Дело № 2-1634/2025
54RS0009-01-2025-001097-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2025 г. г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Глебовой Н.Ю.,
при секретаре Бевад А.В.,
с участием прокурора Катковой М.Ю.,
представителя истца П.С.
ответчика ФИО1.
представителя третьего лица ООО «Специализированный застройщик РНГС-Академинвест» – А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление мэрии г. Новосибирска к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском, в котором просила прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета.
Исковые требования обоснованы следующим. В соответствии с постановлением мэрии г. Новосибирска от 29.11.2023 № 6678 департаментом строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска был проведен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки в границах ул. Российской, <адрес>.
По результатам проведенного аукциона между мэрией города Новосибирска и ООО «Специализированный застройщик РНГС-Академинвест» (застройщик) 29.03.2024 был заключен договор о комплексном развитии территории №
Между городом Новосибирском Застройщиком и ФИО2 заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории от 16.08.2024 № согласно которому ФИО2 выплачено возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере 4 223 600 рублей.
Согласно выписке ЕГРН от 24.02.2025 город Новосибирск зарегистрировал 16.08.2024 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Согласно ответа отдела по вопросам миграции полиции № «<данные изъяты>» Управления МВД России по г. Новосибирску ФИО1 состоит на регистрационном учете в жилом помещение по адресу: <адрес>.
Самостоятельно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.
В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что фактически проживает по адресу: <адрес>, по адресу регистрации проживал ранее, квартира для регистрации и проживания была ему предоставлена родной сестрой ФИО2, относительно удовлетворения исковых требований не возражает, готов самостоятельно сняться с регистрационного учета 9-10 июля.
Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик РНГС-Академинвест» – А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что постановлением мэрии г. Новосибирска № от 04.02.2022 многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу
По результатам проведенного департаментом строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска аукциона в соответствии с постановлением мэрии г. Новосибирска № от 29.11.2023 между мэрией г. Новосибирска и ООО «Специализированный застройщик РНГС-Академинвест» (застройщик) 29.03.2024 был заключен договор № о комплексном развитии территории жилой застройки в границах <адрес>.
Согласно соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории № от 16.08.2024 (далее – Соглашение), заключенного между мэрией <адрес>, ООО «Специализированный застройщик РНГС-Академинвест» (застройщик) и ФИО2 (правообладатель), мэрия принимает, правообладатель передает принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 30,8 кв.м., с месторасположением: <адрес>, а застройщик обязуется уплатить правообладателю за изымаемое жилое помещение возмещение в денежной форме и размере по согласованию правообладателя и застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 1 Соглашения). Размер возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению правообладателя и застройщика установлен 4 223 600 руб. (п. 3 Соглашения).
На основании соглашения ФИО2 освобождает жилое помещение, освобождение жилого помещения и снятие с регистрационного учета членов семьи и иных лиц, имеющих право пользования жилым помещением, производит оплату коммунальных услуг и иных платежей за жилое помещение до момента его полного освобождения, не позднее 30 дней после исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных пунктом 4 настоящего соглашения (п. 6 Соглашения).
Мэрия г. Новосибирска приняла на себя обязательства обратиться в течение 14 дней со дня подписания настоящего соглашения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации права собственности. Право собственности на жилое помещение у правообладателя подлежит прекращению на основании соглашения. Мэрия приобретает право собственности на изымаемое жилое помещение после государственной регистрации права собственности (п. 9 Соглашения).
Согласно платежному поручению № от 20.08.2024 ООО «Специализированный застройщик РНГС-Академинвест» перечислило на расчетный счет ФИО2 денежные средства в размере 4 223 600 руб. с назначением платежа «оплата по соглашению № от 16.08.2024».
На основании выписки из ЕГРН с 24.02.2025 правообладателем квартиры, расположенной по адресу <адрес>, с кадастровым номером № является г. Новосибирск.
Согласно сведениям УВМ МВД России в указанном жилом помещении по месту жительства с 16.11.2023 зарегистрирован ФИО1
Таким образом, судом установлено, что ответчик собственником квартиры не является. После передачи квартиры для муниципальных нужд истцу, ответчик утратил право пользование квартирой. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу пп «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ» (утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрирующего учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
При этом суд указывает в решении, что оно является основанием для снятия органами миграционного учета ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования мэрии г. Новосибирска удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия органами миграционного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья Н.Ю. Глебова
Мотивированное решение изготовлено 14.07.2025.