УИД: 77RS0004-02-2022-011172-91

Дело № 2- 6330/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес15 ноября 2022 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6330/2022 по иску ООО "ИВКО-2000" Эксплуатация недвижимости" к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности и просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с сентября 2021 по июль 2022 включительно задолженность в размере 129 015 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 780 руб., мотивируя заявленные требования тем, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» избрано управляющей организацией, истец приступило к управлению многоквартирным домом с 01.11.2020. Ответчик ФИО2 является собственником помещения расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес: жилое помещение (квартира № ... площадью 124,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН 27.06.2020 №99/2020/335331179.

Ответчик не своевременно и не в полном объеме оплачивает коммунальные услуги за период с сентября 2021 по июль 2022 включительно и по состоянию на 09 августа 2022 имеет задолженность в размере 129 015 руб., в связи с чем истец обращается с настоящим иском.

Представитель истца ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств и возражений не заявлял, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщила, обеспечила явку представителя, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» избрано управляющей организацией. (Протокол №1 от 18.09.2020).

Как указывает истец, к управлению многоквартирным домом Общество приступило с 01.11.2020 на основании Распоряжения Государственной жилищной инспекции адрес №8157-РЛ от 22.10.2020.

При этом Решение собрания собственников ответчиком не оспорено, не отменено, является обязательным к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.

Согласно материалам дела, Ответчик ФИО2 является собственником помещения расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес: жилое помещение (квартира №... площадью 124,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН 27.06.2020 №99/2020/335331179.

Ответчик не своевременно и не в полном объеме оплачивает коммунальные услуги за период с сентября 2021 по июль 2022 включительно и по состоянию на 09 августа 2022 имеет задолженность в размере 129 015 руб.

В силу п. 1 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Как указывает истец, сумма задолженности по состоянию на 09 августа 2022 составляет 129 015 руб. Доводы истца какими-либо доказательствами ответчика не опровергнуты.

Все начисленные истцом платежи рассчитаны, исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРП. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат. В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Содержание собственного помещения, несение расходов на уборку территории, прилегающей к магазину, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения.

Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется.

Суд удовлетворяет требования истца, в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2021 по июль 2022 года в размере 129 015 руб., согласно справочному расчету истца. Расчет задолженности подтвержден доказательствами, сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспорен. При этом, расходы на общедомовые нужды начислены в соответствии с установленным порядком, по тарифам и нормативам адрес.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 780 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере 129 015 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 780 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 22 ноября 2022 года

Судья А.Н. Кочнева