77RS0018-02-2022-007899-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 сентября 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе Юдиной И.В., при секретаре Осипове О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3147/22 по иску ФИО1 к ТСЖ «Лобачевского 52-1» об истребовании документов и информации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об истребовании документов и информации, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения № 42, расположенного по адресу: адрес. Управляющей организацией в указанном доме является ответчик. 01.04.2021 года истец обратилась с заявлением к председателю правления ТСЖ о предоставлении для ознакомления протоколов заседаний правления ТСЖ, отчетов правления ТСЖ, актов ревизии ТСЖ и протоколов общих собраний собственников и членов ТСЖ с документами, подтверждающими итоги голосования. Однако документы истцу предоставлены не были.

На основании изложенного, истец, с учетом уточненного искового заявления, просит обязать ТСЖ Лобачевского 52-1 предоставить протоколы общих собраний собственников за 2014 и 2016 г. с приложениями, протокол общего собрания собственников, проводимого 30.04.2015 г., с приложениями, протокол общего собрания собственников, проводимого 18-26.04.2019 г., с приложениями, протокол общего собрания собственников, проводимого 28.04-14.05.2021 г., с приложениями, протокол общего собрания членов ТСЖ, проводимого 28.04-14.05.2021 г., с приложениями, протокол общего собрания собственников, проводимого 10-31.01.2022 г. с приложениями, протокол общего собрания членов ТСЖ, проводимого 10-31.01.2022 г., с приложениями, отчеты ревизионной комиссии ТСЖ за 2013-2016 г.г. и 2017-2018 г.г., акт ревизии ТСЖ от 06.12.2020 о деятельности ТСЖ в 2019 г., заключение ревизионной комиссии по результатам деятельности ТСЖ в 2021 г., протоколы заседаний ревизионной комиссии ТСЖ с 01.01.2017 г. по 12.07.2022 г., отчеты правления ТСЖ за 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 г.г., протоколы заседаний правления ТСЖ с 27.04.2017 г. по 12.07.2022 г., сведения об арендаторах общедомового имущества и доходах от арендаторов общедомового имущества с 01.01.2017 г. по 12.07.2022 г., сведения о должностных инструкциях штатных сотрудников ТСЖ, сведения о фактическом штате сотрудников ТСЖ в 2017-2022 г.г., бухгалтерскую отчётность ТСЖ за 2017 – 2021 г.г.

Истец в судебное заседание явилась, уточненные исковое заявление поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении искового заявления просил отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, су приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником квартиры № 42, расположенного по адресу: адрес, корп.1.Многоквартирный дом по данному адресу находится в управлении ТСЖ «Лобачевского 52-1» к которому обратился истец с заявлением о предоставлении информации, касающейся управления указанного жилого дома и просил предоставить документы, а именно, протоколы общих собраний собственников и членов ТСЖ с документами, подтверждающими итоги голосования, отчеты ревизионной комиссии ТСЖ, акт ревизии ТСЖ за 2019 год, заключение ревизионной комиссии или аудита ТСЖ за 2020 и 2021 г.г., протоколы заседаний правления ТСЖ за период с мая 2017 г. по февраль 2022 г., а также с 2017 г. по февраль 2022 г., сведения об арендаторах, фактическом штате и должностных инструкциях ТСЖ, бухгалтерскую отчетность ТСЖ за 2017- 2021 г.г., отчеты правления ТСЖ за 2017-2021 г.г.

Управляющей компанией документы представлены не были.

Согласно ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Часть 3 названной статьи определяет перечень документов, с которыми вправе знакомиться члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме. К таким документам, в частности, относятся: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы: иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

В силу вышеприведенных норм истец, как собственник помещений по указанному выше адресу имеет право знакомиться с решениями собственников помещений, являющихся приложениями к протоколам общих собраний (документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании собственников, в том числе и с бюллетенями для голосования и иными документами, установленными ЖК РФ.

К довода возражений ответчика о том, что установленный законодательством срок хранения документов истек, в связи с чем, у ТСЖ отсутствуют основания и возможность для предоставления данных документов, суд относится критически, поскольку согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ от 22.10.2004 г. № 125 ФЗ «Об архивном деле в РФ» государственные органы, органы местного самоуправления, организации и граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, обязаны обеспечивать сохранность архивных документов, в том числе документов по личному составу, в течение сроков их хранения, установленных федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также перечнями документов, предусмотренными частью 3 статьи 6 и частями 1 и 1.1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 546 главы 10.1 Приказа Росархива от 20.12.2019 года № 236 «Об утверждении Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков их хранения» протоколы общих собраний собственников помещений должны храниться постоянно.

Доводы ответчика о том, что истцом не указано, в чем заключается нарушение ее прав, не имеют правового значения, поскольку истец имеет право знакомиться с указанными документами в силу закона.

Кроме того, как пояснил в судебном заседании представить третьего лица, данные документы также не были представлены ответчиком по требованию Мосжилинспекции. Указанные документы ответчик также не публикует в сайте ГИС ЖКХ.

Таким образом, поскольку до настоящего времени запрашиваемые истцом документы ответчиком не представлены, права истца, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации, нарушены.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 143.1 ЖК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ТСЖ Лобачевского 52-1 (ИНН <***>) предоставить фио (ИНН <***>) протоколы общих собраний собственников за 2014 и 2016 г. с приложениями, протокол общего собрания собственников, проводимого 30.04.2015 г., с приложениями, протокол общего собрания собственников, проводимого 18-26.04.2019 г., с приложениями, протокол общего собрания собственников, проводимого 28.04-14.05.2021 г., с приложениями, протокол общего собрания членов ТСЖ, проводимого 28.04-14.05.2021 г., с приложениями, протокол общего собрания собственников, проводимого 10-31.01.2022 г. с приложениями, протокол общего собрания членов ТСЖ, проводимого 10-31.01.2022 г., с приложениями, отчеты ревизионной комиссии ТСЖ за 2013-2016 г.г. и 2017-2018 г.г., акт ревизии ТСЖ от 06.12.2020 о деятельности ТСЖ в 2019 г., заключение ревизионной комиссии по результатам деятельности ТСЖ в 2021 г., протоколы заседаний ревизионной комиссии ТСЖ с 01.01.2017 г. по 12.07.2022 г., отчеты правления ТСЖ за 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 г.г., протоколы заседаний правления ТСЖ с 27.04.2017 г. по 12.07.2022 г., сведения об арендаторах общедомового имущества и доходах от арендаторов общедомового имущества с 01.01.2017 г. по 12.07.2022 г., сведения о должностных инструкциях штатных сотрудников ТСЖ, сведения о фактическом штате сотрудников ТСЖ в 2017-2022 г.г., бухгалтерскую отчётность ТСЖ за 2017 – 2021 г.г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Судья Юдина И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2022 г.