11RS0002-01-2025-004285-05
Дело №2-3504/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Воркутинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Боричевой У.Н.
при секретаре судебного заседания Беляевой В.Н.
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Воркуте
23 декабря 2025 года гражданское дело по иску администрации муниципального округа «Воркута» к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние,
установил:
Администрация МО «Воркута» обратилась с иском, в обоснование которого указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью ФИО1 В городскую администрацию поступают жалобы от жильцов дома о несоблюдении собственником указанной квартиры Правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр. Для проверки доводов обращений было организовано визуальное обследование квартиры, о чем составлен акт от 09.07.2025. По результатам обследования установлено, что жилое помещение заражено тараканами, в помещении присутствует зловонный запах, помещение не проветривается, на полу грязные разводы. В квартире наблюдается отслоение штукатурного покрытия, длительное время не делался косметический ремонт. Осмотреть все помещения квартиры не представилось возможным в виду присутствия множества собак. С ответчиком проведена беседа о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние. 13.08.2025 ответчику почтовым отправлением было направлено письменное предупреждение. По истечении месяца сотрудниками администрации города дважды предпринимались попытки повторного осмотра жилого помещения, но доступ в квартиру не предоставлен. 22.09.2025 ответчику вновь направлено предупреждение о необходимости приведения квартиры в надлежащее состояние. Предупреждение было получено ответчиком. По истечении месячного срока с даты получения ответчиком предупреждения сотрудники администрации пытались попасть в жилое помещение с целью его осмотра, но доступ в квартиру им предоставлен не был. Поскольку ответчик привела свою квартиру в антисанитарное состояние, игнорируют правила пользования жилыми помещениями, администрация МО «Воркута» просит обязать ФИО1 устранить выявленные нарушения, привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарное состояние путем проведения уборки, дезинфекции и дезинсекции.
Администрация МО «Воркута» надлежащим образом извещена о слушании дела, в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
В судебном заседании ответчик ФИО1 с иском не согласилась и сообщила, что требования предъявлены к ней без каких-либо на то оснований. В её квартире отсутствует грязь и насекомые, как это указано в иске. В квартире ФИО1 регулярно делает уборку и никакого зловония в её квартире не имеется. По мнению ответчика, администрация МО «Воркута» представила в суд доказательства добытые незаконным путем. Граждане, подписавшие обращения, в которых указано на нарушение ею санитарного законодательства, имеют намерение отомстить ей, так как она свидетельствовала против этих граждан при выявлении органами опеки и попечительства нарушения ими своих родительских обязанностей.
Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 То есть жилое помещение, расположенное по названному адресу, находится в частной собственности.
Также в <адрес> находится муниципальное жильё, принадлежащее МО «Воркута», а именно: жилые помещения ...
Основанием к предъявлению иска администрацией МО «Воркута» явилась антисанитария в <адрес> г.Воркуты, которая нарушает права иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе – истца администрации МО «Воркута».
По поводу антисанитарии в указанной квартире в городскую администрацию многократно обращались жильцы названного дома (ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО9, ФИО10 и другие).
В период с 09.07.2024 по 03.09.2024 комиссия неоднократно пыталась осмотреть жилое помещение ответчика, однако в виду отсутствия доступа в помещение осмотр не был произведен.
Как отмечено в многочисленных актах (09.07.2024, 12.07.2024, 16.07.2024, 23.07.2024, 26.07.2024, 30.07.2024, 06.08.2024, 12.08.2024, 13.08.2024, 23.08.2024, 27.08.2024, 03.09.2024), на момент посещения за дверями квартиры был слышен лай собак, двери квартиры комиссии не открыли.
09.07.2025 удалось провести обследование квартиры ответчика, о чем свидетельствует составленный акт.
При осмотре жилого помещения ответчика 09.07.2025 комиссией в составе заместителя начальника ОЖКХ УГХ администрации МО «Воркута», главного специалиста ОЖКХ УГХ администрации МО «Воркута» и главного специалиста КиМ ЖКХ МКУ «Технический контроль» МО ГО «Воркута», в присутствии представителя ООО УО «Арктический дом» установлено, что в квартире длительное время не делался косметический ремонт, присутствует зловонный запах, помещение не проветривается, на полу грязные разводы, наблюдается отслоение штукатурного покрытия. Жилое помещение заражено тараканами. Осмотреть все помещения квартиры не представилось возможным в виду присутствия в квартире множества собак.
В подтверждение сведений, изложенных в акте комиссии, в дело представлена соответствующая фототаблица.
Сотрудниками комиссии с ФИО1 была проведена беседа о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние.
Комиссия пришла к выводу о необходимости осуществить повторный выход в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проверки проведения работ по устранению выявленных нарушений.
Однако, 19.07.2025, 03.08.2025, 13.08.2025 доступ в жилое помещение ответчиком предоставлен не был, при этом из квартиры исходил зловонный запах, на лестничной площадке 5-ого этажа и в подъезде наблюдались ползающие тараканы. Также из-за двери квартиры ответчика доносился лай собак.
В указанные даты не удалось вручить ответчику предупреждение о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состояние в тридцатидневный срок и требованием впредь не допускать нарушений законодательства РФ.
Такое предупреждение от 13.08.2025 было направлено собственнику квартиры 15.08.2025 почтовым отправлением.
Повторное требование от 22.09.2025 было направлено ФИО1 посредством АО «Почта России» 23.09.2025 и получено ею 26.09.2025.
По истечении месяца с даты получения ответчиком требования от 22.09.2025 сотрудниками УГХ администрации МО «Воркута» многократно предпринимались попытки повторного осмотра жилого помещения, но доступ в квартиру получить не удалось. При этом из-за двери квартиры доносился лай многочисленных собак, а в подъезде наблюдались тараканы, что зафиксировано в актах от 27.10.2025 и 29.10.2025.
Истец считает, что требование о приведении квартиры в надлежащее санитарное состояние проигнорировано собственником.
Как уже указано, в судебном заседании ФИО1 сообщила, что её квартира находится в нормальном санитарном состоянии. При этом её оговаривают соседи, в частности ФИО9 По версии ФИО1, ФИО9 обижена на неё, так как ответчик сообщила сотрудникам органов опеки и попечительства об употреблении ФИО9 спиртных напитков в присутствии детей. Также у ФИО1 конфликтные отношения с ФИО4 Именно эти граждане организовали сбор подписей и инициировали проведение проверок.
Однако довод ФИО1 о конфликте с соседями на существо спора повлиять не может, поскольку в городскую администрацию по факту зловония исходящего из квартиры ответчика, а также о содержании в её квартире множества собак, обращались не только указанные ею лица, но и иные граждане.
05.07.2024 в администрацию МО «Воркута» обратилась ФИО9, сообщив, что хозяйка <адрес> содержит в своем жилом помещении множество собак, которых кормит отходами.
Согласно коллективному обращению в администрацию МО «Воркута» от 05.07.2024 от жильцов квартир <адрес> указанного дома жильцы устроили собачий приют. Собак собирают с улиц, о чем сообщила сама хозяйка квартиры. Собак не выгуливают, еда доставляется им в помойных ведрах с надписью «отходы». Собаки лают. Из квартиры на весь подъезд распространяется зловонный запах и насекомые (тараканы и мухи). Из-за запаха невозможно закрыть дверь подъезда.
17.07.2024 в администрацию МО «Воркута» обратилась ФИО11, проживающая по адресу: <адрес>, сообщив аналогичные сведения.
Из заявления ФИО12, являющегося собственником <адрес>, подписанного собственниками и нанимателями квартир №..., следует, что из квартиры ответчика по всему дому расползаются тараканы, исходит зловонный запах. Содержащиеся в квартире собаки не выгуливаются, лают. Указанное заявление подано жильцами дома в УГХ администрации МО «Воркута» 11.08.2025.
ФИО9 на личном приеме в администрации МО «Воркута» 03.09.2025 также сообщила о наличии в <адрес> множества собак. О заражении квартиры тараканами.
Аналогичное сообщение подано в администрацию МО «Воркута» 13.10.2025 ФИО4
Выше уже отмечалось, начиная с даты поступления в администрацию МО «Воркута» первого обращения жильцов <адрес>, а именно с 09.07.2024 сотрудники УГХ администрации МО «Воркута» многократно выходили по месту проживания ответчика. Однако, целый год (до 09.07.2025) ответчик не предоставляла комиссии доступа в свою квартиру. При этом каждый раз в составленных актах сотрудники УГХ администрации МО «Воркута» фиксировали лай собак, доносящийся из квартиры ответчика. Кроме того, проверяющие указывали на наличие тараканов и зловония.
09.07.2025 комиссией сотрудников УГХ администрации МО «Воркута» в присутствии сотрудника управляющей организации было зафиксировано нарушение ФИО1 требований санитарно-гигиенических правил.
Обследование принадлежащего ответчику жилого помещения проводилось комиссией. Заинтересованность проводивших обследование лиц ничем не подтверждается.
Довод ответчика о ненадлежащем выполнении управляющей организацией своих обязанностей, не свидетельствует об отсутствии зафиксированного комиссией антисанитарного состояния квартиры.
Согласно ст. 42 Конституции РФ каждый имеет право на благоприятную окружающую среду.
В силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник данного имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст.288 ГК РФ).
На основании ч. 3 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу приведенных положений ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.
Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч.1 ст.17 ЖК РФ, п.1 ст.288 ГК РФ).
В то же время, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст.17 ЖК РФ).
Как разъяснено в абз.1 п.10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии с п.2.3 решения Совета МО ГО «Воркута» от 28.04.2015 №689 «Об утверждении правил содержания домашних животных на территории муниципального образования городского округа «Воркута» содержание животных: собак, кошек и других домашних животных допускается в индивидуальных жилых домах, в отдельных квартирах при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарных правил и норм, а также настоящих Правил.
Абзацем 1 ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» установлено, что граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.
Положениями ст. 10 указанного Федерального закона предусмотрено, что граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.
Согласно ч. 3 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
Разделом 8 СанПиН 2.1.3684-21 установлены санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, абз. 4 п. 126 которых предписано, что в помещениях многоквартирных жилых домов, общежитий, центров временного размещения не должно быть синантропных насекомых и грызунов. При их появлении хозяйствующие субъекты, эксплуатирующие объекты, должны проводить дезинсекционные и дератизационные мероприятия в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями по профилактике инфекционных и паразитарных болезней, а также к организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.
Приказом Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр утверждены Правила пользования жилыми помещениями, в силу которых пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (п.1).
Подпунктом «в» п. 16 Правил от 14.05.2021 №292/пр определено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать права и законные интересы соседей.
Таким образом, проанализировав материалы дела в их совокупности, учитывая, что ФИО1 обязана поддерживать надлежащее состояние принадлежащего ей жилого помещения, не допускать нарушений санитарных норм и правил, суд полагает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Применительно к положениям ч.2 ст.206 ГПК РФ, с учетом характера и объема необходимых работ по приведению занимаемого ответчиком жилого помещения в надлежащее санитарное состояние, а также необходимости материальных затрат при проведении данных работ, суд считает возможным установить срок исполнения решения суда в течение месяца со дня его вступления в законную силу, считая такой срок разумным и оправданным.
Согласно ст.103 ГПК РФ и ст.ст.333.18, 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 руб., от уплаты которой истец был освобожден. Однако с учетом положений п.2 ст. 333.20 НК РФ, исходя из имущественного положения ответчика, являющейся самозанятой, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, до 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск администрации муниципального округа «Воркута» к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние удовлетворить.
Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарное состояние: провести уборку всех помещений квартиры с применением дезинфицирующих средств; провести дезинсекцию жилого помещения.
Взыскать со ФИО1 в бюджет муниципального округа «Воркута» государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 25.12.2025.
Судья У.Н. Боричева