Дело № 2-5179/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., с участием прокурора – помощника прокурора Автозаводского района г.Н.Новгорода ФИО1, при секретаре судебного заседания Поляковой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, указав, что на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] истцу принадлежит комната, расположенная по адресу: [Адрес]. Право собственности истца на вышеуказанную комнату зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако в настоящее время в спорной квартире зарегистрирован и проживает ответчик ФИО3 Указанное лицо членом семьи нового собственника не являются. До настоящего времени ответчики незаконно проживают в спорной квартире, пользуются ею, чем нарушают права истца, как собственника. Просит: признать ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес], со снятием его с регистрационного учета по этому адресу, а также выселить из данного жилого помещения.

Истец – ФИО2 в судебном исковые требования поддержала, просила признать ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес] со снятием его с регистрационного учета по этому адресу, а также выселить ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., из данного жилого помещения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещалась надлежащим образом.

При изложенных обстоятельствах, суд, с учетом мнения представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату, общей площадью 17,8 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес] которая на основании договора купли-продажи недвижимого имущества [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного между ПАО [ ... ] и ФИО2 [ ... ], принадлежит ФИО2. Вышеуказанное жилое помещение было передано истцу на основании передаточного акта от [ДД.ММ.ГГГГ]. Расчет с ПАО [ ... ] истцом произведен в полном размере в сумме 511800 рублей, при этом часть денежных средств на приобретение квартиры в размере 462519 рублей были оплачены за счет сертификата на материнский(семейный) капитала.

Право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией выписки из ЕГРН [ ... ]

На регистрационном учете по указанному адресу состоит ответчик ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р..

[ДД.ММ.ГГГГ]. ФИО2 было направлено требование об освобождении спорного жилого помещения ответчиком в срок до [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]). По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено.

Установлено, что каких-либо соглашений о сохранении права пользования спорной квартирой между истцом и ответчиками не имеется.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 в настоящее время собственником спорной комнаты не является, новый собственник жилого помещения ФИО2 возражает против проживания ФИО3 и регистрации в квартире, ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается и из комнаты не выселяется, при этом не имеют законных оснований на проживание в спорном жилом помещении, тем самым, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку с момента перехода права собственности на спорную квартиру к новому собственнику ФИО2, право пользования жилым помещением у ответчика ФИО3 прекратилось по основаниям ст.235 ГК РФ, следовательно, суд приходит выводу о выселении их из спорной квартиры.

Поскольку ответчик членом семьи собственника не являются, совместного хозяйства с ним не ведут, наличия какого- либо соглашения между сторонами о праве пользования спорным жилым помещением на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиками, судом не установлено. Жилое помещение необходимо собственнику для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, однако истец лишен возможности в полном объеме осуществлять свои права.

Дальнейшее проживание ответчика ФИО3 Ив жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения- ведет к увеличению размера оплаты за квартиру и ухудшению состояния жилого помещения. В связи с тем, что собственник просит освободить принадлежащую ему квартиру, а ответчик вопреки воле собственника не освобождает жилое помещение, ФИО3 подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Регистрационный учет граждан Российской Федерации производится на основании личного заявления. Иные основания для совершения регистрационных действий указаны в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, а именно, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Снятие с регистрационного учета подлежит исполнению должностными лицами УФМС по [Адрес], ответственными за регистрацию в силу закона, и вынесения решения суда, обязывающего УФМС по [Адрес] о снятии ответчика с регистрационного учета, не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Признать ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения (паспорт [Номер] выдан [ДД.ММ.ГГГГ]. [Адрес] РОВД [Адрес]-[ДД.ММ.ГГГГ]), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]

Выселить ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения (паспорт [Номер] выдан [ДД.ММ.ГГГГ]. [Адрес] РОВД [Адрес]-[ДД.ММ.ГГГГ]), из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]

Решение является основанием для снятия [ФИО 1] с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кокрина Н.А.