РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2025 г. г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Пономаревой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес>, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование которого указал, что он является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной на 5-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью 54.7 кв.м (55.5 кв.м с балконом).

С целью благоустройства квартиры истец произвел ряд работ по перепланировке и переустройству.

<адрес> квартиры после перепланировки и переустройства осталась неизменной и составляет 54.7 кв.м.

Согласно заключению экспертного учреждения ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ проведенные в квартире работы относятся к перепланировке и переустройству жилого помещения, они не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, а следовательно произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Площади помещений квартиры истца, затронутые работами по перепланировке, их габаритные размеры в плане и высота, а также расположение помещений квартиры по отношению к помещениям квартир, расположенных под исследуемой квартирой, не противоречат требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к объемно-планировочным решениям квартир, располагаемым в многоквартирных домах частного жилого фонда. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры истца не приводит к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

По вопросу сохранения квартиры по указанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии истец обратился в <адрес>, однако ему в этом было отказано по причине отсутствия разрешения на перепланировку квартиры.

Истец просил суд сохранить квартиру с кадастровым номером № общей площадью 54,7 кв.м (с учетом холодных помещений 55,5 кв.м), жилой 39,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, с указанием следующих характеристик: жилая комната 10,2 кв.м, кладовая 1,0 кв.м, жилая комната 12,3 кв.м, коридор 0,8 кв.м, жилая комната 17,0 кв.м, кухня 5,1 кв.м, коридор 5,0 кв.м, совмещенный санузел 3,3 кв.м, балкон 0,8 кв.м, установленном в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном АО «Ростовское БТИ».

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца адвокат ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности и ордера, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание представителя не направило, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, специалиста, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в часть 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 указанного кодекса (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) Верховный Суд Российской Федерации обращает внимание на то, что порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В целях определения содержания понятий «переустройство» и «перепланировка» суды исходят из положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как разъяснено в пунктах 1, 2 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится по согласованию с органом местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной на 5-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью 54,7 кв.м (55,5 кв.м с балконом) на основании договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом исследован технический паспорт на квартиру истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный АО «Ростовское БТИ». Согласно данным технического паспорта до произведенных истцом работ квартира состояла из следующих помещений:

- жилая комната № площадью 10.2 кв.м;

-кладовая № площадью 1 кв.м;

- жилая комната № площадью 12.3 кв.м;

- коридор № площадью 0.8 кв.м;

- жилая комната № площадью 17 кв.м;

- кухня № площадью 5.1 кв.м;

- ванная № площадью 1.9 кв.м;

- коридор № площадью 5.4 кв.м;

- туалет № площадью 1 кв.м;

- балкон №х площадью 0.80 кв.м.

<адрес> квартиры до перепланировки и переустройства составляла 54.7 кв.м.

В материалы дела предоставлен технический паспорт на квартиру истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный АО «Ростовское БТИ».

Из данных технического паспорта следует, что истцом произведены следующие виды работ:

- демонтаж ненесущих перегородок между коридором № и туалетом №;

- демонтаж ненесущих перегородок между коридором № и ванной №;

- демонтаж ненесущих перегородок между туалетом № и ванной №;

- образование дверного проема в ненесущей перегородке между кухней № и жилой комнатой №;

- возведение новой ненесущей перегородки между совмещенным санузлом № и коридором №;

- закладка дверного проема в ненесущей перегородке между коридором № и кухней №;

- демонтаж мойки в кухне №;

- монтаж мойки в кухне №.

<адрес> квартиры после перепланировки и переустройства осталась прежней и составляет 54,7 кв.м.

Судом установлено, что произведенные работы осуществлены истцом в целях благоустройства жилого помещения, за счет собственных средств без получения предварительного разрешения.

Согласно заключению экспертного учреждения ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ проведенные в квартире работы относятся к перепланировке и переустройству жилого помещения, они не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания и не входят в «Перечень видов работ, по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), а следовательно произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Площади помещений квартиры истца, затронутые работами по перепланировке, их габаритные размеры в плане и высота, а также расположение помещений квартиры по отношению к помещениям квартир, расположенных под исследуемой квартирой, не противоречат требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к объемно-планировочным решениям квартир, располагаемых в многоквартирных домах частного жилого фонда.

Система электроснабжения исследуемой квартиры соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и канализации исследуемой квартиры соответствует требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», монтаж газораспределительной системы исследуемой квартиры соответствует требованиям СП 62.13330.2011* «Газораспределительные системы».

В помещениях кухни и совмещенного санузла квартиры имеются вентиляционные каналы, что соответствует п.128 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно выводам экспертного заключения выполненная перепланировка и переустройство квартиры истца не приводит к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что соответствует п.п. 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Частью 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3 названной выше статьи суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает возможным принять заключение экспертного учреждения ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве доказательства, подтверждающего то обстоятельство, что данная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, работы проведены в соответствии с требованиям действующих строительных норм и правил и иным нормативным документам и регламентам, соблюдены требования к помещениям квартиры, несущая способность конструкций, пожарная безопасность, безопасность при пользовании, обеспечение санитарно-эпидемиологических требований не нарушены, выводы эксперта мотивированы, полномочия, квалификация эксперта подтверждается приложенными к заключению документами.

В судебном заседании специалист ФИО2 поддержал выводы проведенного им исследования, ответил на вопросы суда, в том числе пояснил, что проведенные в квартире истца работы не являются реконструкцией, а являются перепланировкой и переустройством, все работы осуществлены в пределах помещений квартиры.

Принимая во внимание, что предоставленное стороной истца заключение экспертного учреждения ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено, суд полагает возможным положить в основу решения суда выводы, указанные в данном заключении эксперта.

Как усматривается из ответа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> согласно предоставленному ФИО1 техническому паспорту на <адрес> по адресу: <адрес>, выполненному АО «РОСТОВСКОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на перепланировку комнат №№,<адрес> разрешение не предъявлено. Для рассмотрения вопроса о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес> <адрес> необходимо обратиться в суд.

Таким образом, с учетом приведенных выше норм материального права и установленных по делу обстоятельств суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенные собственником перепланировка и переустройство в <адрес> общей площадью 54,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка и переустройство в квартире истца уже самовольно произведена, но не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, то указанная квартира подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ул.

<адрес> <адрес> кадастровый № общей площадью 54,7 кв.м (с учетом холодных помещений 55,5 кв.м), жилой 39,5 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, с указанием следующих характеристик: жилая комната 10,2 кв.м, кладовая 1,0 кв.м, жилая комната 12,3 кв.м, коридор 0,8 кв.м, жилая комната 17,0 кв.м, кухня 5,1 кв.м, коридор 5,0 кв.м, совмещенный санузел 3,3 кв.м, балкон 0,8 кв.м, установленном в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном АО «Ростовское БТИ».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Никитушкина Е.Ю.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2025 года