Заочное решение
Именем Российской Федерации
09 сентября 2025 года с. Шигоны
Шигонский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Калинкина Д.В.,
при секретаре Логиновой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-355/2025 по иску Администрации м.<адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании по нему задолженности – удовлетворить,
Установил:
Администрации м.<адрес> (далее также истец, Арендодатель, Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее также Ответчик, Арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> (далее – Арендодатель) и ФИО1 (далее – Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № (далее – договор). Земельный участок площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером №, имеющий целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес> (далее - Земельный участок). В соответствии с п. 2.3, пп. 4 п. 5.3 договора Арендатор обязуется своевременно уплачивать предусмотренную настоящим договором арендную плату путем перечисления денежных средств по реквизитам, в размере и на условиях, установленных договором. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. задолженность по арендной плате составила 25 464 (двадцать пять тысяч четыреста шестьдесят четыре) рубля 85 копеек, что подтверждается Расчетом задолженности и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 6.2.1. договора в случае неуплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. сумма неустойки составляет 2 502 (две тысячи пятьсот два) рубля 05 копеек. Всего на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет 27 966 (двадцать семь тысяч девятьсот шестьдесят шесть рублей) 90 копеек. Ответчик более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносил арендную плату. В его адрес была направлена претензия (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о погашении в добровольном порядке задолженности по арендной плате и пени, и, расторжении Договора аренды по соглашению сторон и приложено соглашение о расторжении договора аренды, после подписания которых, просили их направить в адрес Арендодателя, на которую Арендатор не ответил.
На основании изложенного, истец просит: взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате в сумме 25 464 (двадцать пять тысяч четыреста шестьдесят четыре) рубля 85 копеек; взыскать с ФИО1 неустойку в сумме 2 502 (две тысячи пятьсот два) рубля 05 копеек в пользу Администрации муниципального района <адрес>; расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в том числе по указанному в исковом заявлении адресу электронной почты, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО1 в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, письменную позицию относительно заявленных банком требований не представил.
С учетом положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По мнению суда, истцом представлены достаточные доказательства в обоснование исковых требований, тогда как ответчик доказательств в обоснование возражений на иск не представил.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Статья 608 ГК РФ предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, земельный участок площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером №, имеющий целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>. (л.д. 33-34)
Пунктом 2.1 Договора установлена арендная плата в размере 20000 рублей в год.
В п. 2.2. Договора указано, что сторонами достигнуто соглашение о том, что Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата, в размере 1/4 размера от размера арендной платы, указанной в п. 2.1 Договора, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.
В соответствии с п. 2.3, пп. 2 п. 5.3 договора Арендатор обязуется своевременно уплачивать предусмотренную Договором арендную плату путем перечисления денежных средств по реквизитам, в размере и на условиях, установленных договором.
Договор подписан обеими сторонами лично без замечаний, все существенные условия сторонами согласованы. Имущество передано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, в котором также сторонами никаких замечаний не указано.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (ст. 619 ГК РФ).
Из расчета, представленного истцом следует, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не вносилась.
Администрацией в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ и претензия с требованием о его подписании, которые оставлены ответчиком без ответа.
Таким образом, судом установлено, и не оспорено при рассмотрении дела, что ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесена арендная плата, что в соответствии со ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды в судебном порядке, в связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.
Поскольку ответчиком арендная плата не вносилась в установленные сроки, то суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности.
Согласно п. 6.2.1. договора в случае неуплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
С ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность. Размер задолженности согласно расчету истца составляет 27 966 рублей 90 копеек, в том числе основной долг в размере 25464 рубля 85 копеек и пени в размере 2 502 рубля 05 копеек. (л.д. 38)
Расчет истца ответчиком не оспорен, признается судом арифметически верным.
Сведений о погашении задолженности и внесении каких-либо платежей, не учтенных истцом, суду не представлено.
С учетом изложенного, требование о взыскании задолженности и пеней подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика необходимо взыскать в пользу местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме в размере 4000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации м.<адрес> (ИНН №) к ФИО1 (СНИЛС №) о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании по нему задолженности – удовлетворить.
Расторгнуть договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным районом <адрес> и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации м.<адрес> задолженность по договору № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 966 рублей 90 копеек, в том числе основной долг в размере 25464 рубля 85 копеек и пени в размере 2 502 рубля 05 копеек
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального района <адрес> в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.В. Калинкин
Решение вынесено в окончательной форме 23.09.2025.
Судья Д.В. Калинкин