11RS0001-01-2022-017057-09 дело №2-11527/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 06 декабря 2022 года гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском, в котором просила возложить на ФИО2 обязанность привести жилое помещение №... в доме №... по ул.... г.Сыктывкара в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома путем восстановления входной двери в помещение №... и демонтажа входной двери между нежилым помещением площадью ... кв.м. и помещением коридора.

В обоснование требований указала, что помещение площадью ... кв.м. по техническому паспорту дома №... по ул.... г.Сыктывкара является местом общего пользования, однако ответчик путем самовольного переустройства присоединила его к жилому помещению (комнате) №..., занимаемому ею по договору социального найма.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик в суд не явилась. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, возвращено в суд с отметкой «истек срока хранения», что в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением стороны по делу.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение (комната) №... в доме №... по ул.... г.Сыктывкара входит в состав муниципального жилого фонда и находится в собственности МО ГО «Сыктывкар».

На основании договора социального найма жилого помещения №... от ** ** ** указанное жилое помещение предоставлено ФИО2

Согласно техническому паспорту дом №... по ул.... – панельный, двухподьездный, пятиэтажный, секционного типа. Помимо жилых комнат, входящих в состав квартир, в доме имеются помещения общего пользования – кухни, умывальные, ванные и туалеты.

Жилое помещение (комната) №... расположена в правом крыле здания на четвертом этаже и состоит из одной комнаты площадью ... кв.м. (№... на поэтажном плане технического паспорта).

По результатам проверки, проведенной ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району по обращению ФИО1, проживающего по адресу: ..., по вопросу проведения в жилом помещении №... перепланировки, установлено, что выход из квартиры №... расположен в нежилое помещение площадью ... кв.м. (№... на поэтажном плане технического паспорта), входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, а именно, входит в состав нежилого помещения – общего коридора на этаже (№... на поэтажном плане технического паспорта). В соответствии с поэтажным планом между нежилым помещением площадью .... (№... на поэтажном плане технического паспорта) и нежилым помещением – общим коридором (№... на поэтажном плане технического паспорта) проем открыт, двери не предусмотрены. На момент проведения осмотра с применением поэтажного плана установлено, что входная дверь в квартиру №... отсутствует, демонтирована. Нанимателем установлена входная дверь в проеме между нежилым помещением площадью ... кв.м. (№... на поэтажном плане технического паспорта) и нежилым помещением – общим коридором на этаже (№... на поэтажном плане технического паспорта). В нежилом помещении площадью ... кв.м. нанимателем размещена мебель, помещение используется в качестве жилого.

** ** ** ГЖИ по г.Сыктывкару и Корткеросскому району в администрацию МО ГО «Сыктывкар» направила информацию о выявленных нарушениях с целью проведения мероприятий по приведению самовольно переустроенного и перепланированного помещения №... в прежнее состояние, в соответствии с Порядком приведения самовольно перепланированных и (или) переустроенных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории МО ГО «Сыктывкар» (за исключением Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар»), утвержденным Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... (далее – Порядок) и статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании указанной информации ** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес ФИО2 направлено уведомление №..., в соответствии с которым ей предписывалось в течение двух месяцев со дня получения уведомления привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение по адресу: ..., в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом или узаконить выполненное переустройство в указанном жилом помещении в судебном порядке.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» совместно с ООО «ГЖЭК» в присутствии ФИО2 проведено обследование жилого помещения (комнаты) №... в доме №... по ул.... г.Сыктывкара, в результате которого установлено, что металлическая железная дверь не демонтирована, доступ посторонних лиц к нежилому помещению площадью ... кв.м. (№... на поэтажном плане технического паспорта) отсутствует, в нем установлена стиральная машинка. В комнате №... установлена электрическая плита, раковина. Помещение в прежнее состояние не приведено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации МО ГО «Сыктывкар» с иском в суд.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданину (нанимателю) во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (часть 1).

При этом собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных указанным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Нежилое помещение площадью .... (№... на поэтажном плане технического паспорта) по своим характеристикам и назначению относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме №... по ул. ... г. Сыктывкара, на которое у последних в силу закона возникло право общей долевой собственности.

Решений об уменьшении общего имущества путём его реконструкции, влекущей присоединения спорного помещения площадью ... кв.м. (№... на поэтажном плане технического паспорта) к жилому помещению (комнате) №..., собственниками помещений дома №... по ул.... г.Сыктывкара не принималось.

Доказательств согласования перепланировки и переустройства жилого помещения (комнаты) №... с органом местного самоуправления, ответчиком не представлено.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения (комнаты) №... с присоединением к ней общедомового имущества – нежилого помещения площадью 13,6 кв.м. (№... на поэтажном плане технического паспорта) в отсутствие решения собственников помещений многоквартирного дома об уменьшении размера общего имущества.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие о нарушении ответчиком прав собственников помещений дома №... по ул. ... г. Сыктывкара на пользование общим имуществом, суд находит требования администрации МО ГО «Сыктывкар» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает заявленный администрацией МО ГО «Сыктывкар» срок – два месяца со дня вступления решения суда в законную силу разумным и достаточным для проведения требуемых работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт ...) удовлетворить.

Обязать ФИО2 (...) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение (комнату) №... в доме №... по ул.... г.Сыктывкара в первоначальное состояние в соответствие с техническим паспортом многоквартирного дома путем восстановления входной двери в помещение (комнату) №... и демонтажа входной двери между нежилым помещением площадью ... кв.м. (№... на поэтажном плане технического паспорта) и помещением коридора (№... на поэтажном плане технического паспорта).

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Л. Саенко