РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2023 года адрес
Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2023 года
Мотивированное решение составлено 05 сентября 2023 года
Пресненский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
представитель ответчика ФИО1, фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5758/2023 по иску ООО «Рублевский центр недвижимости» (ОГРН: <***>) к фио (паспортные данные......, КП 772-111) о взыскании неосновательного обогащения, процентов,
установил:
ООО «Рублевский центр недвижимости» обратилось в суд с иском к фио, просит суд на основании ст. 95 ЗК РФ, ст.ст. 34, 609, 606,611,614 309, 310, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, взыскать сумму неосновательного обогащения за период проживания с 12.02.2020 г. по 13.02.2023 г. сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме за период с 13.03.2020 г. по 13.02.2023 г. в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма
В обоснование требований ссылается на то, что с Общество с ограниченной ответственностью «Рублевский центр недвижимости» является собственником земельных участков 1 и 4 с кадастровыми номерами ..., ..., расположенных по адресу: адрес. адрес.
Право собственности ООО «РЦН» на земельные участки подтверждается выписками из ЕРГН. Как следует из сведений публичной кадастровой карты по территории данных земельных участков проходит принадлежащая на праве собственности ФИО2 канализационная сеть (напорный коллектор) с кадастровым номером ....
Согласно сведениям ЕГРН право собственности Ответчика на сооружения канализации (Напорный коллектор) зарегистрировано Росреестром 27.04.2015 за номером государственной регистрации 50-50/011-50/011/004/2015-1802/1. Также в выписке из ЕРГН отражено, что сооружения канализации расположены в пределах объектов недвижимости: ..., ....
Протяженность канализационной сети ответчика, проходящей через земельные адрес, составляет 350 адрес охранной зоны канализационной сети составляет 10 м. адрес земельных адрес, занятых сетью канализации, учетом охранной зоны равна 3 500 кв.м.
Общество, как собственник земельных участков, не давало согласия на использование земельных участков в целях прокладки коммуникаций и их обременения.
Договорные отношения между сторонами отсутствуют. За пользование земельными участками плата не поступает. Основания для безвозмездного пользования земельными участками отсутствуют.
Факт использования Ответчиком земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... под размещение сооружений КНС, подтверждается упомянутой выше выпиской из ЕРГН.
Представитель истца по доверенности фио явилась, требования поддержала.
Ответчик не явился, извещен, направил в суд своих представителей.
Представители ответчика по доверенности ФИО1, фио явились, просили в удовлетворении требований отказать.
Руководствуясь ст. ст. 167-169 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п.п.7 п.1 ст.1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Между истцом и ответчиком сложились фактические отношения, которые подлежат регулированию положениями Главы 34 ГК РФ (аренда) и общими положениями гражданского законодательства об обязательствах.
В силу ст. 609 ГК РФ, договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо.
По смыслу ст. ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора по отношению к арендодателю состоит в своевременном внесении арендной платы за пользование этим имуществом. В случае, когда порядок, условия и сроки внесения арендной платы договором не определены, считается, что установлены такие порядок, условия и сроки, какие обычно применяются при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Несмотря на то, что Ответчик уклоняется от заключения договора аренды земельного участка, отсутствие договора аренды при фактическом землепользовании не освобождает ответчика (пользователя земельным участком) от внесения платы за землепользование.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Из конструкции вышеуказанной нормы права следует, что для возникновения неосновательного обогащения необходимы следующие условия: сбережение имущества (неосновательное обогащение) на стороне приобретателя; убытки на стороне потерпевшего, являющиеся источником обогащения приобретателя (обогащение за счет потерпевшего), отсутствие правового основания для такого обогащения. При этом отсутствие правового основания для обогащения может возникнуть и в том случае, если законные (договорные) основания для получения имущества в последующем отпали. Условия, позволяющие констатировать факт неосновательного обогащения, должно иметься в совокупности. Недоказанность хотя бы одного из перечисленных обстоятельств влечет отказ в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения.
Истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанного имущества ответчиком. Доказыванию также подлежит размер неосновательного обогащения.
Согласно ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Таким образом, для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.
При этом наличие указанных обстоятельств в совокупности, а также размер неосновательного обогащения должно доказать лицо, обратившееся в суд с соответствующими исковыми требованиями (статья 56 ГПК РФ).
Таким образом, для производства взыскания денежных средств, являющихся предметом настоящего спора, истцу следовало доказать факт неосновательности получения денежных средств.
Неосновательным считается приобретение или сбережение имущества, не основанное на законе, ином правовом акте либо сделке, то есть о неосновательности приобретения (сбережения) можно говорить, если оно лишено законного (правового) основания: соответствующей нормы права, административного акта или сделки (договора).
Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Рублевский центр недвижимости» является собственником земельных участков 1 и 4 с кадастровыми номерами ..., ..., расположенных по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕРГН. Как следует из сведений публичной кадастровой карты по территории данных земельных участков проходит принадлежащая на праве собственности ФИО2 канализационная сеть (напорный коллектор) с кадастровым номером ....
Согласно сведениям ЕГРН право собственности фио на сооружения канализации (Напорный коллектор) зарегистрировано Росреестром 27.04.2015 за номером государственной регистрации 50-50/011-50/011/004/2015-1802/1. Также в выписке из ЕРГН отражено, что сооружения канализации расположены в пределах объектов недвижимости: ..., .... Протяженность канализационной сети, проходящей через земельные участки истца, составляет 350 адрес охранной зоны канализационной сети составляет 10 м. адрес земельных адрес, занятых сетью канализации, учетом охранной зоны равна 3 500 кв.м.
Общество, как собственник земельных участков, не давало согласия на использование земельных участков в целях прокладки коммуникаций и их обременения.
За пользование земельными участками плата не поступает. Основания для безвозмездного пользования земельными участками отсутствуют.
При разрешении требований о взыскании неосновательного обогащения необходимо установить как период неосновательного пользования и сбережения, а также цену, существовавшую во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
По смыслу вышеприведенных норм закона, размер обязательства в связи с неосновательным пользованием недвижимым имуществом одной стороны перед другой определяется размером ценности, которая сбережена приобретателем, то есть стоимости пользования, подлежащей установлению по правилам пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации - по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование для земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО «Рублевский центр недвижимости», без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ответчика, размер которого подлежит определению по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом.
Площадь упомянутого выше земельного участка, занятая ответчиком, составляет 3 500 кв.адрес аренды 1 кв.м., земельного участка составляет сумма с учетом НДС-20%. Стоимость платы за пользование занятым ответчиком земельным участком, 4 составляет сумма в месяц (3500 кв.м. X сумма = сумма). Задолженность за 3 года за период 11.03.2019 г. по 11.03.2022 г. составляет рублей сумма (350 000 X 36 мес. = сумма).
Как установлено при рассмотрении дела и не оспаривалось никем из сторон, ответчик продолжает пользоваться земельным участком, а определение неосновательного обогащения исходя из стоимости арендной платы, определенной согласно отчету ООО «Экспертная группа Н», представленному стороной истца.
У суда не имеется оснований не доверять заключению ООО «Экспертная группа Н», поскольку оно логично и соответствует материалам дела.
Суд принимает в качестве доказательства заключение данной экспертизы, так как в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Таким образом, именно на стороне ответчика лежала обязанность в состязательном процессе доказать не состоятельность требований истца.
В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (п.1); никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (п.2); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п.3); при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств (п.5).
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку представителем ответчика суду не представлено каких-либо обоснованных и убедительных доказательств, опровергающих требования истца, с заявлением о назначении и проведении судебной экспертизы не обращался, требования истца подлежат удовлетворению.
Истцом заявлены требования о взыскании проценты по статье 395 ГК РФ за период с 13.03.2020 г. по 13.02.2023 г.
Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В соответствии с ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
По смыслу пункта 4 статьи 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.
Соответственно за период с 13.03.2020 г. по 01.01.2021 г. требования о взыскании процентов удовлетворению не подлежат.
Соответственно за период с 02.01.2021 г. по 13.02.2023 г. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию солидарно судебные расходы в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Рублевский центр недвижимости» к фио о взыскании неосновательного обогащения, процентов, удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу ООО «Рублевский центр недвижимости» неосновательное обогащение в сумме сумма, проценты за период с 02.01.2021 г. по 13.02.2023 г. в сумме сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.
Судья Кирьянен Э.Д.