Дело № 2-539/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Черемхово 18 мая 2023 года
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего - судьи Тирской А.С., с участием помощника прокурора г. Черемхово Желбановой Р.В., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «город Свирск» к ФИО1 о расторжении договора социального найма ивыселении с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Муниципального образования «город Свирск» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения.
В обоснование требований истцом указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальным имуществом муниципального образования «<адрес>» в соответствий со.ст. 70,71 Устава муниципального образования <адрес>, принятого решением Думы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ДГ. На основании решения муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ выдан договор социальной найма на ФИО1. Согласно поквартирной карточки ф-10в <адрес>, зарегистрирован ФИО1. На сегодняшний день ответчик обязанности по содержанию жилья без уважительных причин не исполняет более шести месяцев, за квартирой значится задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей. ООО УК «Рассвет» неоднократно направляло в адрес нанимателя предупреждения о добровольном погашении задолженности, которые оставлены без внимания. На основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство в отношении должника ФИО1 окончено. Однако задолженность так и не погашена. Ответчик для решения вопроса по погашению задолженности обращался в МУП «Содействие плюс». Было составлено соглашение о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №, которое не исполняется.
Истец просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1. Выселить ФИО1 с предоставлением другого жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, ком. 2 отвечающего санитарным и техническим требованиям.
В судебном заседании истец – представитель администрации МО «город Свирск» ФИО2, действующая на основании доверенности, требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования не признал. Пояснил, что оплачивает коммунальные услуг частично, также с пенсионного счета его жены удерживают денежные средства в счет погашения задолженности.
Представитель третьего лица Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №4 ФИО3, действующая на основании доверенности, считала требования не подлежащими удовлетворению.
Выслушав стороны, заключение помощника прокурора Желбановой Р.В., исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.3 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
На основании решения муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ выдан договор социальной найма на ФИО1.
На основании договора социального найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>.
Согласно поквартирной карточки ф-10 в <адрес>, зарегистрирован ФИО1.
Выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «<адрес>» в соответствии с решением Думы МО «<адрес>» № ДГ от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче объектов муниципальной собственности».
Ответчик не несет обязанностей по содержанию жилья без уважительных причин не исполняют их.
Так, за квартирой по адресу: <адрес> значится задолженность за техническое обслуживание и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей.
На основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство в отношении должника ФИО1 окончено.
ФИО1 для решения вопроса по погашению задолженности обращался в МУП «Содействие плюс». Было составлено соглашение о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №, которое не исполняется.
Свидетель ФИО18. суду пояснила, что работает в УК «Рассвет». Задолженность за жилое помещение по адресу: <адрес> превышает двести тысяч рублей, оплату ФИО1 не производит.
Свидетель ФИО19. суду пояснила, что работает в ООО «Центральная котельная». ФИО1 давно не оплачивает задолженность за жилое помещение по адресу: <адрес>.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, ее показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
В предоставляемом жилье – квартире по адресу: <адрес>, ком. 2 согласно сведениям поквартирной карточки никто не зарегистрирован, оно является муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «<адрес>» (выписка № от ДД.ММ.ГГГГ).В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Судом установлено и подтверждено представленными документами, что ответчикФИО1 платежи за пользование квартирой произвели не в полном объеме, за жилым помещением числится задолженность по коммунальным платежам.
Ст. 67 ЖК РФ предусматривает обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, но ответчики не исполняет свои обязанности.
Как следует из положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно статье 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Исходя из системного толкования положений ст. ст. 55, 68 ГПК РФ следует, что объяснения сторон по делу являются одним из видов доказательств.
В настоящее время ответчик просит предоставить отсрочку для погашения образовавшейся задолженности.
В соответствии с требованиями ст.687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранить допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению Наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
С учетом этих обстоятельств и приведенных выше положений материального закона, суд считает необходимым предоставить ответчикам срок для погашения сложившейся задолженности за пользование спорным жилым помещением на срок двенадцать месяцев.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации Муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения – отказать.
Предоставить ФИО1 для погашения задолженности за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, срок 6 (шесть) месяцев.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.
Судья А.С. Тирская