Решение по делу № 2-3871/2023 от 21.08.2023 - о признании отсутствующим права муниципальной собственности на нежилое помещение, погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации права муниципальной собственности, признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, третьи лица: управление Росреестра по Приморскому краю, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>.

Дело № 2-3871/2023 25RS0029-01-2023-004562-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Деменевой О.О.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению помощником судьи Щербатюк Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа к ФИО26 вне, ФИО3, ФИО4, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, Клемм Т.В., ФИО25 о признании отсутствующим права муниципальной собственности на нежилое помещение, погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации права муниципальной собственности, признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, третьи лица: управление Росреестра по Приморскому краю, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уссурийского городского округа в лице Управления имущественных отношений обратилась в суд с иском к ответчикам о признании отсутствующим зарегистрированного права, мотивируя свои требования тем, что за Уссурийским городским округом зарегистрировано право собственности на нежилое помещение XXXX в здании (XXXX помещение 3, общей площадью 34,7 кв. м, назначение-нежилое, кадастровый номер: XXXX, расположенное на 2 этаже, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №XXXX. Поскольку данное нежилое помещение XXXX в здании используется для размещения электрического оборудования, находящегося в многоквартирном доме внутри помещения и обслуживающего более одного жилого помещения, может использоваться в качестве мастерской для ремонта и обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, обладает признаками непригодности для самостоятельного использования в качестве жилого или нежилого помещения и относится к местам общего пользования имущества МКД, на основании акта экспертизы XXXX истец считает, что право собственности на данное нежилое помещение должно принадлежать собственникам квартир и нежилых помещений в МКД в силу закона независимо от регистрации этого права в ЕГРН. В связи с чем просил признать отсутствующим право собственности Уссурийского городского округа на нежилое помещение XXXX, расположенное по адресу: Приморский край, Уссурийский городской округ, XXXX, помещение XXXX, общей площадью 34,7 кв.м, назначение-нежилое, кадастровый номер: XXXX; погасить в ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГ № XXXX о государственной регистрации права собственности Уссурийского городского округа на данный объект; признать нежилое помещение общим имуществом многоквартирного дома; указать, что данное решение является основанием для регистрации отсутствующим зарегистрированного права собственности.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО26, ФИО3, ФИО4, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, Клемм Т.В., ФИО25 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. Ответчики ФИО27, ФИО21, ФИО22 исковые требования признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО23, ФИО24, Клемм Т.В., ФИО25 ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещение которых суд признал надлежащим.

Суд, изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Уссурийскому городскому округу на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: Приморский край, Уссурийский городской округ, XXXX, помещение 3, площадью 34,7 кв.м, кадастровый номер: XXXX, расположенное на 2 этаже, о чем ДД.ММ.ГГ в ЕГРН сделана запись государственной регистрации права №XXXX.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГ XXXX основанием возникновения права собственности на спорное помещение является постановление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа от 08.02.20111 XXXX. В муниципальной собственности в XXXX городского округа Приморского края также находятся XXXX, 7, 8.1, 9, 11, 12, 13, 14,18, 23, 24, 31, 33, 34, 35, 36, 38, 39.

На основании выписок из ЕГРН установлено:

за ответчиком ФИО26 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное на 2 этаже по адресу: г. Уссурийск, XXXX, площадью 37,4 кв.м., кадастровый XXXX;

за ответчиками ФИО3, ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилое помещение расположенное на 2 этаже по адресу: г. Уссурийск, XXXX, площадью 35,9 кв.м., кадастровый XXXX;

за ответчиками ФИО21, ФИО22 зарегистрировано право собственности на жилое помещение расположенное на 2 этаже по адресу: г. Уссурийск, XXXX, площадью 36,9 кв.м., кадастровый XXXX;

за ответчиком ФИО23 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное на 2 этаже по адресу: г. Уссурийск, XXXX, площадью 38,2 кв.м., кадастровый XXXX;

за ответчиком ФИО24 зарегистрировано право собственности на жилое помещение расположенное на 2 этаже по адресу: г. Уссурийск, XXXX, площадью 35,9 кв.м., кадастровый XXXX;

за ответчиками Клемм Т.В., ФИО25 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное на 2 этаже по адресу: г. Уссурийск, XXXX, площадью 34,4 кв.м., кадастровый XXXX.

На основании выписок из ЕГРН установлено, что ФИО28, ФИО29, ФИО30 являются собственниками XXXX, ФИО11 является собственником XXXX, ФИО12 – XXXX, ФИО20 – XXXX, ФИО13 – XXXX, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО41, ФИО15, – XXXX, ФИО34 – XXXX, ФИО17, ФИО35 – XXXX, ФИО36, ФИО19. – XXXX, ФИО5 - XXXX, ФИО6 –XXXX, ФИО7 – XXXX, ФИО37, ФИО8, ФИО9, ФИО38 – XXXX, ФИО10 – XXXX.

Согласно акту экспертизы ИП ФИО39 XXXX нежилое помещение XXXX в здании по адресу: Приморский край, Уссурийский городской округ, XXXX, кадастровый номер XXXX является нежилым помещением в многоквартирном жилом доме; не является частью какой-либо квартиры; используется для размещения электрического оборудования, находящегося в многоквартирном доме внутри помещения и обслуживающего более одного жилого помещения (квартиры); может использоваться в качестве мастерской для ремонта и обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; обладает признаками непригодности (непредназначенности) для самостоятельного использования в качестве жилого или нежилого помещения; относится к местам общего пользования, предназначенным для эксплуатации всего здания.

В соответствии с пунктами 1, 2 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

На основании ч.1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Регистрацией своего права на спорное нежилое помещение администрация УГО нарушила запрет, установленный ч.4 ст.37 ЖК РФ на выдел в натуре доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.52 Постановления Пленума ВС РФ XXXX, Пленума ВАС РФ XXXX от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в случае, если запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что спорное нежилое помещение обладает всеми признаками, характерными для помещений общего пользования, входит в состав общего имущества здания и, следовательно, является общей собственностью собственников помещений в здании.

При этом, недвижимое имущество, отвечающее требованиям, предъявляемым к общему имуществу здания, не может быть признано личной собственностью какого-либо отдельного правообладателя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю право собственности Уссурийского городского округа на нежилое помещение XXXX, расположенное по адресу: Российская Федерация, Приморский край, Уссурийский городской округ, XXXX, помещение XXXX, общей площадью 34,7 кв.м, назначение-нежилое, кадастровый номер: XXXX.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГ № XXXX о государственной регистрации права собственности Уссурийского городского округа на нежилое помещение XXXX, расположенное по адресу: Российская Федерация, Приморский край, Уссурийский городской округ, XXXX, помещение XXXX, общей площадью 34,7 кв.м, кадастровый номер: XXXX.

Решение суда является основанием для регистрации отсутствующим права собственности Уссурийского городского округа на нежилое помещение XXXX, расположенное по адресу: Российская Федерация, Приморский край, Уссурийский городской округ, XXXX, помещение XXXX, общей площадью 34,7 кв.м, кадастровый номер: XXXX.

Признать нежилое помещение XXXX, расположенное по адресу: Российская Федерация, Приморский край, Уссурийский городской округ, XXXX, помещение XXXX, площадью 34,7 кв.м, кадастровый номер: XXXX общим имуществом многоквартирного дома, принадлежащим собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенным по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.08.2023.

Судья О.О. Деменева