Дело № 2-1135/2022

УИД 42RS0007-01-2022-001373-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Жилина С.И.,

при секретаре Самойловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

16 августа 2022г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Ворошилова» к ФИО1 об обязании произвести в жилом помещении демонтаж стяжки полового покрытия,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК на Ворошилова» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании произвести в жилом помещении демонтаж стяжки полового покрытия, выполненной цементно-песчаным раствором.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК на Ворошилова» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: .... Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

**.**,** истцом составлен акт № ** об осмотре ..., в котором установлено, что собственник жилого помещения производит ремонтные работы с переустройством полового покрытия с деревянного на бетонное.

**.**,** ответчику выдано предупреждение о необходимости предоставить проектное решение на перепланировку полового покрытия или привести его в первоначальное состояние.

Собственник квартиры № ** проектные документы на переустройство полового покрытия не предоставил, бетонное половое покрытие не демонтировал, при этом существует угроза жизни, здоровью и целостности многоквартирного дома, с учетом того, что замена полового покрытия производится без согласованного проекта, что делает невозможным определить допустимую нагрузку на плиты перекрытия.

Просит суд обязать ФИО1 произвести демонтаж стяжки полового покрытия, выполненной цементно-песчаным раствором в квартире по адресу: ..., в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, третьи лица С., представитель администрации г.Кемерово в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1, 2, 5, 6 ст.26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности.

Согласно п.п. 1.7.2, 1.7.3 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно части 2 статьи 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ООО «Управляющая компания на Ворошилова» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., на основании договора управления многоквартирным домом от **.**,** (л.д.24-31).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является ФИО1 (л.д.32-35).

Из акта № **, составленного комиссией ООО «УК на Ворошилова» **.**,** усматривается, что произошло затопление квартиры .... В акте указана причина затопления: в выше расположенной квартире № ** производятся строительно-монтажные работы, вследствие чего при устройстве стяжки полового покрытия цементно-песчаным раствором произошло затекание через каналы технологических отверстий. Деревянное половое покрытие демонтировано силами собственника квартиры № ** (л.д.37).

При обследовании квартиры ... управляющей компанией выявлено, что в квартире проводятся ремонтные работы с переустройством полового покрытия (с деревянного на бетонное), рекомендовано предоставить в ООО «УК на Ворошилова» проектное решение на перепланировку полового покрытия или привести его в первоначальное состояние согласно техническому паспорту дома в срок до **.**,** что подтверждается актом № ** от **.**,** (л.д.38).

Собственнику квартиры по ... управляющей компанией **.**,** выдано соответствующее предупреждение (л.д.39).

Из акта № ** от **.**,** усматривается, что **.**,** произошло затопление квартиры ... На момент затопления собственники квартир № ** сотрудников управляющей компании не вызывали. При предоставлении доступа в квартиру № ** **.**,** все коммуникации в указанном жилом помещении находились в исправном работоспособном состоянии. В квартире № ** производятся строительно-ремонтные работы по заливке полового покрытия цементно-песчаным раствором. Деревянное половое покрытие демонтировано силами собственника квартиры № ** (л.д.40).

Учитывая, что устройство стяжки пола цементно-песчаным раствором проектной документацией жилого дома в целом и жилого помещения, расположенного по адресу: ..., не предусмотрено, замена полового покрытия произведена собственником без согласованного проекта и без получения соответствующего разрешения администрации г.Кемерово, суд приходит к выводу о незаконности действий ответчика ФИО1 по переустройству полового покрытия с деревянного на бетонное.

При этом суд учитывает, что доказательств того, что произведенные ответчиком работы по устройству бетонной стяжки пола в жилом помещении не влияют на прочность строительных конструкций жилого дома, не угрожают жизни и здоровью проживающих в доме людей, ответчиком не предоставлено. Кроме того, никакие инструментальные измерения и расчеты прочности конструкций жилого дома после переустройства пола в жилом помещении ответчика не производились, в связи с чем, невозможно исключить превышение допустимой нагрузки на плиты перекрытия.

При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, обязав ФИО1 произвести демонтаж стяжки полового покрытия, выполненной цементно-песчаным раствором в квартире по адресу: ....

Согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течении которого решение суда может быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

С учетом положений ст.206 ГПК РФ, принципа разумности, суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения возложенной на него судом обязанности – 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей.

Суд считает, что данные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Ворошилова» к ФИО1 об обязании произвести в жилом помещении демонтаж стяжки полового покрытия, - удовлетворить.

Обязать ФИО1, **.**,** года рождения, произвести демонтаж стяжки полового покрытия, выполненной цементно-песчаным раствором в квартире по адресу: ..., в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, **.**,** года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Ворошилова», ... расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме **.**,**.

Председательствующий: