Решение по делу № 2-6427/2025 от 30.07.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и жилое помещение, пени, судебных расходов.

Дело №г.

УИД 50RS0№-40

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ООО «ГРАД+СЕРВИС» по доверенности ФИО3, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГРАД+СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и жилое помещение, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ГРАД+СЕРВИС» обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>. Управляющей организацией по дому является ООО «ГРАД+СЕРВИС». За ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик уведомлялся о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, начислены пени. Истец просит суд взыскать в пользу ООО «ГРАД+СЕРВИС» с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги за период с 01.10.2022г. по 30.04.2025г.г. в размере 117776,12руб., пени за период с 11.11.2022г. по 10.06.2025г. в размере 75997,30руб., расходы по оплате госпошлины 6813руб.

Истец ООО «ГРАД+СЕРВИС» в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме, пояснив, что в спорный период по настоящее время истец на основании протоколов ОСС, а также фактически управлял домом, оказывал услуги, в обоснование чего представлены соответствующие договоры, акты выполненных работ, сводные отчеты, финансовые документы.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав на легитимность управления ответчиком МКД и наличие судебных актов о признании ОСС об избрании ООО «ГРАД+СЕРВИС» в качестве управляющей компании, при этом не отрицал того обстоятельства, что в спорный период не оплачивал никому за коммунальные услуги, предоставляемых управляющей организацией.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст. 155 ч. 1 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

Согласно положениям ст. ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, ООО «ГРАД+СЕРВИС» является юридическим лицом, зарегистрировано в установленном законом порядке, в 2016г. внесен в лицензиат как управляющая компания в том числе <адрес>.

26.08.2022г. согласно протоколу № ОСС <адрес> ООО «ГРАД+СЕРВИС» было избрано в качестве управляющей компании <адрес>.

Одним из вопросов повестки дня было изменение способа управления МКД с ТСЖ «Первомайская» на ООО «ГРАД+СЕРВИС».

Решением Балашихинского горсуда <адрес> от 21.06.2023г. по делу №г. данное решение ОСС было признано недействительным.

27.05.2024г. согласно протоколу № ОСС <адрес> ООО «ГРАД+СЕРВИС» было избрано в качестве управляющей компании <адрес>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 14.05.2024г. по дел №№ ТСЖ «Первомайское» был признан банкротом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу <адрес>.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «ГРАД+СЕРВИС» указывает, что на основании принятого решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, выбрано управляющей организацией, которой переданы функции управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

В спорный период, а также по настоящее время, не смотря на наличие судебного решения о признании протокола ОСС от 25.08.2022г. недействительным, истец как на основании протоколов ОСС, так и фактически управлял домом, оказывал услуги, в обоснование чего представлены соответствующие договоры, сводные отчеты и акты выполненных работ, финансовые документы.

Ответчику своевременно и в полном объеме предоставлялись коммунальные услуги. Претензий от ответчика о ненадлежащем оказании услуг, предоставляемых истцом, не поступало.

Как указывает истец, за период с 01.10.2022г. по 30.04.2025г. ответчик не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги.

При этом, в судебном заседании ответчик не отрицал данного обстоятельства, пояснив, что не оплачивал услуги управляющей компании, полагая ее нелегитимной.

Согласно представленным справкам о начислениях и оплате по лицевому счету жилого помещения по адресу: <адрес> общая задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период составляет 117776,12руб.

Представленный расчет ответчиком не оспорен, принимается судом как арифметически верный.

В связи с чем, суд полагает требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг в указанном размере подлежащим удовлетворению.

Поскольку ответчик не оплачивал коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения, истцом начислены пени за период с 11.11.2022г. по 10.06.2025г. в общем размере 75997,30руб.

Ответчиком заявлено об уменьшении суммы пени.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения неустойки (пени) и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая заявление ответчика ФИО1 о уменьшении суммы пени, принимая во внимание длительность нарушения сроков исполнения обязательства, сумму основного обязательства, а также учитывая, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, размер взыскиваемой неустойки подлежит снижению до 8000 руб., что соответствует нарушенному обязательству. В большем размере пени взысканию не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая положения указанной статьи, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 6813руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ГРАД+СЕРВИС» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца <адрес>, паспорт РФ серия № № в пользу ООО «ГРАД+СЕРВИС» (ИНН <***> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2022г. по 30.04.2025г.г. в размере 117776,12руб., пени за период с 11.11.2022г. по 10.06.2025г. в размере 8000руб., расходы по оплате госпошлины 6813руб.

В удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30.07.2025г.

Судья Т.К.Двухжилова