Дело <.......>

номер дела в суде первой инстанции 2-2061/2023

УИД 72RS0<.......>-55

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тюмень

31 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего Пятанова А.Н.,

судей Глебовой Е.В., Николаевой И.Н.,

при секретаре-помощнике судьи Л.Т.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе с дополнениями к ней ответчика Б.Т.И. в лице представителя И.Н.Ф. на решение Ленинского районного суда города Тюмени от 23 марта 2023 года, которым постановлено:

«Требования Индивидуального предпринимателя З.О.М. (ИНН <.......> к Б.Т.И. (паспорт <.......>) о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Б.Т.И. в пользу Индивидуального предпринимателя З.О.М. сумму основного долга по агентскому договору от <.......> <.......> в размере 220 000 руб., неустойки в размере 4 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 126,73 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Николаевой И.Н., судебная коллегия

установил а:

ИП З.О.М. обратилась в суд к Б.Т.И. с требованиями о взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что <.......> между Б.Т.И. (далее по тексту - «принципал») и Индивидуальным предпринимателем З.О.М. (франчайзи-партнер ООО «Этажи - Западная Сибирь» в городе Тюмень), (далее по тексту - «агент») заключен агентский договор <.......> (далее по тексту - «договор»), по условиям которого Принципал поручил Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <.......>. Во исполнение условий Агентского договора, на объект недвижимости Агентом, в лице специалиста по недвижимости - П.И.Ю., найден Покупатель - Т.Р.П.. Агентом организован показ объекта недвижимости, объект осмотрен Покупателем, что подтверждает Акт осмотра объектов недвижимости от <.......>. Между тем, в нарушение условий Агентского договора, Ответчик заключила сделку купли-продажи без Агента. Согласно выписке из ЕГРН переход права собственности зарегистрирован на Покупателя <.......>. Таким образом, Агент исполнил свои обязательства по Агентскому договору и в соответствии с его условиями, для Ответчика наступила обязанность по оплате агентского вознаграждения. Размер агентского вознаграждения рассчитан согласно п. 2.3. Агентского договора и составил 240 000 (двести сорок тысяч) рублей. При неоплате агентского вознаграждения в установленный агентским договором срок п. 4.1 Договора установлена штрафная неустойка в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму. На основании изложенного просила взыскать с ответчика сумму основного долга по агентскому договору <.......> от <.......> в размере 240 000 руб., штрафную неустойку в размере 40 320 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,20 руб.

Представитель истца на требованиях искового заявления настаивала по изложенным в нем основаниям.

Представители ответчика против удовлетворения требований возражали по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.115-117).

Третье лицо П.И.Ю. также просила требования искового заявления удовлетворить.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласна ответчик Б.Т.И. в лице представителя И.Н.Ф., в апелляционной жалобе и дополнениях к ней просит отменить решение, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. В обоснование доводов жалобы указывает, что истцом услуги не были оказаны надлежащим образом и не в полном объеме: осуществлены фотографирование и размещение фотографий квартиры на сайте Этажей, рекламирование объекта, поиск лица, готового приобрести объект недвижимости, организован показ объекта недвижимости. Фактически совершенные агентом действия результатом оказания услуги являться не могут. Доказательств того, что истцом найден покупатель для ответчика, не представлено, при подписании акта осмотра ответчик не присутствовала. Кроме того, акт осмотра объектов недвижимости от <.......> к договорным отношениям ИП З.О.М. и ответчика отношения не имеет, так как подписан агентом М.Т.В., не являющейся стороной по агентскому договору, Т.Р.П., якобы подписавшая акт осмотра объектов недвижимости, покупателем квартиры не является. Б.Т.И. исполнение по агентскому договору не принимала. Покупатели обратились к ответчику самостоятельно, ответчик сама занималась оформлением сделки по продаже квартиры с помощью ООО «Центр недвижимости от Сбербанка». Вины ответчика в отчуждении квартиры без участия истца не имеется, поскольку причиной такой продажи является бездействие самого риелтора после показа квартиры и неисполнение агентом принятых на себя обязательств.

На апелляционную жалобу поступили письменные возражения истца ИП З.О.М. в лице представителя П.Р.И., в которых просит оставить решения без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель истца П.Р.И. в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Ответчик Б.Т.И., третье лицо П.И.Ю. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда oblsud.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений, как того требуют положения ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <.......> между Б.Т.И. (принципал) и ИП З.О.М. (агент) заключен агентский договор <.......>, по условиям которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <.......>, а принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора (л.д. 12-15).

Как следует из п. 3.1 договора, агент обязуется в течение 6 месяцев со дня заключения настоящего договора осуществить поиск потенциальных покупателей, готовых приобрести объект недвижимости у принципала на условиях и цене, определенной принципалом; организовать показы объекта недвижимости; консультировать принципала по предстоящей сделке с объектом недвижимости; оказать содействие в сборе документов, необходимых для сделки; рекламировать объект недвижимости путем размещения информации о продаже объекта недвижимости в сети «Интернет» на сайтах Этажи, Дом Клик, ЦИАН, Авито, Юла и Н1; оказать услугу «Поднятие в поиске объектов недвижимости» на сайте Этажи – не реже 3-х раз в неделю, ЦИАН, ДомКлик и Авито – не реже1 раза в месяц; осуществлять профессиональную фото, видеосъемку, 3-д тур, подготовить описание и обрисовать планировку объекта недвижимости и др.

Согласно п. 2.3 агентского договора размер агентского вознаграждения рассчитывается в зависимости от характеристики объекта недвижимости: квартира в новостройках от дольщиков (приобретение доли по договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве) составляет – 40 000 рублей + 1% от стоимости объекта недвижимости.

Агентское вознаграждение оплачивается за рекламирование, поиск лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала, консультации и юридическое сопровождение сделки по продаже, выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента не позднее 1 рабочего дня с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости либо регистрации договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к агентскому договору (п.2.1 договора).

В подтверждение исполнения обязательств по договору истцом представлен акт осмотра объекта недвижимости, в котором указано об осмотре квартиры в Т.Р.П. <.......> (л.д.16).

Из пояснений свидетеля Т.А.А.в судебном заседании суда первой инстанции следует, что она является агентом Т.Р.П.Т.Р.П. искала квартиру и Т.А.А. предложила ей посмотреть квартиру по адресу<.......>, на что Т.Р.П. согласилась. Совместно с агентом П.Т.И. они организовали показ квартиры, у потенциальных покупателей была задумка купить две квартиры <.......> и <.......>, однако они ждали женщину, сестру мужа Т.Р.П. по имени З., чтобы окончательно определиться с покупкой. В течении трех дней потенциальные покупатели смотрели указанные квартиры, начались переговоры по поводу стоимости объекта недвижимости, велся торг, поскольку изначально стоимость была указана 20 млн.руб.

Так, согласно п.2.7.1 агентского договора <.......> обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у принципала в следующих случаях: при отчуждении объекта недвижимости без участия (в обход) агента в пользу покупателя, найденного агентом, при этом под покупателем подразумеваются любые физические, юридические лица, индивидуальные предприниматели, найденные агентом, а также их аффилированные лица, выразившие намерение приобрести и/или приобретшие объект недвижимости у принципала. Под аффилированными лицами понимаются: в отношении физических лиц или ИП – их родственники, включая, но не ограничиваясь братьев, сестер, бабушек, дедушек, супругов, детей, а также третьи лица, не состоящие в родственных связях с покупателем, но получившие информацию об объекте недвижимости от лица, найденного агентом.

Право собственности на жилое по помещение по адресу: <.......> перешло <.......> от Б.Т.И. к Т.С.М., Т.Ф.С., Т.М.М., Т.А.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.40-45), при этом лицо, которое осматривала жилое помещение Т.Р.П. является аффилированным лицом по отношению к Т.М.М., а именно супругой его родного брата, что подтверждается сведениями из органов ЗАГС, представленных по запросу суда (л.д.151-153).

Согласно агентскому договору размер агентского вознаграждения рассчитывается при покупке жилья на вторичном рынке в размере 40 000 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости, соответственно размер агентского вознаграждения составляет 220 000 руб. (40 000 руб. + 180 000 руб. (1% от 18 000 000 руб. (стоимость объекта по договору купли-продажи от <.......>, заключенного между Б.Т.И. и Т.М.М., Т.Ф.С., а также несовершеннолетними Т.А.М., Т.С.М. в лице законного представителя Т.Ф.С. (л.д.71-72).

Разрешая заявленные требования, руководствуясь статьями 309, 310, 1005, 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, установив, что обязательства по агентскому договору истцом исполнены, объект недвижимости отчужден Б.Т.И. без участия (в обход) агента в пользу покупателя, найденного агентом, пришел к выводу о взыскании с Б.Т.И. в пользу ИП З.О.М. вознаграждения по агентскому договору в размере 220 000 рублей.

Руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», суд первой инстанции снизил размер подлежащей взысканию с Б.Т.И. в пользу ИП З.О.М. договорной неустойки за период с <.......> по <.......> с 19 360 рублей до 4000 рублей.

Вопрос о взыскании государственной пошлины разрешен судом в соответствии со статьей 98 ГПК РФ.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и закону.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждения к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (п. 1 ст. 1006 ГК РФ).

Установив факт исполнения договора со стороны истца ИП З.О.М., суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика Б.Т.И. агентского вознаграждения в размере, согласованном сторонами в договоре.

Доводы апелляционной жалобы об оказании агентом услуг ненадлежащим образом судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку о наличии существенных недостатков в рамках агентского договора Б.Т.И. истцу не заявляла, претензий относительно качества оказанных услуг в адрес истца не направляла, равно как и отказа от договора.

В силу п. 5.1 Агентского договора результатом услуги Агента является факт нахождения Агентом лица, готового приобрести Объект недвижимости у Принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра Объекта недвижимости, подписанного покупателем; выпиской из ЕГРН, в которой отражен переход права собственности на Объект недвижимости от Принципала к Покупателю, найденного Агентом; дополнительным соглашением к Агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента, принятым Принципалом или направленным Принципалу заказным письмом.

Таким образом, вопреки позиции ответчика, суд первой инстанции, принимая во внимание объяснения представителя истца, показания свидетеля, письменные доказательства, в том числе, акт осмотра объектов недвижимости, оценив в совокупности представленные доказательства, правильно установил, что истец свои обязательства по договору фактически исполнил: произвел фотографирование объекта, разместил объявление о продаже объекта, организовал показ объекта недвижимости. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Довод жалобы о том, что Т.Р.П. покупателем квартиры не является, выводов суда первой инстанции не опровергает, поскольку судом первой инстанции верно установлено, что ответчиком был заключен договор купли-продажи с аффилированным лицом покупателя, что в силу п. 2.7.1 Агентского договора обязывает Принципала оплатить агентское вознаграждение.

Доказательств самостоятельного нахождения покупателя либо с помощью иных агентств недвижимости, равно как и доказательств самостоятельного оформления договора купли-продажи квартиры Б.Т.И. в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Ссылка в жалобе на то, что акт осмотра объектов недвижимости подписан агентом М.Т.В., не являющейся стороной по договору, является приложением к иному агентскому договору (<.......>) и не имеет отношения к договорным отношениям ИП З.О.М. и Б.Т.И., подлежит отклонению.

Согласно п. 3.3.1 Агентского договора Агент вправе без согласия с Принципалом привлекать третьих лиц для исполнения Агентского договора или какой-либо его части, в т.ч. заключать субагентский договор.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции и письменных возражений на апелляционную жалобу следует, что М.Т.В. является агентом со стороны покупателя по агентскому договору <.......>, третьим лицом по отношению к агенту ИП З.О.М., что не противоречит указанному выше пункту Агентского договора и положениям статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, акт осмотра является приложением к агентскому договору покупателя и имеет прямое отношение к договорным отношениям между ИП З.О.М. и Б.Т.И.

В целом доводы апелляционной жалобы ответчика и дополнений к ней, оспаривающие выводы суда, аналогичны тем, что указывались в суде первой инстанции и по своему содержанию сводятся к изложению собственного мнения о правильности разрешения дела, переоценке доказательств, исследованных судом при разрешении спора, оснований для которой судебная коллегия не усматривает, в связи с чем не могут служить основанием для отмены в состоявшегося по делу решения суда.

Принимая во внимание, что судом первой инстанции при разрешении дела материальный закон применен правильно, нарушений норм гражданского процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены решения, не допущено, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда города Тюмени от 23 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу с дополнениями к ней ответчика Б.Т.И. - без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 08.08.2023 года.

Председательствующий: А.Н. Пятанов

Судьи коллегии: Е.В. Глебова

И.Н. Николаева