77RS0019-02-2025-004965-20

2-3978/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июля 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3978/25 по иску ООО «УЭК «Пушкинский лес» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УЭК «Пушкинский лес» обратилось в суд с требованиями о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 28 января 2023 г. по 01 декабря 2024 года в размере сумма, неустойку сумма, неустойки за каждый день просрочки в размере 0,1 процента, начисленных на сумму основного долга, за период с 01.04.2025 по день принятия решения по делу; неустойки за каждый день просрочки в размере 0,1 процента, начисленных на сумму основного долга, за период со дня, следующего за днем принятия решения по день фактического исполнения обязательства, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска указано, что истец является организацией, которая обслуживает коммунальную инфраструктуру поселка. На праве собственности Обществу принадлежат места общего пользования поселка, а также объекты коммунальной инфраструктуры. Истцом обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, электроснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту имущества в местах общего доступа, чистке дорог и т.д. выполнены в полном объеме. В свою очередь ответчик свои обязательства по оплате услуг управляющей компании не исполнил, в результате чего образовалась задолженность

Представитель истца ООО «УЭК «Пушкинский лес» в судебное заседание явился, поддержал доводы искового заявления, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая возражала против заявленных требований, указала, что истец не наделен правом на взыскание задолженности.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

На основании ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

Согласно положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 01.09.2014 между ООО «УЭК «Пушкинский лес» и ФИО1 заключен договор № 71 о предоставлении эксплуатационных услуг в отношении земельного участка № 71 (50:13:0030346:111, общая площадь 1 2 кв. м.).

Участок расположен в границах обособленной территории коттеджного поселка общей площадью 128,08 га по адресу: адрес».

Истец является организацией, которая обслуживает коммунальную инфраструктуру поселка. На праве собственности обществу принадлежат места общего пользования поселка, а же объекты ее инфраструктуры.

Истец оказывал услуги, указанные в п. 1.2. Договора.

Согласно п. 1.1 которого Управляющая компания обеспечивает предоставление, а пользователь использование и оплату эксплуатационных услуг для цели обеспечения освоения земельного участка и эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости (в том числе жилого дома), расположенных на территории адрес на земельном участке №71.

Согласно п. 1.2 договора Управляющая компания обязуется предоставлять, а пользователь принимать и оплачивать следующие эксплуатационные услуги: услуги по техническому содержанию, текущему ремонту и уборке дорог общего пользования на территории поселка; уход за организованными зелеными насаждениями на землях общего пользования (после их посадки); уборка территории общего пользования и вывоз некрупногабаритного бытового мусора пользователя; содержание в надлежащем состоянии существующего внешнего ограждения, территории поселка; услуги Управляющей компании по организации пропускного режима и контроля соблюдения порядка на территории Поселка, и выполнения Общих правил поведения и проживания в коттеджном адрес лес»; техническое обслуживание и текущий ремонт внешних и общепоселковых инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам Пользователя, в соответствии с Актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, типовая форма которых является неотъемлемой частью данного договора; услуги по санитарному содержанию мест общего пользования.

Согласно п. 1.3 договора обеспечение электроснабжения, водоснабжения и водоотведения (канализация) объекта недвижимости, принадлежащего пользователю на законном праве, осуществляется в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г., и «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее по тексту - «Правила предоставления коммунальных услуг»).

Управляющая компания получает электроэнергию по договору электроснабжения с ОАО «Мосэнергосбыт» от 01 сентября 2014 года № 60785611 и обязуется подавать через присоединенную сеть пользователю электрическую энергию в соответствии с тарифами ОАО «Мосэнергосбыт».

Согласно п. 1.4 стоимость услуг, перечисленных в п. 1.2 настоящего договора, определяется прейскурантом управляющей компании. Стоимость услуг, указанная в настоящем пункте, может изменяться Управляющей компанией не чаще 1 раза в год путем размещения информации о размере новых тарифов и сроках их введения на информационном щите, расположенном на территории поселка или иным способом уведомления пользователя.

Согласно п. 2.1 ежемесячная стоимость услуг, перечисленных в п. 1.2 настоящего договора, определяется действующим прейскурантом управляющей компании умноженной на количество соток земельного участка. Стоимость услуг включает в себя налоги и сборы, предусмотренные законодательством РФ. Стоимость услуг, указанная в настоящем пункте, может изменяться Управляющей компанией не чаще 1 раза в год путем размещения информации о размере новых тарифов и сроках их введения на информационном щите, расположенном на территории поселка или иным способом уведомления пользователя.

Согласно п. 2.2 договора возмещение стоимости услуг электроснабжения, определенных в п. 1.3. настоящего Договора, определяется в соответствии с тарифами, предусмотренными распоряжением комитета по ценам и тарифам №144-Р от 13.12.2013 г. (пункт 1.1.1 - одноставочный тариф, пункт 1.1.2 по двум зонам суток).

При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые Управляющей компанией у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг пользователям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для пользователей.

Объем потребленных пользователем коммунальных услуг определяется в соответствии с показанием индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии в соответствии с порядком, определенном Правилами.

Согласно п. 3.2.2 договора один раз в месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, производить оплату предоставляемых управляющей компанией эксплуатационных услуг путем перечислением денежных средств на расчетный счет управляющей компании.

Согласно представленной выписке по лицевому счету ответчик не оплачивал услуги в спорный период, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере сумма.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что на праве собственности ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» принадлежат места общего пользования поселка, а также объекты коммунальной инфраструктуры, земельные участки по вышеуказанному адресу с расположенными на них местами общего пользования коттеджного поселка: дорогами, коммуникациями, сетями инженерно-технического обеспечения, в том числе сетью газопроводов, объектами электрического хозяйства (электросетью и электрическими подстанциями), объектами водоснабжения и водоотведения (канализации). На земельных участках, обслуживаемых истцом, размещены сооружения являющимися газопроводом среднего давления, принадлежащего на праве собственности истцу, по которому адрес в лице своего территориального филиала осуществляет на договорной (возмездной) основе газоснабжение коттеджного поселка и поставку марка автомобиля его жителям/абонентам (природным марка автомобиля обеспечивается более 100 домовладений); расположены также кабельные линии электроснабжения; трансформаторная подстанция и центральная распределительная подстанция. Использование вышеуказанных объектов электрического хозяйства, принадлежащих истцу, адрес в лице своего территориального филиала осуществляет на договорной (возмездной) основе как гарантирующий поставщик электроснабжение (энергоснабжение) коттеджного поселка и поставку электроэнергии его жителям/прямым абонентам (а также субабонентам - при отсутствии прямого договора, в силу действующего Договора энергоснабжения; также имеются договоры по техническому обслуживанию газопроводов о газового оборудования, с твердыми коммунальными отходами, оказании охранных услуг и дополнительные соглашения к договорам, платежные документы о несении истцом указанных услуг с третьими лицами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Учитывая положения законодательства и уклонение ответчика от исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме.

Доводы стороны ответчика о незаконном изменении в одностороннем порядке тарифов, судом не принимается во внимание, поскольку условиями договора предусмотрено право УК изменять стоимость услуг не чаще 1 раз в год (п. 2.1).

При этом суд считает обоснованными доводы истца о том, что в рассматриваемом случае между сторонами применяются договорные отношения, с условиями и тарифами которых ответчик согласился, подписав договор, в связи с чем истец не должен доказывать обоснованность данных тарифов.

Кроме того, в силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как ранее отмечалось, в соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доводы ответчика о том, что истец не наделен правом на взыскание задолженности, судом отклоняются как несостоятельные, поскольку истец несет расходы по содержанию имущества и объектов инфраструктуры, которыми пользуется ответчик.

Ссылка стороны ответчика на самостоятельные договоры энергоснабжения и газоснабжения, не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку согласно представленному истцом расчету, плата за марка автомобиля и электроэнергию в представленный расчет не входит, что также не оспаривалось самим ответчиком.

Фактически все доводы ответчика направлены на уклонение от исполнения возложенных договором обязанностей, что в силу закона не допустимо.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за оказанные услуги за период с 28 января 2023 г. по 01 декабря 2024 года в размере сумма

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором о предоставлении эксплуатационных услуг определена неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки оплаты (п.5.1).

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере сумма за период с 11.03.2023 по 31.03.2025; неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 процента, начисленные на сумму основного долга, за период с 01.04.2025 по день принятия решения по делу; неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 процента, начисленные на сумму основного долга, за период со дня, следующего за днем принятия решения по день фактического исполнения обязательства.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки против суммы возможных убытков, вызванных неисполнением обязательств, длительность неисполнения обязательств.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку сумма, а также пени в фиксированном размере - сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данныепаспортные данныепаспортные данные) в пользу ООО УК Пушкинский лес (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 28 января 2023 г. по 01 декабря 2024 года в размере сумма, неустойку сумма, пени сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 11 октября 2025 года.

Судья фио