дело № 2-87/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Смолиной Т.М. при секретаре Мальчихиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Нижнеомского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил :

ФИО3 обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности, в обоснование указав, что с июня 1992 года, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес>, с 27.11.2007 года имеет регистрацию по вышеуказанному адресу. За прошедшее время никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их правопреемники. 17.05.1996 г. истцу выдано свидетельство на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей, на основании которого он приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, которое зарегистрировано в установленном законом порядке. Ранее спорная квартира принадлежала Нижнеомскому районному потребительскому обществу без оформления документов, 21.04.2011 г. Нижнеомское РайПО исключено из ЕГРЮЛ в связи с прекращением им своей деятельности. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО3 поддержал доводы искового заявления. Пояснил, что жилой дом по адресу: <адрес>, построен в начале 1990-х годов Нижнеомским РайПО. По договору найма <адрес> по вышеуказанному адресу была предоставлена ФИО6 – супругу матери истца, в связи с трудовыми отношениями. С указанного времени и до смерти в 2022 г. ФИО2 проживал в квартире, содержал жилое помещение, обслуживал его, вносил плату по договору найма. В 2007 г. в квартире в качестве члена семьи нанимателя зарегистрирован истец, с тех пор ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, оформил в собственность земельный участок. В настоящее время в квартире проживает мать истца.

В порядке ст.40 ГПК РФ судебным определением от 12.04.2023 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Нижнеомского муниципального района Омской области.

Представитель ответчика администрации Нижнеомского муниципального района Омской области ФИО5, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения требований ФИО3, заявила об отсутствии интереса у органа местного самоуправления к судьбе спорного объекта - квартиры по адресу: <адрес>.

Выслушав участвующих лиц, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержатся разъяснения о том, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из указанных положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Право собственности на имущество возникает у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2023 г. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Как видно из постановления главы администрации Нижнеомского района Омской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, построен хозяйственным способом в 1990 году Нижнеомским РайПО, является четырехквартирным.

04.05.2001 г. зарегистрировано право собственности Нижнеомского Районного Потребительского Общества на жилой дом по адресу: <адрес>, о чем 04.05.2001 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии АА №.

Постановлением № от 14.07.2003 г. собрания уполномоченных пайщиков Нижнеомского РайПО жилой фонд (в том числе указанный выше жилой дом) передан на баланс Нижнеомского Райпотребсоюза.

25.09.2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области зарегистрировано право собственности Нижнеомского районного союза потребительских обществ на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 04.05.2023 г. Нижнеомский районный союз потребительских обществ исключен из ЕГРЮЛ 27.10.2017 г. в связи с прекращением деятельности.

По показаниям свидетеля ФИО4 №2, работавшей председателем Правления Нижнеомского районного союза потребительских обществ, в 1990 году Нижнеомским РайПО был построен жилой дом по адресу: <адрес>. На основании договора найма жилого помещения <адрес> доме по вышеуказанному адресу была предоставлена ФИО6 в связи с трудовыми отношениями, так как он и его супруга ФИО1 (в браке ФИО11) ФИО13 работали на хлебозаводе. В качестве члена семьи нанимателя в спорном жилом помещении был зарегистрирован истец. До 2015 года ФИО2 производил оплату по договору найма, исполнял другие обязанности нанимателя, после прекращения Нижнеомским районным союзом потребительских обществ своей деятельности остался проживать в квартире по указанному адресу, самостоятельно содержал и обслуживал ее. На протяжении 10-15 лет в жилом помещении вместе с ФИО11 был зарегистрирован истец ФИО3.

Как следует из похозяйственных книг за 1991 – 2020 г.г., в квартире по адресу: <адрес>, в период с 1991 по 2006 год постоянно проживали ФИО14. и ФИО4 №1. Истец ФИО3, зарегистрированный по вышеуказанному адресу в 2007 году, периодически отсутствовал в жилом помещении в связи с трудоустройством в <адрес>, проживанием в <адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН от 19.12.2022 г., 19.12.2022 г. зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

Свидетели ФИО4 №4, ФИО4 №5, ФИО4 №1 показали, что истец ФИО3 в спорной квартире постоянно не проживал, имея регистрацию по адресу: <адрес>, периодически жил в других местах, в настоящее время живет в ФИО15. Содержанием и обслуживанием квартиры, ее газификацией, благоустройством занимались ФИО2 ФИО16 и его супруга ФИО4 №1 – мать истца.

Таким образом, установлено, что до октября 2017 года владельцем спорной квартиры являлся Нижнеомский районный союз потребительских обществ, истец ФИО3 пояснил, что достоверно знал о принадлежности жилого помещения Нижнеомскому Райпотребсоюзу. Фактически содержанием и обслуживанием квартиры по адресу: <адрес>, занимались ФИО17 и его супруга, владение ими осуществлялось не как своим собственным жилым помещением, не вместо собственника, а наряду с собственником Нижнеомским райпотребсоюзом, на основании договора найма. ФИО3 постоянно в квартире не проживает, сохраняя в ней регистрацию.

Исходя из положений ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в данном случае должно исчисляться с момента исключения из государственного реестра юридических лиц Нижнеомского районного союза потребительских обществ.

Таким образом, срок, в течение которого семья ФИО6, в том числе истец, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, составляет менее 15 лет, что влечет отказ в признании за ФИО3 права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Нижнеомского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Нижнеомский районный суд Омской области.

Судья

Копия верна

Судья Секретарь

Решение в окончательной форме изготовлено 16.05.2023 г.