УИД 60RS0001-01-2025-000600-91

Дело № 2-1652/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Мызниковой М.И.,

с участием истца РВА, ответчика ЛВП, третьего лица ЛИВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РВА к ЛВП об обязании привести лестничную площадку в подъезде многоквартирного жилого дома в прежнее состояние, демонтаже двери, оштукатуривании и покраске стен,

УСТАНОВИЛ:

РВА обратилась в суд с иском к ЛВП об обязании привести лестничную площадку в подъезде многоквартирного жилого дома в прежнее состояние, демонтаже двери, оштукатуривании и покраске стен.

В обоснование требований указано, что 21.06.2024 жильцами <адрес> во 2-м подъезде 4-го этажа в <адрес> в <адрес> была произведена самовольная перепланировка лестничной площадки посредством установки двери, что уменьшило площадь мест общего пользования, и на присвоенной части лестничной площадки находится батарея системы отопления, окно и освещение. Лестничные площадки и общедомовые коммуникации входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На обращение в управляющую организацию ответчику направлено предписание о восстановлении беспрепятственного доступа со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку предписание ответчиком не исполнено истец просит суд обязать ЛВП привести лестничную площадку 4-го этажа 2-го подъезда в <адрес> в <адрес> в прежнее состояние, демонтировать дверь, оштукарить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа, взыскать судебные расходы.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены на стороне истца ООО «Управляющая организация «<адрес>», на стороне ответчика ЛИВ

В судебном заседании истец РВА исковые требования и доводы в их обоснование подержала.

Ответчик ЛВП в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Третье лицо ЛИВ в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Представитель третьего лица - ООО «Управляющая организация «<адрес>», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменной позиции указал, что из положений жилищного законодательства следует, что общее имущество собственников в многоквартирном доме принадлежит им на праве общей долевой собственности. Порядок пользования общим имуществом относится к компетенции общего собрания собственником многоквартирного дома. Протоколы общих собраний о разрешении установки двери в адрес управляющей организации не поступали. В связи с этим, размещение на лестничных площадках каких-либо конструкций, не предусмотренных проектной документацией, в том числе установка двери, не позволяет обеспечить пожарную безопасность многоквартирного дома. Решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Подпунктом "а" пункта 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные и другое.

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела судом установлено, что истец РВА является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Собственниками <адрес> по адресу: <адрес> являются ЛВП и ЛИВ (л.д. 54-56).

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая организация «<адрес>».

21.06.2024 ответчик ЛВП без согласия собственников многоквартирного дома, установил на лестничной площадке 2-го подъезда на 4-м этаже дверь, тем самым уменьшил площадь общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Ответчик ЛВП и третье лицо ЛИВ не отрицали установку двери на лестничной площадке в отсутствии согласия собственником многоквартирного дома.

Согласно техническому паспорту многоквартирного <адрес> в <адрес>, обустройство тамбуров с установкой дверей на лестничных площадках не предусмотрено (л.д. 49).

ООО «Управляющая организация «<адрес>» на обращение истца сообщило, что в адрес собственников <адрес> направлено предписание с требованием о необходимости восстановить беспрепятственный доступ на лестничную клетку 4-го этажа 2-го подъезда (л.д. 10).

Предписание ответчиком не исполнено.

В судебном заседании свидетель истца БДА показал, что проживает со своей семьей в квартире истца. В июне 2024 г. на лестничной площадке была установлена дверь. Из общения с соседями по лестничной площадке было установлено, что согласия на установку двери они не давали.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что установление ответчиком двери на лестничной площадке в отсутствии решения общего собрания собственником многоквартирного дома, нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме, в собственности которых находится имущество, ограниченное установленной дверью.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению и суд возлагает на ответчика обязанность по приведению лестничной площадки в прежнее состояние, демонтаже двери и оштукатуривании стены в местах демонтажа и монтажа.

Согласно части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом изложенного, суд возлагает на ответчика обязанность исполнить указанные работы в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика подлежат возмещению истцу расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования РВА (ДД.ММ.ГГГГ) к ЛВП <данные изъяты>) об обязании привести лестничную площадку в подъезде многоквартирного жилого дома в прежнее состояние, демонтаже двери, оштукатуривании и покраске стен удовлетворить.

Обязать ЛВП привести лестничную площадку на 4-м этаже во 2-м подъезде многоквартирного жилого дома № <адрес> в прежнее состояние и демонтировать установленную дверь, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа двери в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу

Взыскать с ЛВП в пользу РВА судебные расходы в размере 3 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Псковский городской суд.

Судья Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 2 июня 2025 года.