Решение по делу № 2-151/2025 от 04.07.2025 - о выделе доли домовладения, разделе земельного участка, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности.

Евпаторийский городской суд (Республика Крым)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к <ФИО>, третье лицо Администрация г. Евпатории Республики Крым, о выделе доли домовладения, разделе земельного участка, признании права собственности на жилой дом блокированной

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от <дата>, право собственности на 5/8 долей на дом с соответствующей долей хозяйственных строений, находящихся

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Указывает, что другим участником общей долевой собственности домовладения расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 18.02.2002г. является <ФИО>. Из сведений указанных в свидетельстве о праве

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, третье лицо Администрация <адрес> Республики Крым, о выделе доли домовладения, разделе земельного участка, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный

УИД: 91RS0009-01-2024-003571-51

Дело № 2-151/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Досмамбетовой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатория гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо Администрация г. Евпатории Республики Крым, о выделе доли домовладения, разделе земельного участка, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо Администрация г. Евпатории Республики Крым, о выделе доли домовладения, разделе земельного участка, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности.

Исковые требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.12.2020 г. в собственность истца поступило 5/8 доли в домовладении расположенном по адресу: <адрес>. В целом, домовладение состоит из следующих строений: жилые дома лит. <адрес>

Указывает, что другим участником общей долевой собственности домовладения расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 18.02.2002г. является ФИО2. Из сведений указанных в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что истцом от наследодателя унаследовано право пользования помещениями в лит. <адрес> площадью 30,2 кв.м., сараями лит. «В» кадастровый № площадью 12 кв. м., лит. «Г» кадастровый № площадью 24,9 кв.м. Домовладение по <адрес> расположено на земельном участке, принадлежащем собственникам домовладения на праве общей долевой собственности на основании Постановления Администрации <адрес> №- п от ДД.ММ.ГГГГ В результате реконструкции жилого помещения в лит. «А» с кадастровым номером <адрес>, путем пристройки к нему помещений, возведенных, на месте снесенных нежилых строений с кадастровыми номерами № №, площадь жилого помещения увеличилась до 72,2 кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается ксерокопиями, - технического плана и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №. Указанное жилое помещение состоит из следующих комнат: 1 - прихожая площадью 9,0 кв.м., 2 - санузел, площадью 4,1 кв.м., 3 - жилая комната площадью 11,1 кв.м., 4 - жилая комната площадью 10,4 кв.м., 5- кухня, площадью 18,1 кв.м., 6 - жилая комната, площадью 14,8 кв.м. <адрес>ю 72,6 кв.м., жилой - 41,4 кв.м.

Отметила, что в пользовании ответчика находится жилой дом лит. «Б» кадастровый №, состоящий из помещений: № - жилая комната площадью 17,7 кв.м., №- кухня, площадью 11,4 кв.м., № - тамбур, площадью 4,5 кв.м. <адрес>ю 34,1 кв.м., жилой - 17,7 кв.м. Сарай лит. «З» кадастровый №, площадью 4,6 кв.м., сарай лит. «К» кадастровый №, площадью 6,4 кв.м.

Считает, что жилые помещения домовладения, находящиеся в пользовании сторон, представляют собой жилые дома блокированной застройки с отдельными выходами на отдельные земельные участки, с оборудованными индивидуальными приборами учета потребления коммунальных ресурсов. На сегодняшний день споров между участниками общей долевой собственности, в части пользования недвижимостью, не возникает. Фактически каждый из участников общей долевой собственности владеет строениями, в данном домовладении, в виде отдельных жилых домов. Однако в силу отсутствия возможности участников общей долевой собственности согласовать возможность встречи, для решения вопроса о выделе из общей долевой собственности долей, принадлежащих им на праве собственности, истцы вынуждены реализовать свое право в судебном порядке.

Исходя из представленных документов на объект, его характеристики, а также положений Гражданского и Жилищного Законодательств РФ, выделяемые в натуре 5/8 доли, принадлежащие истцу на праве общей долевой собственности, а также помещение находящееся в пользовании ответчика соответствующее 3/8 долям в общей долевой собственности, будут представлять собой отдельные жилые дома блокированной застройки. Указанные жилые дома блокированной застройки расположены на земельном участке площадью 251 кв.м. принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности. Сложившийся порядок пользования земельным участком соответствует долям, принадлежащим сторонам в праве собственности на домовладение.

Просит разделить и выделить в натуре, принадлежащие ФИО1, 5/8 доли из общей долевой собственности домовладения расположенного по адресу: <адрес>, в отдельное жилое помещение с кадастровым номером <адрес> в виде жилого дома блокированной застройки состоящего из следующих помещений: № - прихожая, площадью 9,0 кв.м., № - санузел, площадью 4,1 кв.м., № - гостиная, площадью 11,1 кв.м., № - жилая комната, площадью 10,4 кв.м., № - кухня, площадью 18,1 кв.м., № - жилая комната площадью 14,8 кв.м., общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой - 25,2 кв.м., подсобная 42,3 кв.м., площадь здания равна 72,6 кв.м. Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом блокированной застройки, кадастровый № расположенный но адресу: <адрес>, состоящего из следующих помещений: № - прихожая, площадью 9,0 кв.м., № - санузел, площадью 4,1 кв.м., № - гостиная, площадью 11,1 кв.м., № - жилая комната, площадью 10,4 кв.м., № - кухня, площадью 18,1 кв.м., № - жилая комната площадью 14,8 кв.м., общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой - 25,2 кв.м., подсобная 42,3 кв.м., площадь здания равна 72,6 кв.м. Прекратить за ФИО1, право общей долевой собственности на 5/8 доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>. Разделить и выделить в натуре, из общей долевой собственности в порядке сложившегося порядка пользования земельным участком площадью 251 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности. Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 139 кв.м расположенный по <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 5/8 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела надлежащим образом, представитель истца направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, а также представитель третьего лица Администрации г. Евпатории Республики Крым в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 5/8 долей на дом с соответствующей долей хозяйственных строений, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, состоящего в целом составе из: жилого здания - одноэтажный жилой дом лит. «А» (кадастровый №), общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой - 21,6 кв.м.; жилого здания - одноэтажный жилой дом лит. «Б,б» (кадастровый №) общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой - 17,7 кв.м.; нежилого здания летняя кухня лит. «И» (кадастровый №), общей площадью 12,0 кв.м.; нежилого здания сарай лит. «В» (кадастровый №), общей площадью 12,0 кв.м.; нежилого здания сарай литер «Г» (кадастровый №), общей площадью 24,9 кв.м.; нежилого здания – сарай лит. «З» (кадастровый №), общей площадью 4,6 кв.м.; нежилого здания – сарай лит. «К» (кадастровый №), общей площадью 6,4 кв.м.; строений не являющимися объектами капитального строительства уборной лит. «Уб», уборной лит. «Уб1». В пользовании наследователя находились помещения в лит. «А» №, 4, 5, жилой площадью 21,6 кв.м., сарай лит. «В», сарай лит. «Г». (Т. 1 л.д. 8)

Согласно договору дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила, а ФИО2 – ответчик по делу, приняла в дар 3/8 доли домовладения №, общей жилой площадью 39,3 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес>, на земельном участке площадью 255 кв.м., что состоит в целом из: лит. «А», жилой каменный дом, жилой площадью 17,7 кв.м., лит. «Б» - жилой каменный дом, жилой площадью 21,6 кв.м., лит. «В», «Г», «3», «К» - каменные сараи, лит. «И» - каменная летняя кухня, лит. «Уб», «Уб1» - каменная уборная, ограждения, мощения. В конкретное пользование ФИО2 поступило лит. «Б» с помещениями №, 2, 6, жилой площадью 17,7 кв.м., летняя кухня лит. «И», сараи лит. «З, К». (Т. 2 л.д. 2-3)

Из технического паспорта на домовладение № по <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на 05.08.2016г. следует, что домовладение в целом состоит из: жилого дома лит. «А», общей площадью 68,6 кв.м., пристройки лит. «А1», площадью застройки 30,8 кв.м., жилого дома лит. «Б», общей площадью 34,1 кв.м., пристройки лит. «б», площадью застройки 6,1 кв.м., летней кухни лит. «И», площадью 12,0 кв.м., уборной лит. «Уб», площадью 2,3 кв.м., сарая лит. «К», площадью 6,4 кв.м., № забор, № калитка, I мощение. Согласно экспликации к поэтажному плану дома, жилой дом лит. «А» состоит из следующих помещений: № – жилая, площадью 14,8 кв.м., № – кухня, площадью 18,3 кв.м., № – прихожая, площадью 9,5 кв.м., № - санузел, площадью 4,4 кв.м., № коридор, площадью 11,2 кв.м., № – жилая, площадью 10,4 кв.м., общая площадь 68,6 кв.м., жилая площадь 25,2 кв.м. Жилой дом лит. «Б» состоит из помещений: № – жилая, площадью 17,7 кв.м., № – кухня, площадью 11,9 кв.м., № – тамбур, площадью 4,5 кв.м., общая площадь 34,1 кв.м., жилая площадь 17,7 кв.м. (Т. 2 л.д. 9-15)

Согласно выписке из ЕГРН от 11.06.2024г. право собственности на жилой дом с кадастровым номером <адрес> общей площадью 72,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит: 3/8 доли ФИО2, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; 5/8 долей ФИО1, №/017/2020-1 от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 10-12)

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. право собственности на жилой дом с кадастровым номером <адрес> площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит: 5/8 долей ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2. (Т. 1 л.д. 20)

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание (сарай) с кадастровым номером <адрес>, площадью 6,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит: 5/8 долей ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 21)

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание (сарай) с кадастровым номером <адрес>, площадью 4,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит: 5/8 долей ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ (Т 1 л.д. 22)

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание (летняя кухня) с кадастровым номером <адрес> площадью 12 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит: 5/8 долей ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 23)

Согласно выписке из ЕГРН от 02.04.2024г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 251+/-6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит: 5/8 долей ФИО1 <адрес>- 3 от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 на основании Постановления Администрации <адрес> Республики Крым №-п от 21.03.2024г. «О предоставлении в общую долевую собственность земельного участка». (Т. 1 л.д. 13-14)

Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером 06.06.2024г. следует, что настоящий технический план здания, подготовлен в результате кадастровых работ в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления об изменении сведений о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположено здание, номере кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание, адресе (описании местоположения) здания, разрешённом использовании здания, годе завершения строительства и/или годе ввода здания в эксплуатацию, площади здания с кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, в том числе в связи с исправлением ошибки. Технический план подготовлен на основании выписки на квартал № КУВИ-001/2024-54353081 от 22.022024 г., Декларации об объекте недвижимости от 24.04.2024г. Год завершения строительства - 1968г., указан со слов заказчика. Площадь данного здания составляет 72,6 кв.м., изменилась в связи с проведенной реконструкцией, и высчитывалась по Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание <адрес> Номер кадастрового квартала, в котором расположено здание: <адрес>. (Т. 1 л.д. 15-19)

Правовой режим общей долевой собственности определяется главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом прав и интересов всех ее участников.

Согласно ст. 244 ГК РФ долевой собственностью считается имущество, находящееся в общей собственности, с определением доли каждого из сособственников в праве собственности.

Владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется с согласия всех совладельцев, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Независимо от размера долей, участники долевой собственности при осуществлении указанных полномочий имеют равные права (ст. 247 ГК РФ).

Положения ст. 252 ГК РФ регулируют правоотношения участников долевой собственности относительно раздела имущества, находящегося в долевой собственности, выдела из него доли и призвана обеспечить соблюдение необходимого и разумного баланса интересов всех участников долевой собственности.

Так, согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из системного анализа указанных положений закона, регулирующих спорные правоотношения, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли на жилой дом означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе и влечет прекращение права общей долевой собственности.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования статьи 247 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Порядок пользования земельным участком определяется, исходя из совокупности условий, в том числе нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе и реальной возможности его использования, с учетом соблюдения баланса интересов сторон, соответствия цели определения порядка пользования недвижимостью.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза (заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с выводами которой экспертом установлено что, на основании действующих требований, предъявляемых к помещениям жилых домов блокированной застройки на усмотрение суда экспертом предлагается один вариант раздела исследуемого домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, в соответствии со сложившимся порядком пользования совладельцами, учитывающий возможность образования жилых домов блокированной застройки. Доли совладельцев распределяются в соответствии с общей стоимостью домовладения. Проведя анализ набора помещений и их площадей, наличия и расположения оконных проемов, согласно вышеуказанным требованиям к жилым домам, а также удобства в использовании земельным участком, раздел недвижимого имущества, возможен с отклонением от идеальной доли, в связи с чем рассчитана компенсация за её отклонение.

Предлагаемый вариант раздела: на идеальную долю 5/8 истца ФИО1 приходится: 3 635 631,49 рублей х 5/8 = 227 2269,68 руб., где: 3 635 631,49 руб. - стоимость строений домовладения № определённая в рамках затратного подхода, 5/8 - доля истца (ФИО1) в праве собственности строений исследуемого домовладения. Истцу ФИО1 на идеальную 5/8 долей в праве собственности на домовладение №, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, предлагается выделить жилой дом лит. «А» в целом, общей площадью 47,0 кв.м., пристройку лит. «А1» в целом, общей площадью 21,6 кв.м., общая стоимость которых составляет – 2 507 550,05 руб., что больше идеальной доли на 235 280,37 руб. и составляет 69/100 долей от стоимости всего домовладения [100% х 2 507 550,05 / 3 635 631,49]. Стоимость доли выделяемой истцу по предложенному варианту раздела исследуемого домовладения: С = 1 591 841,75+ 915 708,30 = 2 507 550,05 руб., где: 1 591 841,75 руб. - стоимость жилого дома лит. «А» общей площадью 47,0 кв.м.; 915 708,30 руб. - стоимость пристройки лит. «А1» общей площадью 21,6 кв.м. В соответствии с предложенным вариантом раздела, истцу в состав первого выделяемого жилого дома, входящего в состав жилого дома блокированной застройки, входят следующие помещения: помещение № (жилая) - площадью 14,8 кв.м.; помещение № (кухня) - площадью 18,3 кв.м.; помещение № (прихожая) - площадью 9,5 кв.м.; помещение № (санузел) - площадью 4,4 кв.м.; помещение № (коридор) - площадью 11,2 кв.м.; помещение № (жилая) - площадью 10,4 кв.м. Расчет общей площади выделяемого истцу жилого дома (жилого дома блокированной застройки): 14,8+18,3+9,5+4,4+11,2+10,4 = 68,6 кв.м.

Эксперт указал, что вышеуказанная общая площадь помещений 68,6 кв.м. входящих в состав выделяемой части помещений образующих жилой дом, рассчитана с учетом действующего положения п. 5 ст. 15 ЖК РФ. <адрес> образуемого жилого дома (входящего в состав дома блокированной застройки) в результате раздела исследуемого домовладения, в соответствии с действующими требованиями Приложению № к приказу Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ будет составлять - 72,6 кв.м.

На идеальную долю 3/8 ответчику: ФИО2, приходится: 3 635 631,49 рублей х 3/8 = 1 363 361,81 руб., где: 3 635 631,49руб. - стоимость строений домовладения № определённая в рамках затратного подхода. 3/8 - доля ответчика ФИО2 в праве собственности строений исследуемого домовладения. Ответчику ФИО2 на идеальную 3/8 долей в праве собственности на домовладение №, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым, в соответствии со сложившимся порядком пользования, предлагается выделить жилой дом лит. «Б» в целом, общей площадью 29,6 кв.м., тамбур лит. «б» в целом, общей площадью 4,5 кв.м., летнюю кухню лит. «И» площадью застройки 12,0 кв.м., сарай лит. «К» площадью застройки 6,4 кв.м., уборную лит. «Уб1» площадью застройки 2,3 кв.м., сарай лит. «З» площадью застройки 4,6 кв.м., общая стоимость которых составляет – 1 128 081,44 руб., что меньше идеальной доли на 235 280,37 руб. и составляет 31/100 долей от стоимости всего домовладения [100% х 1128081,44 / 3635631,49]. Стоимость доли выделяемой ответчику по предложенному варианту раздела исследуемого домовладения: С=670218,02+78083,65+129153,06+79478,80+41891,95+129255,95-1128081,4 руб., где: 670 218,02 руб. - стоимость жилого дома лит. «Б», общей площадью 29,6 кв.м.; 78 083,65 руб. - стоимость тамбура лит. «б», общей площадью 4,5 кв.м.; 129 153,06 руб. - стоимость летней кухни лит. «И» площадью застройки 12,0 кв.м.; 79 478,80 руб. - стоимость сарая лит. «К» площадью застройки 6,4 кв.м.; 41 891,95 руб. - стоимость сарая лит. «З» площадью застройки 4,6 кв.м.; 129 255,95 руб. - стоимость уборной лит. «Уб1» площадью застройки 2,3 кв.м. В соответствии с предложенным вариантом раздела, ответчику в состав второго выделяемого жилого дома, входящего в состав жилого дома блокированной застройки, входят следующие помещения: помещение № (жилая) - площадью 17,7 кв.м.; помещение № (кухня) - площадью 11,9 кв.м.; помещение № (тамбур) - площадью 4,5 кв.м. Расчет общей площади выделяемого ответчику жилого дома (жилого дома блокированной застройки): 17,7+11,9+4,5=34,1 кв.м.

Эксперт указал, что вышеуказанная общая площадь помещений 34,1 кв.м. входящих в состав выделяемой части помещений образующих жилой дом, рассчитана с учетом действующего положения п. 5 ст. 15 ЖК РФ. <адрес> образуемого жилого дома (входящего в состав дома блокированной застройки) в результате раздела исследуемого домовладения, в соответствии с действующими требованиями Приложению № к приказу Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ будет составлять - 35,4 кв.м.

Схема предложенного варианта раздела домовладения № по <адрес> в <адрес> смотреть в Приложении №l к настоящему Заключению.

На основании произведенного анализа действующего градостроительного и строительного законодательства, эксперт приходит к выводу, что объекты недвижимости, образуемые в результате раздела домовладения №, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым, по своим технико-экономическим и техническим характеристикам, будут являться жилыми домами жилого дома блокированной застройки, по большинству и совокупности факторов, указанным в исследовательской части настоящего заключения.

Согласно действующим требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес> Республики Крым не определена (не нормируема) минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования для блокированной жилой застройки (код 23% в связи с чем на усмотрение суда будет предложен вариант раздела земельного участка с учетом фактически сложившегося порядка пользования домовладением, максимально приближенно к идеальным долям совладельцев (5/8 и 3/8 соответственно).

Истцу ФИО1 предлагается выделить в частную собственность часть земельного участка с кадастровым номером 90:18:010151:7556, площадью 142,5 кв.м., что меньше идеальной доли на 14,1 кв.м., и составляет 57/100 долей (на схеме отображен красным цветом);

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Горизонтальное положение, м

<адрес>

Ответчику ФИО5. предлагается выделить в частную собственность часть участка с кадастровым номером 90:18:010151:7556, площадью 108,1 кв.м., что больше идеальной доли на 14,1 кв.м., и составляет 43/100 долей (на схеме отображен синим цветом).

Обозначение характерных точек <адрес>

<адрес>

Схему предложенного варианта раздела земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> №, площадью 250,6 кв.м. в соответствии со сложившимся порядком пользования совладельцев и предложенным вариантом раздела строений домовладения см. в Приложении № к настоящему заключению.

Экспертом отмечено, что рыночная стоимость 1 сот. земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> определенная в рамках сравнительного подхода составляет - 2 176 938,11 руб. Таким образом стоимость компенсации за отклонение от идеальной доли (14,1 кв.м.) по предложенному варианту раздела земельного участка с кадастровым номером <адрес> расположенного но адресу: <адрес>, составит: 2 176 938,11 х14.11/100=306 948,27 руб.

Экспертным исследованием установлено, что между сособственниками исследуемого домовладения № по <адрес> в <адрес> с момента получения ими правоустанавливающих документов был фактически установленный (сложившийся) порядок пользования жилыми домами лит. «А» и лит. «Б,б», а также иные вспомогательными (хозяйственными) строениями предлагаемые экспертом к выделу каждому совладельцу (что подтверждается правоустанавливающими документами), который не изменялся с момента его получения. Принимая во внимание, вышеуказанное, а также учитывая, что экспертным исследованием не установлено нарушений строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, допущенных при возведении выделяемых жилых домов лит. «А,А1» и «Б,б», а также не выявлены факторы свидетельствующие о наличии угрозы жизни и здоровью граждан, эксперт приходит к выводу, что предлагаемый вариант раздела (выдела) жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> № не нарушает прав иного совладельца недвижимого имущества.

При сопоставлении данных полученных в ходе проведения экспертного осмотра, с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами, содержащимися в материалах гражданского дела № и сведениями, содержащимися в материалах инвентарного дела № установлено наличие незаинвентаризированного (самовольно возведенного) навеса площадью застройки 8,3 кв.м., и навеса площадью застройки 29,0 кв.м., не являющихся объектами капитального строительства. Настоящее строение находится в фактическом пользовании ФИО2 (Т. 1 л.д. 86-224)

По совокупности признаков суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что жилой дом лит. «А», находящийся в общей долевой собственности истца и ответчика, является блоком в жилом доме блокированной застройки, так как имеет строительно-технические признаки такого жилого дома.

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, заключение эксперта, суд считает необходимым ФИО1 на идеальную 5/8 долей в праве собственности на домовладение №, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым, в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделить жилой дом блокированной застройки лит. «А» в целом, общей площадью 47,0 кв.м., пристройку литер «А1» в целом, общей площадью 21,6 кв.м., включающий в себя следующие помещения: помещение № (жилая) - площадью 14,8 кв.м.; помещение № (кухня) - площадью 18,3 кв.м.; помещение № (прихожая) - площадью 9,5 кв.м.; помещение № (санузел) - площадью 4,4 кв.м.; помещение № (коридор) - площадью 11,2 кв.м.; помещение № (жилая) - площадью 10,4 кв.м., общей площадью 68,6 кв.м.; истцу ФИО1 выделить в частную собственность часть земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 142,5 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, кадастровый № расположенный но адресу: <адрес>, состоящего из следующих помещений: помещение № (жилая) - площадью 14,8 кв.м.; помещение № (кухня) - площадью 18,3 кв.м.; помещение № (прихожая) - площадью 9,5 кв.м.; помещение № (санузел) - площадью 4,4 кв.м.; помещение № (коридор) - площадью 11,2 кв.м.; помещение № (жилая) - площадью 10,4 кв.м., общей площадью 68,6 кв.м.; выделить в натуре признать за ФИО1 право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 142,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 5/8 доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Администрация <адрес> Республики Крым, о выделе доли домовладения, разделе земельного участка, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить частично.

Выделить ФИО1 в натуре 5/8 долей из общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого дома блокированной застройки лит. «А» в целом, общей площадью 47,0 кв.м., пристройку лит. «А1» в целом, общей площадью 21,6 кв.м., включающий в себя следующие помещения: помещение № (жилая) - площадью 14,8 кв.м.; помещение № (кухня) - площадью 18,3 кв.м.; помещение № (прихожая) - площадью 9,5 кв.м.; помещение № (санузел) - площадью 4,4 кв.м.; помещение № (коридор) - площадью 11,2 кв.м.; помещение № (жилая) - площадью 10,4 кв.м., общей площадью 68,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на жилой дом блокированной застройки лит. «А» в целом, общей площадью 47,0 кв.м., пристройку лит. «А1» в целом, общей площадью 21,6 кв.м., включающий в себя следующие помещения: помещение № (жилая) - площадью 14,8 кв.м.; помещение № (кухня) - площадью 18,3 кв.м.; помещение № (прихожая) - площадью 9,5 кв.м.; помещение № (санузел) - площадью 4,4 кв.м.; помещение № (коридор) - площадью 11,2 кв.м.; помещение № (жилая) - площадью 10,4 кв.м., общей площадью 68,6 кв.м.

Выделить ФИО1 в натуре 5/8 долей из общей долевой собственности на земельный участок, площадью 251 кв.м., с кадастровым номером 90:18:010151:7556, расположенного по адресу: <адрес> в виде части земельного участка, площадью 142,5 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Горизонтальное положение, м

<адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 90:18:010151:7556, площадью 142,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи жалобы через Евпаторийский городской суд.

Судья А.И. Лантратова