Решение по делу № 2-201/2025 от 25.04.2025

Дело № 2-201/2025

УИД23RS0002-01-2024-000061-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» апреля 2025 года город Сочи

Адлерский районный суд г. Сочи в составе

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалевым М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к ФИО15 о признании результатов межевания земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО16. обратилась в суд к ФИО17 с иском о признании результатов межевания земельного участка недействительным.

Согласно уточненным исковых требований просила суд: признать результаты межевания земельного участка по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 785 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью), адресу: <адрес>», на земельном участке расположен жилой дом 29, принадлежащего ФИО18 недействительными;

Считать границы земельного участка с кадастровым номером № подлежащими уточнению, а площадь земельного участка декларированной, обязав управление Росреестра по Краснодарскому краю исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...> квартал застройки с/т «Динамо», на земельном участке расположен жилой дом 29.

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: <адрес> в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем утверждения каталога координат характерных точек по варианту, указанному в межевом плане от 10.04.2025, выполненному кадастровым инженером ФИО19 в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненных в системе координат МСК-23, площадь земельного участка с величиной погрешности 553 +-8 кв.м. с указанием координат.

В резолютивной части решения суда указать, что данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, на основании межевого плана, изготовленного в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование своих требований, указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 584 кв. м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство, по адресу: г<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 785 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью), по адресу: <адрес> на земельном участке расположен жилой дом 29, является ФИО20 что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно утвержденным спискам членов садоводческого товарищество «Динамо» ФИО1, правопреемником которого является ФИО22 предоставлен земельный участок № 32 площадью 584 кв. м., ФИО23 – земельный участок № 29 площадью 582 кв. м. В дальнейшем в установленном законом порядке площадь земельного участка ФИО21 не увеличивалась и органами местного самоуправления не предоставлялась.

При межевании земельного участка в 2011 году ФИО24 увеличил площадь принадлежащего ему земельного участка на 203 кв. м., в том числе за счет земельного участка № 32, т. е. межевание земельного участка ответчика проведено с нарушением законодательства, в результате которого нарушены права истца.

Истец ФИО27 и ее представитель ФИО25., действующий по письменному заявлению истца о допуске представителя, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО28 и его представитель ФИО26., действующий по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования не признали, просили в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, по доверенности ФИО29 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить частично, просила требования в части признания недействительными результатов межевания земельного участка и признании границ земельного участка ответчика декларированными оставить на усмотрение суда, требования об уточнении границ земельного участка просила оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, что не противоречит требования ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны и их представителей, представителя администрации города Сочи, и изучив собранные по делу доказательства, в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч. ч. 7, 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линии, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками. Кадастровые отношения применительно к недвижимости, в том числе и к земельным участкам, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее – Закон № 221-ФЗ), действовавшим до 01.01.2017.

Согласно ст. 7 Закона № 221-ФЗ описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

В соответствии со ст. 22 Закона № 221-ФЗ если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка.

Статьей 38 Закона № 221-ФЗ установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 584 кв. м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство, по адресу: г. Сочи, Адлерский район, сдт «Динамо», дом 32, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 785 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью), по адресу: <адрес>», на земельном участке расположен жилой дом 29, является ФИО30 что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением главы администрации Адлерского района г. Сочи от 08.09.1994 № и1063/2 во исполнение постановления главы администрации г. Сочи от 03.04.1992 № 189 «О переоформлении права землю в садоводческих товариществах г. Сочи», переоформлены права на землю в садоводческом <адрес>» согласно приложению, площади земель общего пользования переданы в бессрочное постоянное пользование садоводческому товариществу «<адрес>».

Согласно утвержденным спискам членов садоводческого товарищество «<адрес>» ФИО1, правопреемником которого является ФИО32 предоставлен земельный участок № 32 площадью 584 кв. м., ФИО31 – земельный участок № 29 площадью 582 кв. м.

В материалы дела стороной ответчика документы, подтверждающие увеличение площади ранее предоставленного земельного участка № 29, в материалы дела не представлены.

В 2011 году кадастровым инженером ФИО33 результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлен межевой план, в котором площадь земельного участка увеличена на 203 кв. м. В заключении кадастрового инженера безмотивно указано, что конфигурация предоставленного земельного участка за время эксплуатации претерпела изменения.

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 № 22781-ИМ/Д23 «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ» конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в документах, предусмотренных ч. 9 ст. 39 ФЗ о кадастре.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца определением суда от 13.11.2023 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Земгеоцентр».

Согласно экспертному заключению от 22.04.2024 границы и размеры площади земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют правоустанавливающим и первичным землеотводным документам; границы и размеры площади земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающим и первичным землеотводным документам не соответствуют.

Проанализировав указанное экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанных в их результате выводов и обоснованные ответы на поставленные вопросы.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность данного экспертного заключения, поскольку эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена компетентным экспертом. Основания для сомнения в беспристрастности и объективности данного эксперта также отсутствуют.

Анализируя вышеуказанное экспертное заключение, суд приходит к выводу, что кадастровому инженеру ФИО34. при проведении в 2011 году межевания по уточнению местоположения границ и площади земельного участка ФИО36. с кадастровым номером №, надлежало учесть границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО35 чего сделано не было.

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие закономерное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № его конфигурацию и площадь на момент подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения и площади указанного земельного участка в 2011 году.

Поскольку факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № установлен, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № подлежит защите.

Право на судебную защиту подразумевает создание условий для эффективного и справедливого разбирательства дела, реализуемых в процессуальных формах, регламентированных федеральным законом, а также возможность пересмотреть ошибочный судебный акт в целях восстановления в правах посредством правосудия.

В соответствии с положениями статей 9-11 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению и в своем интересе. Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем, способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц.

Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения. При этом избранный истцом способ защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, отвечать требованиям соразмерности и справедливости, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в том числе иски об установлении границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена реестровая ошибка.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1 ст. 43 ФЗ № 218).

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

К тому же, положениями статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» закреплен определенный порядок установления и согласования границ земельного участка, предполагающий при межевании и уточнении границ земельного участка обязательное согласование его границ со всеми правообладателями смежных земельных участков. Данный порядок является обязательным в силу прямого указания закона и не может быть проигнорирован, в том числе и при установлении границ земельного участка в судебном порядке.

Из смысла приведенных разъяснений следует, что спор может возникнуть только относительно границ смежных между собой земельных участков. А юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора являются: нарушение прав истицы межеванием земельного участка, проведенного ответчиком, и установление границы между земельными участками сторон.

К тому же, в силу прямого законодательного запрета, заинтересованное лицо не вправе предъявлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка.

При таком положении суд приходит к выводу, о частичном удовлетворении исковых требований ФИО37 и признании результатов межевания по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 785 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : индивидуальное жилищное строительства (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) адрес: <адрес>. <адрес> недействительными в части прохождения границы земельного участка по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 584 кв.м., по адресу: <адрес>

Также суд полагает, что требования считать границу земельного участка с кадастровым номером № по смежеству с земельным участком с кадастровым номером № подлежащей уточнению, обязав Управление Росреестра по Краснодарскому краю исключить сведения о координатах характерных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером № в данной части.

Исковые требования в части уточнения границы и площадь земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № подлежат удовлетворению в части и уточнению в соответствии с первичными землеотводными документами: свидетельством № 7576 на право на землю от 31.10.1994.

Требования в части указания в резолютивной части решения, что оно является основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес> на основании межевого плана, изготовленного в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы не подлежат удовлетворению.

Для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка необходимо проведение кадастровых работ, результатом которых является составление межевого плана земельного участка, что следует из статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и статьи 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ и принимая во внимание то, что установление границ земельных участков и их уточнение на местности относится к компетенции органов исполнительной власти, при этом законом установлены соответствующие процедуры и административные регламенты, а также то, что установление границ земельного участка без соблюдения заинтересованными лицами установленного порядка обращения к органам исполнительной власти и с нарушением установленных процедур к полномочиям суда не отнесено, суд делает вывод об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, о частичном удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО38 о признании результатов межевания земельного участка недействительными и установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать результаты межевания по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 785 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : индивидуальное жилищное строительства (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) адрес: <адрес> недействительными в части прохождения границы земельного участка по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 584 кв.м., по адресу: <адрес>

Считать границу земельного участка с кадастровым номером № по смежеству с земельным участком с кадастровым номером № подлежащей уточнению, обязав Управление Росреестра по Краснодарскому краю исключить сведения о координатах характерных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером № в данной части.

Уточнить границы и площадь земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в соответствии с первичными землеотводными документами: свидетельством № № на право на землю от 31.10.1994.

Исковые требования в остальной части отставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 12.05.2025.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-