Дело № 2-879/2023

УИД 56 RS0024-01-2023-000825-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года п. Новосергиевка Оренбургской области

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Каменцовой Н.В.,

при секретаре Прошкиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Новосергиевский поссовет Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в течение срока приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Новосергиевский поссовет Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в течение срока приобретательной давности. В обоснование своих требований указал, что с <данные изъяты> в п. Новосергиевка Оренбургской области существует религиозная организация <данные изъяты> Оренбургской области. В <данные изъяты> года данная организация была зарегистрирована в налоговом органе под названием <данные изъяты> п. Новосергиевка Оренбургской области».

На указанное юридическое лицо в <данные изъяты> года были приобретены жилой дом, площадью <данные изъяты> с кадастровым № и земельный участок под ним, площадью <данные изъяты> с кадастровым № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> п. Новосергиевка Оренбургской области» была исключена из единого государственного реестра юридических лиц как недействующая. При этом жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> остаются быть зарегистрированными за ней.

ФИО1 <данные изъяты> служит в религиозной группе <данные изъяты> По настоящее время в доме по указанному адресу совершаются богослужения, религиозные обряды и церемонии. ФИО1 является руководителем религиозной группы. Более <данные изъяты> он пользуется указанным жилым помещением и земельным участком, производит все необходимые выплаты, несет расходы по её содержанию, не препятствует доступу к ней посторонних лиц. За всё время владения, спора о принадлежности данного жилого дома и земельного участка не возникало.

С момента исключения из ЕГРЮЛ жилой дом и земельный участок брошенными или бесхозными не признавались.

В силу приобретательной давности просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенного по вышеуказанному адресу и земельный участок, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом о явке в суд, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика администрации МО Новосергиевский поссовет Новосергиевского района Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений не представил.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал исковое заявление, просил его удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Религиозная организация <данные изъяты> <адрес>, №, прекратила свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ и была исключена из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

В соответствии с выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, земельному участку по вышеуказанному адресу присвоен кадастровый №. Правообладателем обоих объектов недвижимости указана Религиозная организация <данные изъяты> <адрес>, №

Согласно справке Управления Министерства юстиции РФ по Оренбургской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, Религиозная группа <данные изъяты> продолжает деятельность, руководителем данной группы является ФИО1, место совершения богослужений, других религиозных обрядов и церемоний по адресам: <адрес>.

Из справки АО «ЭнергосбыТ Плюс» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ абонент ФИО1 не имеет задолженности за электроэнергию по адресу: <адрес>.

Согласно справке МУП «Новосергиевское ЖКХ» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ абонент ФИО1 не имеет задолженности за коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

Из справки ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за пользование природным газом по адресу: <адрес>, отсутствует.

ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом в его паспорте.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 показал, что с ФИО1 знаком <данные изъяты>. По адресу: <адрес> проходят религиозные службы, которые проводит ФИО1, он в них участвует. ФИО1 следит за домом, ухаживает, содержит его в надлежащем состоянии, проводит ремонты, оплачивает коммунальные услуги, а также владеет земельным участком, расположенным по указанному адресу. Действия по пользованию домом совершает добросовестно, открыто, непрерывно, начиная <данные изъяты>, сразу после ликвидации религиозной организации <данные изъяты>. Иных лиц, претендующих на данные объекты недвижимости, не имеется.

Свидетель ФИО3, допрошенный в судебном заседании дал показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО5, подтвердил факт добросовестного, открытого, непрерывного <данные изъяты> года владения и пользования ФИО1 жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. Ему неизвестно, что кто-либо иной претендует на данные объекты недвижимости.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, они согласуются с материалами дела и сведениями, сообщенными истцом. Данными о личной или иной заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает.

Как следует из вышеприведенных положений закона и разъяснений постановления Пленума ВС РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Сведения о каких-либо иных лицах, помимо истца, претендующих на данное имущество как на свое собственное, в материалы дела не представлены.

В судебном заседании установлено, что на протяжении более <данные изъяты> истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости как своими собственными, не скрывает факта нахождения у него этого имущества, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, несет бремя по его содержанию, учитывая, что действия истца направлены на законное использование дома и земельного участка в гражданском обороте, что подтверждается показаниями свидетелей и представленными письменными доказательствами, а также прямая во внимание, что бывший правообладатель недвижимости, являвшийся юридическим лицом, прекратил свою деятельность и исключен из ЕГРЮЛ как недействующий более <данные изъяты> назад, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № и жилой дом площадью <данные изъяты>. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Расходы по уплате государственной пошлины, уплаченные при подаче иска истцом ФИО1, относятся на него с учетом того, что обращение в суд вызвано не нарушением прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления права собственности на заявленное имущество исключительно в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Новосергиевский поссовет Новосергиевского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в течение срока приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Оренбургский областной суд через суд, вынесший решение.

Председательствующий Н.В. Каменцова

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2023 года.

Председательствующий Н.В. Каменцова