Решение по делу № 2-320/2023 от 10.05.2023 - об установлении раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг.

УИД 86RS0014-01-2023-000165-25

производство по делу №2- 320/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года г. Урай ХМАО - Югры

Урайский городской суд ХМАО – Югры в составе председательствующего судьи Шестаковой Е.П.,

при секретаре Ивановой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску бюджетного учреждения Ханты – <адрес> – Югры «Излучинский дом – интернат», действующего за недееспособных ФИО4 и ФИО2, к ФИО3 об установлении раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг,

установил:

Бюджетное учреждение <адрес> – Югры «Излучинский дом-интернат», действующее за недееспособных ФИО4 и ФИО2 (далее Истец), обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3 (далее Ответчик), с учетом уточнения исковых требований, просит установить раздельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, общей площадью 62,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> соразмерно принадлежащим долям (по каждому собственнику), начисляя ФИО4 – 1/3 от общего размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО2 – 1/3 от общего размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и ФИО3 – 1/3 от общего размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из показаний индивидуальных приборов учета и площади жилого помещения.

В обоснование исковых требований Истец указал, что на основании решений Урайского городского суда ФИО4 и ФИО2 признаны недееспособными, помещены и проживают в БУ «Излучинский дом - интернат» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, опекуном и законным представителем ФИО4 и ФИО2 является директор БУ «Излучинский дом – интернат» ФИО6

ФИО4 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, площадью 62,5 кв.м., по 1/3 доли в праве собственности. В квартире проживает ответчик ФИО3.

На декабрь 2022 года согласно справке ООО «ПиП» задолженность за указанное жилое помещение составила 85253,97 рубля. Ответчику ФИО4 неоднократно направлялись письма с просьбой оплаты задолженности, но задолженность до настоящего времени не погашена. Наличие единого лицевого счета на оплату ЖКУ препятствует Истцу исполнять свои обязанности, как собственнику 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, а именно самостоятельно производить оплату жилищно – коммунальных услуг.

Между собственниками не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчик ФИО3 предоставил суду заявление, в котором указал, что в спорной квартире он проживает один и будет самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, долг по квартире оплатил.

Третье лицо ООО «ДУЖФ» представило письменные пояснения по иску, в которых указало, что предприятие на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ оказывает услуги и выполняет работы по управлению жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома, организации технического обслуживания, содержания, текущего и капитального ремонта дома, определения порядка предоставления услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, обеспечению содержания объектов инженерной инфраструктуры, придомовых территорий и объектов внешнего благоустройства в пределах определенных договором собственниками помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. По условиям договора «Управляющая организация» обязана производить техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилищного фонда и придомовой территории в соответствии с Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда. В соответствии с условиями договора управляющая организация выполняет техническое обслуживание, санитарное содержание, текущий ремонт жилищного фонда, а собственники вносят плату, в порядке и сроки, предусмотренные п.3.3.1 договора и п.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

У собственников жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> имеется задолженность перед ООО «ДУЖФ» 60 859 рублей 83 копейки за период с 01.02.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ.

В ООО «ДУЖФ» не зарегистрировано обращений истцов с заявлениями о заключении с каждым из них отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья и выдаче отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Стороны и представитель третьего лица ООО «ДУЖФ» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В силу части 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим мотивам:

На основании части 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 и пункта 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно частям 1, 2 и 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с Обзором законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденным постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (ответ на вопрос 27).

Таким образом, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением Урайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и решением Урайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО4 признаны недееспособным и на основании постановлений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № помещены под надзор в БУ «Излучинский дом – интернат», являются получателями социальных услуг (л.д. 10-13, 16-19).

Свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23, 102-108) подтверждается, что жилое помещение – квартира, общей площадью 62,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/3 доля в праве собственности), ФИО3 ( 1/3 доля в праве собственности) и ФИО4 (1/3 доли в праве собственности).

Как следует из доводов сторон, копии поквартирной карточки на спорную квартиру, акту о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.130-131) в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства недееспособные ФИО2, ФИО4 и ответчик ФИО3, фактически проживает только ответчик ФИО3.

Управляющей организацией указанного дома является ООО «ДУЖФ», что подтверждается копией договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 140-144).

Из сведений о начислении оплаты за коммунальные услуги Расчетно-информационного центра ООО «ПиП» (л.д. 118-129, 183) следует, что на квартиру по адресу: <адрес> открыт единый лицевой счёт №, производятся начисления за содержание жилого помещения, включающее в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение), за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги по теплоснабжению; техническое обслуживание газовых сетей, взносы на капитальный ремонт.

Кроме того производятся начисления оплаты по индивидуальным приборам учёта: за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение жилого помещения.

По состоянию на март 2023 года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире составляла 88883,17 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в основном погашена ответчиком и составляет 8103,25 рублей.

Таким образом, суд считает обоснованным и справедливым определить следующий раздельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>: по оплате за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги по теплоснабжению; техническое обслуживание газовых сетей пропорционально долям в праве общей собственности, по 1/3 доли от ежемесячных платежей – ФИО2, ФИО4 и ответчику ФИО3, а оплату по индивидуальным приборам учёта за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение жилого помещения возложить, исходя из заявленных требований и фактического проживания лиц в квартире, на ответчика ФИО3, с возложением на управляющую организацию ООО «ДУЖФ» обязанности заключения с каждым из сторон отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче им отдельных платёжных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой Истец был освобождён, взыскивается с ответчика ФИО4 не освобождённого от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск бюджетного учреждения Ханты – <адрес> – Югры «Излучинский дом – интернат», действующего за недееспособных ФИО4 и ФИО2, к ФИО3 об установлении раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Установить раздельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>: за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение), за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги по теплоснабжению; техническое обслуживание газовых сетей, взносы на капитальный ремонт распределить между собственниками жилого помещения в долях от ежемесячных платежей: ФИО2 (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ)– 1/3 доли, ФИО4 (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ)– 1/3 доли, ФИО3 (ИНН №)– 1/3 доли.

Оплату по индивидуальным приборам учёта за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение жилого помещения по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> возложить на ФИО3.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Дирекция по управлению жилищным фондом» заключить с ФИО2, ФИО4 и ФИО3 отдельные соглашения (договоры) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в местный бюджет муниципального образования <адрес> в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в суд ХМАО - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий судья Е.П. Шестакова