО3 не высказывали претензий по поводу участка, знали, что он продан. Сам ФИО3 при жизни высказывал готовность оформить все необходимые документы, но сделать этого не смогли, он умер. В настоящее время необходимо оформить право собственности, так как для заключения договора на электроснабжение необходимо представить документы.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав об отсутствии претензий по иску.

Определением от 19.09.2023 произведена замена ответчика ФИО3 на ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, в поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что претензий и возражений не имеет.

Третье лицо ФИО7 а также представитель третьего лица администрации города Ишима в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, возражений по иску не представили.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ в отношении недвижимого имущества только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений.

Согласно расписке ФИО4 продала, а ФИО1 купила земельный участок № площадью 628 кв.м., находящийся в <данные изъяты>» за 10 000 рублей, в расписке указано также о передаче денежных средств в указанном размере покупателем продавцу в присутствии председателя, который также расписался в подтверждение передачи денежных средств /л.д.10/.

При этом в заявлениях на имя председателя <данные изъяты> от 10.07.1999 ФИО3 /л.д. 22/ и ФИО4 /л.д. 23/ просят соответственно согласия на продажу садового участка № ФИО4, а ФИО4 просит оформить участок № <данные изъяты> на её имя в связи с покупкой участка.

Согласно сообщению Межрайонной ИФНС России № 12 по Тюменской области, у ФИО1 на налоговом учете имеется земельный участок по адресу: <адрес> (дата начала владения – 05.10.2001) /л.д. 11-12/.

В материалы дела представлен членский билет <данные изъяты> на имя ФИО1, на участок № /л.д. 13-14/.

В материалах дела также имеется заключение от 21.07.2014, выданное ФИО8 председателем правления <данные изъяты> согласно которому ФИО1 является членом <данные изъяты> пользуется земельным участком №, подтверждается соответствие прилагаемого описания местоположения границ земельного участка, закрепленного за ФИО9 и фактическое использование данным гражданином /л.д. 24/.

Согласно справке <данные изъяты> ФИО5 с 01.10.2001 действительно является членом <данные изъяты> участок № площадью 6,28 соток. Задолженности перед <данные изъяты> не имеет /л.д. 107/.

Вместе с тем из представленного свидетельства о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного /бессрочного/ пользования землей /л.д. 102/ следует, что ФИО3 постановлением Главы администрации г. Ишима от 4.12.1992 года № 835 предоставлен земельный участок для ведения садоводства в составе <данные изъяты> №. Указанные обстоятельства также подтверждаются свидетельством на право собственности на землю /л.д. 15-16/, выпиской из кадастрового дела /л.д. 18/, актом установления нормативной цены земельного участка /л.д. 17/.

Установлено также, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, из представленных суду копии материалов наследственного дела № следует, что наследником, приявшим наследство является супруга ФИО2, сын ФИО14 от наследства отказался в пользу ФИО2 /л.д. 39-84/.

Согласно сообщения филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области /л.д. 103/ ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером № адресным описанием – <адрес>, участок №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что примерно с 2002 года он с супругой пользуется земельный участком № в <адрес> точную дату приобретения участка не помнит, он был куплен у ФИО4. С того времени они открыто пользуются участком, обрабатывают его, садят саженцы, картофель, другие посадки. За все прошедшее время никто не заявлял претензий в отношении участка. Также ему известно, что ФИО4 по документам не была собственником участка, им был ФИО3, которого он /ФИО10/ знал, ФИО16 также не предъявлял никаких претензий в отношении участка, был согласен его переоформить, но болел, затем умер.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что владеет земельный участком № в <данные изъяты> около 15 лет, соседним участком № все это время пользуется семья Удрас, в отношении данного участка никто никогда никаких претензий о правах не предъявлял, не интересовался им.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что с 1973 года она пользуется участком № в <данные изъяты>. Ранее в товариществе одним из участков владел ФИО3, у него был только один участок, номер которого она не помнит. Примерно в 2001-2002 году участок ФИО16 продали, новый собственник был около полугода, затем участок купила ФИО1 и с этого времени она с супругом ухаживают за данным участком, обрабатывают его. Она /ФИО12/ ранее была казначеем общества, потому ей известны данные обстоятельства, каких-либо претензий в отношении участка за время пользования им Удрас никто не предъявлял, о правах на него не заявлял.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом в судебном заседании установлено, что ФИО1 с 01.10.2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - земельным участком № в <адрес> общей площадью 628 кв.м, прежний титульный собственник продал земельный участок, не оформив надлежаще переход права, последующий владелец также продал земельный участок, не оформив надлежаще свои права. Учитывая изложенное, установленные по делу обстоятельства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению, за истицей в силу приобретательной давности надлежит признать право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок общей площадью 628 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2023 года.

Председательствующий: /подпись/

<данные изъяты>