дело 2-1468/2023
50RS0036-01-2023-000256-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«25» апреля 2023 года
г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Малюковой Т.С.,
при секретаре Талалаеве С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельные участки, исковым требованиям ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельные участки.
В обоснование иска указали, что в силу ряда судебных решений и гражданско-правовых сделок истцы являются совладельцами части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, при этом ФИО1 принадлежит 841/1000 долей в доме, ФИО2 - 159/1000 долей. При указанной части дома имеется земельный участок площадью 52 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080214:4399 и земельный участок (дорожка общего пользования) площадью 118 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080214:4401. Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> №, в ответ на обращение бывших совладельцев дома ФИО4, ФИО5, ФИО6 (позднее - Ярмак) Е.Д., ФИО7, утверждена схема расположения на кадастровом плане территории вышеуказанных земельных участков, поставленных впоследствии на кадастровый учет. Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № за ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 признано право общей долевой собственности на спорные земельные участки в размере 1/8 доли за каждым, а всего 1/2 доли. Право собственности на оставшиеся доли земельных участков не было своевременно оформлено истцами и в настоящее время такая возможность у истцов отсутствует в силу принятых по их заявлениям отказам ответчика.
Истцы просят признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 52 кв.м, кадастровый №, за ФИО1 - в размере 841/2000 доли, ФИО2 - в размере 159/2000 доли, земельный участок площадью 118 кв.м, кадастровый №, за ФИО1 - в размере 1/6 доли, ФИО2 - в размере 1/6 доли, расположенные по вышеуказанному адресу.
Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО3.
ФИО3 обратилась в суд к ответчику Администрации городского округа <адрес> с аналогичным иском, указав о том, что у нее в собственности находится жилое помещение с кадастровым номером 50:13:0080214:4596 по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>. Земельный участок площадью 118 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080214:4401 по указанному адресу является участком общего пользования, ранее предоставленного истцу в пользование.
С учетом уточнений, сделанных в протокольной форме, ФИО3 просит признать за ней право собственности на 1/6 долю земельного участка площадью 118 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0080214:4401, расположенного по вышеуказанному адресу.
В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО12, ФИО8
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, посредством своего представителя по доверенности ФИО9 направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО3 в судебное заседание не явилась, также представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила заявленные ею исковые требования удовлетворить.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее от представителя ФИО7 – ФИО10 поступило заявление, в которомона указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку они не нарушают права третьих лиц.
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Суд определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании ч.2 ст.15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с принципом, провозглашенным в п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как следует из ч.1 ст.36 ЗК РФ, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом такие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.
В соответствии с ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 126 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, а именно: ФИО1 принадлежит 841/1000 долей, ФИО2 - 159/1000 долей.
Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на <дата>.
Как усматривается из сведений ЕГРН, а также решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу №, ФИО3 по указанному адресу принадлежит часть жилого дома общей площадью 28,7 кв.м, а также жилой дом лит. В,в,в1 общей площадью 71,5 кв.м.
Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> № утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 3199 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, отнесенного к землям населенных пунктов и предназначенного для индивидуального жилищного строительства.
Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> № утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельных участков площадью 118 кв.м (1), 150 кв.м (2), 43 кв.м (3), 613 кв.м (4), 52 кв.м (5), входящих в границы земельного участка общей площадью 3199 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, с распределением прав общей долевой собственности между ФИО4, ФИО7, ФИО11, ФИО5
Как следует из текста искового заявления, в силу имеющихся препятствий административного характера истцы ставят вопрос о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 52 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080214:4399, расположенный под занимаемой истцами частью жилого дома, и земельный участок площадью 118 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080214:4401, фактически являющийся проходом общего пользования к расположенным на общем земельном участке частям жилого дома.
Согласно решению Администрации городского округа <адрес> от <дата> № Р№66388287, истцам отказано в приобретении права собственности на земельный участок площадью 52 кв.м, поскольку часть жилого дома с кадастровым номером 50:13:0080214:4657 расположена также в границах иных земельных участков, находящихся в собственности третьих лиц.
Решение Администрации городского округа <адрес> от <дата> № Р№66389818 мотивировано тем, на земельном участке общего пользования площадью 118 кв.м отсутствуют принадлежащие истцам объекты капитального строительства.
Анализируя вышеприведенные решения в контексте сложившейся правовой ситуации, суд приходит к выводу, что они не содержат оснований, которые бы в силу закона препятствовали истцам в реализации их исключительного права на приобретение спорных земельных участков в собственность.
Материалами дела установлено, что спорные земельные участки являются частями общего земельного участка, предоставленного в пользование совладельцам жилого дома до его раздела. При этом земельный участок площадью 52 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080214:4399 расположен под частью жилого дома истцов, а земельный участок площадью 118 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080214:4401 функционально обеспечивает право истцов на проход к принадлежащим им объектам недвижимости.
Кроме того, аналогичные обстоятельства были предметом рассмотрения по гражданскому делу №, находившемуся в производстве Пушкинского городского суда <адрес>.
Решением суда от <дата> по указанному делу за ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО8 признано право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:0080214:4399, 50:13:0080214:4401, расположенные по адресу: <адрес>, мкр-н Клязьма, <адрес>, по 1/8 доли за каждым.
Как указывает суд в тексте данного решения, в случае если собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка иными собственниками строения не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 ЗК РФ право, он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности независимо от делимости участка и определения размера его доли в этом праве. Исходя из содержания и оснований возникновения права, предусмотренного статьей 36 ЗК РФ, указанное требование относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, оценив в порядке ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии на стороне истцов исключительного права на приобретение спорных земельных участков в собственность и, соответственно, полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Вышеприведенные доводы и обстоятельства в равной степени учтены при разрешении исковых требований ФИО3, исключительное право которой на приобретение земельного участка общего пользования площадью 118 кв.м возникло в силу реализации в установленном законом порядке полномочий органов местного самоуправления по распоряжению земельным участком общей площадью 3199 кв.м.
Каких-либо доводов и обстоятельств, исключающих удовлетворение иска, судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельные участки удовлетворить.
Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 (841/2000 доли), ФИО2 (159/2000 доли) право общей долевой собственности на земельный участок площадью 52 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 118 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>, по 1/6 доли за каждым.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.
Судья: