К делу № 2-1176/23
УИД 23RS0040-01-2022-008818-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2023 года Первомайский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего Мордовиной С.Н.
при секретаре Тавшавадзе М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ьевны к КПК «Содружество» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с земельным участком, третьи лица: ФИО2, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,
УСТАНОВИЛ:
В суд поступило исковое заявление ФИО1 ьевны к КПК «Содружество» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с земельным участком. В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от 30.08.2013г. с рассрочкой платежа истец приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 6 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 410000 рублей, из них 408960 рублей 50 копеек - стоимость жилого дома и 1039 рублей 50 копеек - стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 7 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 1039 рублей 50 копеек в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 408960 рублей 50 копеек обязуется оплатить за счет средств, предоставленных кредитным потребительским кооперативом «Содружество», согласно договору займа № 314 от 29.08.2013г., в срок до 30.09.2013г. В соответствии с пунктом 8 вышеназванного договора жилой дом с земельным участком приобретаемый с использованием заемных средств, считаются находящимися в залоге у КПК «Содружество» с момента регистрации перехода права собственности. 30.08.2013г. управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, произведена регистрация указанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, а также сделана запись о регистрации обременения: ипотеки в силу закона. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 30.08.2013г. денежные средства в 408960 рублей 50 копеек, были выплачены за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №0285493, выданного на основании решения УПФР в Красноармейском районе Краснодарского края от 04.12.2012г. № 495. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец исполнила в полном объеме. Однако КПК «Содружество» на сегодняшний день прекратило свою деятельность, в связи с чем, возможность снять обременения у истца отсутствует. В связи с чем, ФИО1 просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 40,5 кв. м, с кадастровым номером №:15 и земельного участка, общей площадью 1496 кв. м. с кадастровым номером №:19, расположенных по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец и ее представитель не явился, о дне, времени и месте слушания извещены надлежаще, никаких заявлений или ходатайств не представили.
Представитель ответчика КПК «Содружество» - конкурсный управляющий ФИО4 не явился, о дне, времени и месте слушания извещен надлежаще, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление.
Третьи лица: ФИО2, представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания извещены надлежаще, никаких заявлений или ходатайств не представили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, учитывая, что исковое заявление принято к производству 18.10.2022г.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.08.2013г. между ФИО1 и КПК «Содружество» заключен договор займа №314, в соответствии с условиями которого, кооператив передал заемщику денежные средства в размере 408960,50 рублей под 2.2% в месяц.
Пунктом 1.3. договора было предусмотрено, что займ предоставлялся для целевого использования – на приобретение в собственность недвижимости: жилого дома площадью 40,5 кв.м, с кадастровым номером №:0:2, и земельного участка, площадью 1496 кв.м., с кадастровым номером №:19, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно п.6.1. договора займа, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа, приобретаемое имущество, считается находящимся в залоге у кооператива с момента регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности заемщика на указанное имущество.
30.08.2013г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, согласно которому истица приобрела у ФИО2 жилой дом площадью 40,5 кв.м, с кадастровым номером №:0:2, и земельный участок, площадью 1496 кв.м., с кадастровым номером №:19, расположенные по адресу: <адрес>.
Пунктом 7 договора купли-продажи предусмотрено, что расчет между сторонами произведен следующим образом: сумма 1 039 рублей 50 копеек за земельный участок оплачена покупателем продавцу за счет собственных средств, а сумму в размере 408 960 рублей 50 копеек покупатель обязался оплатить продавцу за счет заемных денежных средств, предоставленных ФИО1 по договору займа.
В п.8 договора купли-продажи указано, что приобретаемое недвижимое имущество считается находящимся в залоге у КПК «Содружество» и продавца с момента регистрации перехода права собственности от покупателя на указанное имущество. Кооператив обязуется после исполнения ФИО1 всех обязательств по возврату суммы займа, оплате начисленных процентов и членских взносов, снять обременение с залогового недвижимого исущества.
Указанный договор купли-продажи от 30.08.2013г. зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 03.09.2013г., о чем свидетельствует отметка на договоре.
Из свидетельств о государственной регистрации права от 25.02.2014г. следует, что, начиная с 03.09.2013г. ФИО1 является собственником жилого дома площадью 40,5 кв.м, с кадастровым номером №:0:2, и земельного участка, площадью 1496 кв.м., с кадастровым номером №:19, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно выпискам из ЕГРН от 10.11.2022г. собственником указанного недвижимого имущества является истица на основании договора купли-продажи от 30.08.2013г.
Кроме того, в выписках из ЕГРН указано, что на имущество наложены ограничения – ипотека в силу закона, срок действия ограничений – с 03.09.2013г. по 30.09.2013г., лицо, в пользу которого установлены ограничения – ФИО2
Вместе с тем, из отзыва конкурсного управляющего КПК «Содружество» - ФИО4 следует, что возврат займа по договору от 29.08.2013г. в сумме 408 960,50 рублей осуществлен ФИО1 28.10.2013г. за счет средств материнского капитала путем перечисления денежных средств ОПФР по Краснодарскому краю.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о -государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Кроме того, статьей 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.08.2020г. КПК «Содружество» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утверждена ФИО4
В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, ввиду того, что договор купли-продажи от 30.08.2013г. исполнен истицей в полном объеме, заемные денежные средства ответчику были возвращены, доказательств обратному в материалы дела представлено не было, в связи с чем, обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования законными, обоснованными подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 40,5 кв.м, с кадастровым номером №:15 и земельного участка, общей площадью 1496 кв.м. с кадастровым номером №:19, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.Н. Мордовина
Мотивированное решение изготовлено 11.04.2023г.