Дело № 2-314/2022 УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года пгт. Максатиха
Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Денисенко Д.В.,
при секретаре судебного заседания Ванчук Е.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, подписанному представителем по доверенности ФИО1, к администрации Рыбинского сельского поселения Максатихинского района Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил :
истец ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Рыбинского сельского поселения Максатихинского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что во владении истца с октября 2003 года находится жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшие фамилия имя отчество3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выписками из похозяйственной книги, свидетельством о праве собственности на землю, на бессрочное (постоянное) пользование землёй от 20.11.1992.
В сентябре 2002 года фамилия имя отчество3 из <адрес> забрали к себе родственники, а дом продали фамилия имя отчество13 по расписке, без оформления договора купли-продажи. фамилия имя отчество14 спустя полгода умер, детей у него не было, дальние родственники не объявлялись. За домом после его смерти присматривала его бывшая супруга фамилия имя отчество15
В 2003 году истец ФИО2 оказалась в тяжёлой жизненной ситуации и вынуждена была переехать с детьми из Московской области в <адрес> где проживала её тётя фамилия имя отчество6 Через некоторое время истец ФИО2 обратилась к фамилия имя отчество16 с просьбой продать ей дом <адрес>, на что та пояснила, что в наследство не вступала и не может оформить этот дом на себя, однако претендовать на дом некому.
Поскольку истцу было необходимо жильё, она передала <данные изъяты> руб. фамилия имя отчество17 за дом и земельный участок, получила ключи от дома, после чего начала пользоваться и владеть жилым домом и земельным участком как своей собственностью с октября 2003 года. За время владения и пользования указанной недвижимостью ФИО2 установила в доме новую печь, построила железный забор вокруг дома, заменила двери и полы в доме. Внутри и снаружи дома истцом был произведён косметический ремонт, кроме того истец обкашивает траву вокруг забора и на участке.
За время владения и пользования истцом жилым домом и земельным участком на указанные дом и земельный участок никто не претендовал и прав владения не предъявлял.
На основании изложенного истец ФИО2 просит признать за собой в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Определением Максатихинского межрайонного суда Тверской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении от 20.12.2022 просила рассмотреть дело в своё отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчик администрация Рыбинского сельского поселения Максатихинского района Тверской области, третье лицо Управление Росреестра по Тверской области своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщили, представитель ответчика просил рассмотреть дело в своё отсутствие.
По смыслу части 2 статьи 35, частей 1-3 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут также процессуальные обязанности и должны исполнять их добросовестно. Так, они обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. При неисполнении этих процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В частности, суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в их отсутствие, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В таких случаях, все нежелательные последствия, связанные с неявкой в судебное заседания, наступают для лица, не исполнившего свои процессуальные обязанности.
С учетом изложенного, а также требований статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителей ответчика администрации Рыбинского сельского поселения Максатихинского района Тверской области и третьего лица Управления Росреестра по Тверской области.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО2, согласно справе из администрации Рыбинского с/п Максатихинского района Тверской области № от 21.12.2022 с 2002 года числится в книгах похозяйственного учёта в <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги <адрес> за 2002-2008 года в список членов хозяйства по адресу: <адрес> входят фамилия имя отчество3, ФИО2 (л.д. 22).
Согласно выпискам из похозяйственной книги <адрес> за 2009-2013, за 2014-2018 и за 2019-2023 года членом хозяйства по адресу: <адрес> является только ФИО2 (л.д. 17-19).
Выписки из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений не содержат данных о собственнике указанных объектов недвижимости (л.д. 23-24). При этом согласно свидетельству № от 26.10.1992 фамилия имя отчество3 на праве собственности принадлежал земельный участок, предоставленный ей для личного подсобного хозяйства (л.д. 20). Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из постановления главы администрации Буденовского сельсовета от 26.10.1992 №.
Право собственности фамилия имя отчество3 на указанные выше земельный участок и жилой дом подтверждается также и ответом МИФНС № 2 по Тверской области от 19.12.2022.
фамилия имя отчество3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).
Наследственное дело к имуществу фамилия имя отчество3, согласно ответу нотариуса фамилия имя отчество7 от 09.12.2022, не заводилось (л.д. 35).
В связи с отсутствием в материалах дела сведений о наличии у фамилия имя отчество18 какого-либо права на указанные выше объекты недвижимости, суд не принимает во внимание сведения о заведении наследственного дела на имущество фамилия имя отчество19 умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Факт непрерывного, открытого владения и пользования истцом земельным участком и жилым домом, содержания их истцом более пятнадцати лет с октября 2003 года подтверждается также показаниями свидетелей фамилия имя отчество8, фамилия имя отчество9, фамилия имя отчество10, проживающих в одной с истцом деревне.
При этом, согласно ответам Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, администрации Рыбинского сельского поселения Максатихинского района Тверской области и администрации Максатихинского района Тверской области жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ни в муниципальной собственности, ни в реестре государственной собственности не значатся (л.д. 21).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 указанного выше Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 указанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу приведённых положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Учитывая изложенные выше законоположения и руководящие разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, исходя из установленных судом обстоятельств дела, а также принимая во внимание показания свидетелей фамилия имя отчество8, фамилия имя отчество9, фамилия имя отчество10, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своими собственными, земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> в течение более 15 лет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности, и заявленные им исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО2 к администрации Рыбинского сельского поселения Максатихинского района Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности за ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято судом 22.12.2022.
Председательствующий