Дело № 2-2310/2022
61RS0006-01-2022-003487-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2022 года г. Ростова-на-Дону
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Масягиной Т.А.,
при секретаре Зеленовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2310/2022 по иску К.О.А. к администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
К.О.А. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире в целях улучшения жилищных условий, за счет собственных средств, истцом была произведена перепланировка. Истцом были объединены санузел и ванная и обустроен совмещенный санузел, в результате чего площадью квартиры составила 59,1 кв.м. В результате перепланировки квартиры несущие конструкции и инженерные коммуникации не были нарушены, произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец обращалась в администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, однако ей было отказано, рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного, истец просила суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., состоящую из жилых комнат площадью 9,5 кв.м., 17,6 кв.м., 12,0 кв.м., коридора – 9,6 кв.м., совмещенного санузла – 3,1 кв.м., кухни – 6,3 кв.м.
В последующем, в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования, в итоге просила суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., состоящую из жилых комнат площадью 9,5 кв.м., 17,6 кв.м., 12,0 кв.м., коридора – 9,6 кв.м., совмещенного санузла – 3,1 кв.м., кухни – 6,3 кв.м; признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., состоящую из жилых комнат площадью 9,5 кв.м., 17,6 кв.м., 12,0 кв.м., коридора – 9,6 кв.м., совмещенного санузла – 3,1 кв.м., кухни – 6,3 кв.м. в перепланированном состоянии, прекратив право собственности на квартиру в состоянии до перепланировки.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена.
Представитель ответчика администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.
В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2, ч. 5 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В ч. 2 ст. 25 ЖК РФ указано, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 29 ЖК РФ).
Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.
Из копии технического паспорта по состоянию на 01.09.2008 года следует, что квартира №, общей площадью с учетом холодных помещений 59,1 кв.м., общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., состояла из помещений: № 59 – коридор, площадью 9,9 кв.м., № 60 – туалет, площадью 1,0 кв.м., № 61 – ванная, площадью 2,1 кв.м., № 62 – кухня, площадью 6,1 кв.м., № 63 – жилая комната, площадью 9,5 кв.м., № 64 – жилая комната, площадью 17,6 кв.м., № 65 – жилая комната, площадью 12,0 кв.м., № 64х – балкон, площадью 0,9 кв.м.
С целью улучшения жилищных условий, истцом произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры.
Согласно копии технического паспорта по состоянию на 10.01.2022 года квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из помещений: № 59 – коридор, площадью 9,6 кв.м., № 62 – кухня, площадью 6,3 кв.м., № 63 – жилая комната, площадью 9,5 кв.м., № 64 – жилая комната, площадью 17,6 кв.м., № 65 – жилая комната, площадью 12,0 кв.м., № 64х – балкон, площадью 0,9 кв.м., № 60-61 – совмещенный санузел, площадью 3,1 кв.м. Площадь квартиры с учетом холодных помещений – 59,0 кв.м., общая площадь 58,1 кв.м., жилая площадь 39,1 кв.м..
Из заключения специалиста № от 13.07.2022 года, выполненного ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», следует, что исследуемая квартира № является трехкомнатной изолированной квартирой, расположенной на 1 этаже жилого 5-ти этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Квартира и дом в целом имеют следующие конструктивные элементы: наружные стены - кирпичные; перегородки - гипсолитовые, кирпичные; перекрытия - бетонные сборно-монолитные; полы - из керамической плитки, паркет; окна - металлопластиковые; дверные проёмы - деревянные распашные филенчатые; внутренняя отделка: стены - облицовка керамическими плитками, оклейка обоями; потолки - натяжные; вид отопления - центральное; водоснабжение - от городской сети; горячее водоснабжение - центральное; канализация - общесплавная; электроснабжение – скрытая проводка. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой квартиры № по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, а также не противоречат СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-22-81*, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние строительных конструкций - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Выполненные работы в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, заключающиеся в: объединении туалета № 60, ванной № 61 и части коридора № 59, объединении коридора № 59 и части кухни № 62, относятся к понятию перепланировки жилого помещения. Уменьшение общей площади квартиры № на 0,1 кв.м. (58,2 - 58,1) произведено за счет: уточнения линейных размеров помещений, объединения туалета №, ванной № и части коридора №, объединения коридора № и части кухни №, в том числе за счет следующих работ: объединения помещений туалета №, ванной № и части коридора №, путем переноса ненесущей перегородки, с устройством дверного проема, в результате образовав помещение совмещенного санузла № площадью 3,1 кв.м.; объединения помещений коридора № и части кухни №, путем переноса дверного проема, в результате образовав помещения коридора № площадью 9,6 кв.м. и кухни №, площадью 6,3 кв.м. Квартира №, перепланированная в соответствии с данными копии технического паспорта квартиры, составленного МУПТИиОН по состоянию на 10.01.2022 г., соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что в многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования в квартирах следует предусматривать общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую, кухню-нишу), переднюю (прихожую), туалет, ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (туалет и ванная (душевая)), кладовую (или встроенный шкаф). Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90 х 2,0 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы», в соответствии с которыми «высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м», ширина эвакуационного выходя для данного случая – не менее 0,80 м. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы». В квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, в помещениях жилых комнат № 63, № 64, № 65 и кухни № 62 имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п. 21 и п. 25 постановления Правительства № 47 от 28.01.2006 г. и п. 166 СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания. В подсобных помещениях квартиры №, к установленным санитарнотехническим приборам, имеется подводка воды, выполненная из водогазопроводных труб. Отвод бытовых стоков от установленных в квартире приборов осуществляется по канализационным отводам, в общедомовую канализацию, с последующим выводом в городскую сеть. Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации квартиры №, соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*. В квартире № естественная приточная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов, соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, п. 13 постановления Правительства №47 от 28.01.2006 г. (27.07.2020 г.) и СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов в квартире № соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».
В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса.
Как указано в ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.
Представленное заключение соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, в заключении о результатах исследования, прилагаемых к нему документах и материалах содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы; к заключению приложены документы и материалы, послужившие основанием для выводов специалиста, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература. Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.
Таким образом, перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> произведены с соблюдением действующих норм и правил.
Истец обращался в администрацию Первомайского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>
Истцу администрацией Первомайского района г. Ростова-на-Дону уведомлением от 07.04.2022 года было отказано в удовлетворении указанного выше заявления, рекомендовано обратиться в суд.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство, произведенные в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, они не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир. Произведенные перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, а, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., состоящую из помещений: № 59 – коридор, площадью 9,6 кв.м., № 62 – кухня, площадью 6,3 кв.м., № 63 – жилая комната, площадью 9,5 кв.м., № 64 – жилая комната, площадью 17,6 кв.м., № 65 – жилая комната, площадью 12,0 кв.м., № 64х – балкон, площадью 0,9 кв.м., № 60-61 – совмещенный санузел, площадью 3,1 кв.м.
Признать за К.О.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Прекратить право собственности К.О.А. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в состоянии до перепланировки.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 августа 2022 года.
Судья: