РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года с. Кырен

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дандаровой А.А., при секретаре Миткеевой Н.Ю., с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-158/2023 по иску ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 к администрации МО СП «Кыренское» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 действующая в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО СП «Кыренское» просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка приобрели у ФИО14 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Объекты недвижимости куплены на праве общей долевой собственности на 1/3 доли. Часть денежных средств в сумме 429 408 рублей 50 копеек, на приобретение квартиры и земельного участка были получены ФИО1 по договору ипотечного займа № от 22.09.2014 года в СПУ «Фортуна». Задолженность перед СПК «Фортуна» полностью погашена путем перечисления средств материнского капитала в размере 429 408 рублей 50 копеек. Задолженность перед ФИО14 также полностью погашена. В настоящее время в отношении квартиры продолжает действовать ипотека в силу закона. Продавец ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ году, не успев обратиться в Управление Росреестра по РБ с заявлением о снятии обременения.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО4, представитель истцов ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. Согласно справке выданной Военным комиссариатом Тункинского и Окинского районов РБ ФИО3 призван на военную службу по мобилизации ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ответчика МО СП «Кыренское», третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст. 25 Закона).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что по договору купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенному 19.09.2014 года между продавцом ФИО14 и покупателями ФИО3, ФИО1 действующей за свою малолетнюю дочь ФИО4, последние приобрели в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора земельный участок оценивается в 100 000 рублей, квартира оценивается сторонами в 429 408 рублей 50 копеек. Общая сумма сделки составила 529 408 рублей 50 копеек.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что расчет между сторонами за квартиру будет произведен в срок до 19.11.2014 года за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата № серии <данные изъяты>, выданного УПФР в Тункинском районе – Филиал отделения ПФ РФ от 06.08.2014 года, путем перечисления на счет ФИО14 Расчет за земельный участок произведен покупателями полностью до подписания договора наличными.

22.09.2014 года между СПК «Фортуна» в лице ФИО8 и ФИО1 заключен договор ипотечного займа №. Предмет договора - заем в размере 429 408 рублей 50 копеек, целевое использование займа – приобретение жилой квартиры, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 20.02.2023 года СКПК «Алтан-Мундарга» является правопреемником СПК «Фортуна».

23.09.2014 года Управлением Росреестра по РБ зарегистрирована ипотека в силу закона за №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации 1/3 доли права общей долевой собственности ФИО4 на спорную квартиру № от 23.09.2014 года.

23.09.2014 года Управлением Росреестра по РБ зарегистрирована ипотека в силу закона за №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации 1/3 доли права общей долевой собственности ФИО1 на спорную квартиру № от 23.09.2014 года.

23.09.2014 года Управлением Росреестра по РБ зарегистрирована ипотека в силу закона за №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации 1/3 доли права общей долевой собственности ФИО3 на спорную квартиру № от 23.09.2014 года.

Согласно справке об использовании средств материнского (семейного) капитала, выданной руководителем клиентской службы на правах отдела в Тункинском районе ОПФР по РБ 16.09.2022 года, средства материнского капитала в размере 429 408 рублей 50 копеек использованы на приобретение недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере 429 408 рублей 50 копеек 12.11.2014 года перечислены СПК «Фортуна».

Согласно справке, выданной председателем СКПК «Алтан-Мундарга» ФИО9, от 23.03.2023 года №, задолженность по договору ипотечного займе № от 22.09.2014 года полностью погашена ФИО1

ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО20 в судебном заседании пояснил, что умершему ФИО14 приходится сыном. ФИО14 при жизни продал земельный участок и квартиру по адресу: <адрес> ФИО5, расчет произведен полностью.

Таким образом, имеются основания для снятия ограничения прав (обременения) в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного 23.09.2014 года за №, поскольку покупателями исполнено обеспеченное ипотекой обязательство, договор исполнен, продавцу ФИО14 оплачена стоимость квартиры в полном объеме. В настоящее время продавец ФИО14 умер, стороны договора совместно не могут заявить о прекращении ипотеки, обременение в виде ипотеки нарушает права покупателя квартиры, поэтому следует прекратить ипотеку, установленную в силу закона.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 к администрации МО СП «Кыренское» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.2014 года за № в обеспечение обязательств по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 19.09.2014 года, на объект права – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) №.

Данное решение является основанием для прекращения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ регистрационной записи в графе "Существующие ограничения (обременения) права" записи - "ипотека в силу закона".

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Тункинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А.Дандарова