дело № 2-530/2025

УИД 03RS0048-01-2025-000393-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Архангельское 15 апреля 2025 г.

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Самигуллиной Е.Р.

при секретаре Рамазановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка. Требования мотивированы тем, что истцу по договору аренды от 11.01.2021 № 01-21-03, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Алейников и сын» ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН ДД.ММ.ГГГГ, ИНН <***>, КПП 020301001 и отделом по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан был предоставлен земельный участок кадастровый №, общей площадью 1495 кв.м, относящийся к категории земель населённых пунктов разрешенное использование - рынок, расположенный по адресу: <адрес>. В дальнейшем договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды данный земельный участок был переуступлен мне ФИО1

Администрацией муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ и разрешение на ввод от ДД.ММ.ГГГГ с государственной регистрацией права собственности в Управлении Росреестра по РБ нежилого здания – торговый павильон, общей площадью <данные изъяты>м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление в Отдел по Архангельскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по предоставлению государственной услуги «Продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственником таких зданий, сооружений либо помещений в них» в целях выкупа земельного участка с кадастровый №, общей площадью 1495 кв.м, относящийся к категории земель населённых пунктов разрешенное использование - рынок, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за № М04ТО-05-4-исх/15-Г от Отдела по Архангельскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан получен отказ, в котором указано, что собственник объектов недвижимости, требующий предоставления земельного участка, должен предоставить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатацию объектов недвижимого имущества, в том числе в заявленных целях.

Истец обратился в ООО ГК «Проект центр», которым выдано заключение №.001/4 о соответствии площади земельного участка по отношению к площади объекта капитального строительства по адресу: <адрес> необходимости всего земельного участка в существующих границах (кадастровый №) для эксплуатации здания площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, и соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

Истец просит возложить на Министерство земельных и имущественных отношений обязанность заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование – рынок, расположенный по адресу: <адрес> по цене в размере 25 % от кадастровой стоимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО2 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда, заключение специалиста не оспаривала, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявляла.

Представители третьих лиц администрации муниципального района Архангельский район РБ, администрации сельского поселения Архангельский сельсовет МР Архангельский район РБ в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

С ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельного участка в собственность за плату собственнику, расположенного на нем объекта недвижимости без проведения торгов, осуществляется в порядке, предусмотренном подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3, пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 названного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции действовавшей на момент обращения истца с заявлением о заключении договора) следует, что в срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предоставлении земельного участка, предусмотренных статьей 39 Земельного кодекса Российской Федерации, и при отсутствии таких оснований, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю либо принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и направляет принятое решение заявителю.

Таким образом, обязанность заключить с собственником расположенных на земельном участке строений договор купли-продажи этого участка, по общему правилу, возникает у уполномоченного органа с момента обращения такого собственника с соответствующим заявлением.

Как предусмотрено пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении без проведения торгов договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на который не разграничена, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами.

В этом случае цена земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (пункт 3 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок определения цены земельного участка, находящегося в государственной собственности и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержден Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2014 года N 629 "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках".

Согласно пункту 4 названного Постановления (в редакции, действовавшей на дату обращений истцов с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность) лица, не указанные в пунктах 1 - 3 настоящего Постановления и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, приобретают такие земельные участки: с 1 января 2021 года по 31 декабря 2021 года - по цене в размере 25 процентов кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя.

Как установлено судом и следует из материалов дела на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алейников и сын» Отделом по Архангельскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан был предоставлен земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1495 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов разрешенное использование – рынок, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был переуступлен ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан выдано разрешение на строительство.

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение торговый павильон, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в отдел по Архангельскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 02:03:160709:386, площадью 1495 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, основанием отказа указано, что собственник объектов недвижимости, требующий предоставления земельного участка, должен предоставить доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатацию объектов недвижимого имущества, в том числе в заявленных целях.

Истцом представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что здание и строения, размещенные в габаритах земельного участка с кадастровым номером 02:03:160709:386 соответствуют нормативам противопожарных и градостроительных норм. При сокращении габаритов земельного участка, осуществление деятельности магазина по продаже комбикормов будет технически невозможным, ввиду несоответствия градостроительным и противопожарным нормам для устройства подъездных путей, размещения необходимых строений, и сооружения для поддержания технологического процесса. Соответствие площади земельного участка по отношению к площади объектов капитального строительства обосновывается требованиями, предъявляемые к безопасной эксплуатации и нормальному функционированию градостроительными, противопожарными и санитарно-гигиеническими нормами.

Ответчиком данное заключение не оспаривалось

При таком положении, суд, учитывая соответствие площади земельного участка по отношению к площади объектов капитального строительства обосновывается требованиями, предъявляемые к безопасной эксплуатации и нормальному функционированию градостроительными, противопожарными и санитарно-гигиеническими нормами, что подтверждается заключением специалиста №.001/4 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 ФИО7 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить с ФИО1 ФИО8 договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты>.м (погрешность 14 кв.м), кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, рынок, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 25 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Е.Р. Самигуллина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ