Решение по делу № 2-14540/2025 от 25.12.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-14540/2025

УИД 50RS0031-01-2025-015344-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года г. Одинцово

Московской области

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чингири И.В.,

при секретаре Архицкой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 200 323,68 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, с находящимся на нем жилым домом с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 80% рыночной цены, а именно 9 908 800 руб., в том числе, 7 144 800 руб. - жилой дом, 2 764 000 руб. - земельный участок; взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 131 201 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – 9 660 000 руб., срок кредита - 362 месяца с даты предоставления кредита, процентная ставка на дату заключения договора - 17,1% годовых, целевое назначение - на приобретение в собственность недвижимого имущества в составе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, с находящимся на нем жилым домом с кадастровым номером №, расположенном по адресу: АДРЕС. Обеспечение кредита - залог (ипотека) предмета ипотеки - с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору. Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки № в отношении жилого дома, № в отношении земельного участка. В результате ненадлежащего исполнения обязательств со стороны ответчика по возврату кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность по кредитному договору в размере 11 200 323,68 руб., из которых: 9 656 893,67 руб. – основной долг, 1 415 768,88 руб. – проценты, 126 257,64 руб. – пени, 1 403,49 руб. – пени по просроченному долгу. 13.05.2025 в адрес ответчика истцом было направлено требование о досрочном истребовании задолженности, которое оставлено без ответа, требование в добровольном порядке не исполнено, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд в порядке ст. ст. 167, 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Как указано в п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 821.1. ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита – 9 660 000 руб., срок кредита - 362 месяца с даты предоставления кредита, процентная ставка на дату заключения договора - 17,1% годовых, целевое назначение - на приобретение в собственность недвижимого имущества в составе земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: АДРЕС, с находящимся на нем жилым домом с кадастровым номером №, расположенном по адресу: АДРЕС Обеспечение кредита - залог (ипотека) предмета ипотеки - с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору.

Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки № в отношении жилого дома, № в отношении земельного участка.

Кредитным договором предусмотрено право банка требовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении Заемщиком обязанности по внесению ежемесячного платежа.

Ответчик не выполнял своих обязательств по кредитному договору надлежащим образом, в результате чего у банка появилось право требования уплаты задолженности, а у ответчика - обязанность произвести погашение задолженности.

В связи с допущенными заемщиком нарушениями кредитного договора в отношении срока возврата кредита и уплаты процентов банк 13.05.2025 направил заемщику требования о досрочном погашении кредита в полном объеме, а также просил уплатить причитающиеся проценты. Данные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств со стороны ответчика по возврату кредита по состоянию на 05.08.2025 сформировалась задолженность по кредитному договору в размере 11 200 323,68 руб., из которых: 9 656 893,67 руб. – основной долг, 1 415 768,88 руб. – проценты, 126 257,64 руб. – пени, 1 403,49 руб. – пени по просроченному долгу.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, так как в нем подробно отражены порядок начисления процентов, сведения о поступлении денежных средств от ответчика, количество дней просрочки, размеры начисленных процентов и неустойки. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется. Доказательств, опровергающих данный размер задолженности, ответчиком суду не представлено, как и не представлено собственного расчета задолженности. Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору № от 21.06.2024 в размере 11 200 323,68 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Положения ст. 348 ГК РФ также нашли отражение в ст. 54.1. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 1 ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 64.2. Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение. Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

ООО "Московская служба экспертизы и оценки" 26.06.2025 проведена оценка предмета ипотеки. В соответствии с отчетом оценщика № от 26.06.2025 рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 12 386 000 руб.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальную продажную цену земельного участка необходимо установить в размере 9 908 800 руб., в том числе, 7 144 800 руб.- жилой дом, 2 764 000 руб. – земельный участок.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих отчет об оценке, представленный истцом. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы по оценке заложенного имущества не заявлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер просроченной задолженности, а также срок просрочки, суд приходит к выводу о том, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 131 201 руб., указанные расходы надлежит взыскать с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 200 323,68 рубля, а также расходы по оплате госпошлины в размере 131 201 рубль.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, с находящимся на нем жилым домом с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 9 908 800 рублей, из которых: 7 144 800 рублей начальная продажная стоимость жилого дома, 2 764 000 рублей - земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Чингири

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 25.12.2025.