61RS0061-01-2025-000023-72

Дело № 2-140/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» марта 2025 года cт. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мезинова П.А.,

при секретаре судебного заседания Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мигулинского сельского поселения <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шолоховский районный суд <адрес>, с исковым заявлением к администрации Мигулинского сельского поселения <адрес>, о признании права собственности на квартиру, сославшись на следующие обстоятельства.

Так, ФИО1 зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в квартире расположенной по адресу: <адрес>. В июле 2024 года была проведена инвентаризация указанной квартиры, по результатам которой, был подготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ техником ООО «Недвижимость». В соответствии с техническим паспортом, жилое помещение имеет следующие характеристики: год постройки 1967, общая площадь <адрес>,3 кв.м., число этажей надземной части 1 (один). Ранее инвентаризация в органах БТИ данной квартиры не проводилась. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения об объекте недвижимости (помещение), которое расположено по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ФИО1, принадлежит на основании права собственности земельный участок, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Квартире, расположенной на указанном земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Мигулинского сельского поселения <адрес>. Владение квартирой ФИО1 является добросовестным, открытым и непрерывным, как своей собственной, что подтверждается постоянным проживанием в данной квартире, платёжными документами. В нарушение требований ст. 131 ГК РФ право собственности на квартиру истцом не было зарегистрировано в установленном порядке. В течение всего срока владения квартирой претензий от каких-либо лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось. Владение квартирой ФИО1 осуществляется непрерывно, то есть не передавалось во владение третьим лицам, не выбывало из его владения иными способами. Он владеет недвижимым имуществом - квартирой, как своей собственной. За все время проживания в квартире он оплачивает коммунальные платежи и осуществляет текущий ремонт квартиры. Поскольку, ФИО1, владеет квартирой, длительное время (более пятнадцати лет), он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

В связи с чем, истец просит суд, признать за ним право собственности на <адрес> года постройки, общей площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д. 9), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без участия представителя истца, исковые требования он поддерживает и полагает необходимым их удовлетворить (л.д. 30).

Представитель ответчика – администрации Мигулинского сельского поселения <адрес>, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От главы администрации сельского поселения поступило заявление, в котором указано, что он просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 37).

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В ходе рассмотрения дела установлено что, ФИО1 зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. При этом, сведения о данном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д. 18).

Согласно общим сведениям технического паспорта на указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира имеет общую площадь 60,3 кв.м., жилую площадь 29,8 кв.м., 1967 года постройки (л.д. 10-14).

Согласно представленной выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., является ФИО1, при этом, прав третьих лиц на указанный земельный участок не зарегистрировано (л.д. 16-17).

В настоящее время, заявленные исковые требования ФИО1, обусловлены необходимостью оформить право собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, поскольку истец с 1992 года, длительное время осуществляет права собственника спорной квартиры, третьи лица не заявили о своих правах, истец несет бремя содержания имущества, владеет спорным объектом недвижимости, как своим собственным, на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Мигулинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> года постройки, общей площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья П.А. Мезинов

Копия верна:

Судья П.А. Мезинов