№2-537/2025 (56RS0019-01-2025-000366-36)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Орск 5 мая 2025 года
Ленинский районный суд города Орска Оренбургской области в составе председательствующего — судьи Малко?ва С.А.
при секретаре судебного заседания Рябовой А.К.
с участием старшего помощника прокурора Ленинского района города Орска Оренбургской области Зильгарина А.А.,
представителя истца — ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
18 февраля 2025 года Истец обратился в суд с иском, в котором указал, что он является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена Истцом по договору купли-продажи от 28 декабря 2024 года.
В договоре купли-продажи квартиры было указано, что на момент продажи в ней зарегистрирован Ответчик, который хранит домовую книгу, которая Истцу передана не была.
В адрес Ответчика было направлено уведомление о выселении и снятии с регистрационного учёта. После получения уведомления Ответчик связался с представителем Истца, однако впоследствии от переговоров отказался, указав, что снимется с регистрационного учёта только через суд.
Также Истец отмечает, что Ответчик имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право пользования спорной квартирой у Ответчика прекратилось.
В этой связи Истец просит суд признать Ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учёта по данному адресу и выселить.
Определением суда от 13 марта 2025 года в порядке подготовки дела к рассмотрению к участию в деле для подготовки заключения был привлечён прокурор Ленинского района города Орска Оренбургской области.
В судебном заседании представитель Истца — ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.
Старший помощник прокурора района Зильгарин А.А. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Извещённые о дне, месте и времени рассмотрения дела стороны в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о его отложении не просили.
В этой связи с учётом положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца и заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ:
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Согласно положениям пункта 1 статьи 288 ГК РФ и части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с положениями части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При этом в силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 28 декабря 2024 года, заключённого с Д.А.Д., из которого следует, что в данной квартире зарегистрирован и проживает Ответчик.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, с 6 февраля 2024 года Ответчик имеет в общей совместной собственности квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик собственником, а равно членом семьи собственника спорного жилого помещения (Истца) не является. Сведения о наличии между сторонами соглашения о порядке пользования либо о сохранении права проживания Ответчика в спорном жилом помещении суду не представлены. Какие-либо обязательства у Истца по предоставлению Ответчику данной квартиры отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об утрате Ответчиком права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку Ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, он подлежат снятию с регистрационного учёта по данному адресу.
При таких обстоятельствах исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд руководствуется положениями части 1 статьи 98 ГПК РФ, в соответствии с которыми стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) — удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить её из данного жилого помещения.
Решение суда является основанием для выселения и снятия ФИО3 с регистрационного учёта по данному адресу.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере трёх тысяч рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Орска Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.А. Малко?в
На основании части 3 статьи 107 и части 2 статьи 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 21 мая 2025 года.
Судья С.А. Малко?в