Дело № 2-1931/2025
УИД 23RS0006-01-2025-002069-30
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Армавир 21 мая 2025 года
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Нечепуренко А.В.,
при секретаре Куделиной А.А.,
с участием:
истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по г.Армавиру снять ответчика в регистрационного учета по указанному адресу. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого дома по адресу: <...>. В указанном жилом доме прежним собственником были зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3, которые в указанном жилом доме не проживают и никогда не проживали, вещи их в доме отсутствуют, общего хозяйства с истцом они не ведут, в содержании жилого дома и оплате коммунальных услуг не участвуют. Регистрация ответчиков в жилом доме нарушает права истца как собственника жилого дома по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, в отношении которой производство по делу было прекращено в связи с отказом истца от иска в части, подтвердила обстоятельства, на которые ссылается истец в своем иске, пояснив, что ФИО3 был зарегистрирован вместе с ней в жилом доме предыдущим собственником формально, в жилой дом не вселялся, не проживал, не пользовался им, оплату за содержание и ремонт, а также за коммунальные услуги не производил, членом семьи истца не является, какие-либо соглашения о порядке пользования с истцом не заключал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке по последнему известному месту жительства, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.
Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Армавиру, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.
Выслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании истцу принадлежит жилой дом по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.05.2025 <...>.
Ответчик ФИО3 согласно сведениям из ОВМ ОМВД России по г.Армавиру значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <...>, с 26.11.2005 по настоящее время.
Как следует из объяснений истца ФИО1 в судебном заседании, ответчик ФИО3 был прописан в жилом доме по адресу: <...> предыдущим собственником, однако, в указанном жилом доме он никогда не проживал, вещей его не имеется, жилым помещением не пользовался и не пользуется, не является членом его семьи, совместного хозяйства с ним не ведет, бремя по оплате содержания жилого дома и коммунальных платежей не несёт, соглашений о порядке пользования жилым домом между ними не заключалось. Оставаясь зарегистрированным в жилом доме, ответчик нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Т. и Б., допрошенных в судебном заседании.
Так, свидетель Т., супруга родного брата истца, пояснила суду, что ответчика ФИО3 она не знает, никогда его не видела, в жилом доме по адресу: <...> он никогда не проживал, не вселялся, вещей его в доме нет, членом семьи истца не является, совместного хозяйства с ним не ведет.
Свидетель Б., соседка истца, пояснила суду, что знакома с истцом с 2014 года, ответчика ФИО3 в жилом доме по адресу: <...> никогда не видела, в доме проживает истец с супругой, иных лиц, проживающих в доме, она не видела.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, изложенных свидетелями, поскольку они рассказали о фактах, которые им лично известны, будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетелей не противоречат между собой, объективно подтверждаются исследованными судом доказательствами, а также доводами истца, изложенными в судебном заседании.
Ответчиком по делу не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих его право на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Аналогичные нормы предусматривает ст. 288 ГК РФ.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Часть 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Поскольку установлено, что ответчик членом семьи истца не является, в жилой дом не вселялся и никогда в нем не проживал, спорное жилое помещение не является его местом жительства, соглашение по порядку пользования жилым домом между истцом и ответчиком не заключалось, в расходах по содержанию и по оплате коммунальных услуг ответчик не участвует, а из-за его регистрации по месту жительства истец лишен возможности в полной мере реализовать свои права, как собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1, а также Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, при признании не приобретшим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Признавая ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, суд полагает, что он должен быть снят с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО3, <...> года рождения (паспорт серии <...>) не приобретшим право пользования жилым домом по адресу: <...>.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3, <...> года рождения (паспорт серии <...>) с регистрационного учета по адресу: <...>.
Решение в окончательной форме составлено 03 июня 2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.
Судья подпись Нечепуренко А.В. Решение не уступило в законную силу