дело № 2-2061/2023

УИД № 74RS0007-01-2023-000763-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре Холмогорцевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, по иску ФИО2 к ФИО1, ООО «Перспектива», Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о признании торгов недействительным, применении последствий недействительности сделки,

с участием прокурора Чеуриной Е.Ю.,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей и право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №, выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано на то, что является собственником указанного жилого помещения, в квартире проживает ответчик, проживание ответчика в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, со ссылкой на ст. 35 ЖК РФ (л.д. 3 т.1).

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ООО «Перспектива», Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о признании недействительными торгов по продаже квартиры <адрес> проведенных ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, применении последствий недействительности сделки путем отмены государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, отказать. В обоснование иска указано на то, что реализация имущества ФИО2 в обременении (залоге) проведена с нарушением требований закона, поскольку обращать взыскание на имущество в обременении (залоге) противоречит ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), устанавливающей требования к продаже на публичных торнах заложенного имущества: проведение торгов о продаже спорного жилого помещения проведено в <адрес>, за пределами субъекта, в котором находится спорное жилое помещение, со стороны покупателя протокол № «О результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура №)» не подписан, не представлено доказательств, подтверждающих размещение информации о продаже спорного жилого помещения в сети Интернет на официальном государственном информационном ресурсе <данные изъяты>, не представлено доказательств об извещении о проведении торгов в иных информационных ресурсах кроме электронной торговой площадки <данные изъяты>, прокол № о результатах торгов не подписан электронной подписью победителя торгов, отсутствуют сведения о предложении спорного жилого помещения по цене подававшиеся иными кроме ФИО1 участниками торгов, извещение о проведении торгов на сайте на который ссылаются ответчики, не может считаться извещением в СМИ (л.д. 81-86 т.1).

Определением судьи Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, указанные гражданские дела объединены в одно производство на основании п. 4 ст. 151 ГПК РФ, основному делу присвоен № (л.д. 74 т.1).

Истец, ответчик ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик, истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 90, 93-94 т.2).

Представитель ответчика и истца ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>2 (л.д. 31 т.1), в судебном заседании просил в удовлетворении требований ФИО1 отказать, исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «Перспектива», Межрегионального территориального управления федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 238 т.1, л.д. 64, л.д 70 т.2 ), доказательств уважительности неявки в суд не представили. Ранее, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика Межрегионального территориального управления федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях ФИО4 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 239 т.1, л.д. 60-63 т.2) просил в удовлетворении требований ФИО2 отказать, поскольку не допущено нарушений при проведении торгов по продаже арестованного имущества, поддержал отзыв на иск ФИО2 (л.д. 10-13 т.2).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, Курчатовского РОСП г. Челябинска, ГУ ФССП России по Челябинской области, КПК «Урал-Финанс» судебное заседание не явились, извещены (л.д. 117-119 т.1, л.д. 89-92 т.2), в том числе посредством размещении информации о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела на сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска <данные изъяты> в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» (л.д. 88 т.2), доказательств уважительности неявки в суд не представили.

На основании изложенного, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания и не представивших доказательств уважительности неявки в суд.

Выслушав истца, ответчика ФИО1, представителя ответчика и истца ФИО2 – ФИО3., исследовав все материалы дела, заслушав заключение прокурора о наличии оснований для признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению, а исковые требования ФИО2 не подлежащими судебной защите по следующим мотивам.

В силу ч. 1 ст. 69 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно ст. 78 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ РФ № «Об исполнительном производстве», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст. 350.1 ГК РФ.

В силу п. 1, п. 2 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Согласно ч. 1 ст. 89 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №«Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-42 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ, Курчатовским районным судом г. Челябинска по гражданскому делу № выдан исполнительный лист ФС № о взыскании солидарно с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> в том числе: основной долг – <данные изъяты>., проценты – <данные изъяты>., пени – <данные изъяты> почтовые расходы в размере <данные изъяты>., расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>., расходы по оценке в размере <данные изъяты>., процентов за пользование заемными денежными средствами, начисленных по ставке <данные изъяты> годовых на сумму основного долга в размере <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга или соответствующей его части, пени, начисленной по ставке <данные изъяты> годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга или соответствующей его части. Обращено взыскание на заложенное имущество по договору от ДД.ММ.ГГГГ № – квартиру площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> КН №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества при его реализации в размере <данные изъяты>. (л.д. 188-190 т.1).

На основании указанного исполнительного листа ФС №, ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем Курчатовского РОСП г. Челябинска возбуждено исполнительное производство №-ИП, в отношении должника ФИО2, в пользу взыскателя КПК «Урал-Финанс», предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки), взыскании процентов за пользование заемными денежными средствами, начисленных по ставке <данные изъяты> годовых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга или соответствующей его части, пени, начисленной по ставке <данные изъяты> годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга или соответствующей его части. Обращено взыскание на заложенное имущество по договору от ДД.ММ.ГГГГ № – квартиру площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, КН №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества при его реализации в размере <данные изъяты> (л.д. 185 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество ФИО2 – квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>л.д. 181 т.1), составлен акт о наложении ареста (описи) в отношении указанного жилого помещения (л.д. 182-184 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № на торги, стоимость имущества <данные изъяты>. (л.д. 43 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях поручена реализация арестованного имущества ООО «Перспектива» (л.д. 179 т.1) на основании договора №№ на оказание услуги специализированной организации (л.д. 223-231 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем Курчатовского РОСП г. Челябинска ФИО5 составлен акт о передачи арестованного имущества на торги (л.д. 130 т.1).

ООО «Перспектива» разместило извещения о проведении торгов в форме аукциона в периодическом издании - газете «Южноуральская Панорама» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 232, 233 т.1, л.д. 140 оборот т.2), а также официальном сайте Российской Федерации для размещения информации для проведения торгов <данные изъяты> извещение № (лот №) (л.д. 141-164 т.2), а так же на сайте <данные изъяты> в которых было указано, что дата начала приема заявок ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания приема заявок ДД.ММ.ГГГГ, дата и время проведения аукциона назначены на ДД.ММ.ГГГГ, место проведения аукциона электронная торговая площадка <данные изъяты>, указано наименование и характеристика имущества – квартира, <данные изъяты> <адрес> кадастровый №, ФИО2, стоимость <данные изъяты>., размер задатка <данные изъяты> (л.д. 36-38 т.2). Указанные торги не состоялись, в связи с отсутствием допущенных участников.

Постановлением о снижении переданного на реализацию имущества на <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, судебный пристав-исполнитель Курчатовского РОСП г. Челябинска снизил стоимость реализуемого с торгов имущества должника до <данные изъяты>. (л.д. 129 оборот т.1).

ООО «Перспектива» разместило извещения о проведении торгов в форме аукциона в периодическом издании - газете «Южноуральская Панорама» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 234-235, т.1, л.д. 107 т.2), а также официальном сайте Российской Федерации для размещения информации для проведения торгов <данные изъяты> извещение № (лот №) (л.д. 104, 110-129 т.2), а так же на сайте <данные изъяты> в которых было указано, что дата начала приема заявок ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания приема заявок ДД.ММ.ГГГГ, дата и время проведения аукциона назначены на ДД.ММ.ГГГГ, место проведения аукциона электронная торговая площадка <данные изъяты> указано наименование и характеристика имущества – квартира, <данные изъяты> <адрес> кадастровый №, ФИО2, стоимость <данные изъяты>., размер задатка <данные изъяты>. (л.д. 28-29 т.2).

Согласно протоколу о подведении итогов приема и регистрации заявок от ДД.ММ.ГГГГ №, комиссия допустила до участия в аукционе ФИО1 и ИП ФИО6 (л.д. 24 т.2).

Протоколом заседания комиссии об определении победителей торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов по продаже арестованного имущества признан ФИО1 Цена продажи имущества составляет: <данные изъяты>. (л.д. 23 т.2).

Согласно Протоколу № о результатах торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура №) от ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов является ФИО1. Общая стоимость имущества по итогам торгов: <данные изъяты>. Согласно Протоколу № в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего протокола за вычетом суммы задатка Победитель торгов обязуется уплатить полную стоимость имущества. Организатор торгов не позднее 5 (пяти) рабочих дней после поступления на счет организатора торгов денежных средств заключает с Победителем торгов договор купли-продажи имущества(т.1, л.д.94-101 т.2).

Денежные средства от ФИО1 в счет оплаты имущества поступили в полном объеме (ДД.ММ.ГГГГ – задаток <данные изъяты>. (л.д. 36 т.1 – платежное поручение №), <данные изъяты>. (л.д. 35 т.1- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), после чего, ДД.ММ.ГГГГ между уполномоченным представителем ООО «Перспектива» и ФИО1 подписан договор купли-продажи арестованного имущества должника ФИО2 № (л.д. 9-10 т.1). ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи имущества к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11 т.1).

Вопреки утверждению ФИО2 в иске, протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура №) от ДД.ММ.ГГГГ, подписан ФИО1, прошел государственную регистрацию в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99-101 т.2).

Участие в электронных торгах, проводимых в сети Интернет, предполагает наличие интернета у претендентов на участие. Таким образом, права истца в части реализации принадлежащего ему имущества на более выгодных условиях при участии в аукционе наибольшего количества участников не нарушены.

В силу ч. 1 ст. 110 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» денежные средства, взысканные с должника в процессе исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, в том числе путем реализации имущества должника, подлежат перечислению на депозитный счет подразделения судебных приставов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Перечисление (выдача) указанных денежных средств осуществляется в порядке очередности, установленной ч. 3 и ч. 4 настоящей статьи, в течение пяти операционных дней со дня поступления денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 110 ФЗ № денежные средства, поступившие на депозитный счет подразделения судебных приставов при исполнении содержащихся в исполнительном документе требований имущественного характера, распределяются в следующей очередности: в первую очередь удовлетворяются в полном объеме требования взыскателя, в том числе возмещаются понесенные им расходы по совершению исполнительных действий.

Таким образом, денежные средства, полученные от реализации арестованного имущества должника, должны быть перечислены (выданы) взыскателю по исполнительному документу.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере <данные изъяты>., полученные от реализации арестованного имущества, принадлежащего ФИО2 перечислены Курчатовским РОСП г. Челябинска взыскателю КПК «Урал-Финанс» (л.д. 73 т.2).

Так же на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, Курчатовским РОСП г. Челябинска ФИО2 от реализации заложенного имущества перечислены денежные средства в размере <данные изъяты>., на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в размере <данные изъяты>. (л.д. 74 т.2), на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в размере <данные изъяты>., на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> (л.д. 75 т.2), на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в размере <данные изъяты>., на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в размере <данные изъяты>. (л.д. 76 т.2).

То обстоятельство, что в силу принудительного характера продажи имущества от имени продавца выступает не собственник этого имущества, а организатор торгов, у которого не возникает право собственности ни в отношении продаваемого имущества, ни в отношении вырученных от продажи средств, существа указанных выше многосторонних отношений не меняет, равно как и то, что получатели денежных средств - кредиторы должника - могут быть и прямо не названы в договоре, заключаемом по результатам проведения торгов.

В соответствии с частью 2 статьи 57 Закона об ипотеке публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

В соответствии с извещением о проведении Аукциона, размещенном на Официальном сайте, а также согласно Сообщению об Аукционе, местом проведения торгов является электронная торговая площадка в сети Интернет <данные изъяты>.

Таким образом, Аукцион происходит посредством информационной-коммуникационной сети интернет, и участие в нем доступно для всех потенциальных участников.

При этом Заявителем не представлено доказательств ограничения его прав на участие вышеописанными действиями Организатора торгов.

То обстоятельство, что организатором торгов, выбрана электронная площадка - <данные изъяты>, в договоре купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ (торговая процедура №), указано Астрахань, что находится за пределами местонахождения спорного имущества – квартиры <адрес>, не свидетельствует о незаконности проведенных торгов по реализации арестованного имущества, поскольку ГК РФ, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не содержат запрета на проведение торгов по реализации заложенного имущества на электронной площадке, расположенной за пределами субъекта РФ по местонахождения имущества.

Исследованными материалами дела подтверждено, что публичные торги по реализации имущества истцов проведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, исковые требования ФИО2 (ИНН №) к ФИО1 (ИНН № ООО «Перспектива» (ИНН № ОГРН № Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (ИНН №, ОГРН № о признании недействительными торгов по продаже квартиры <адрес> проведенных ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, не подлежат удовлетворению.

По результатам торгов по продаже арестованного имущества, право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8 т.1).

Согласно копии паспорта ФИО2, серия №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33, 33 оборот т.1). Постоянной регистрации, регистрации по месту пребывания на территории Челябинской области не имеет.

Вместе с тем, из пояснений истца ФИО1, представителя ФИО2 – ФИО3, ФИО7 на момент разрешения спора проживает в квартире, расположенной по адресу: г<адрес>

Из материалов дела следует, что на момент разрешения спора, какое –либо недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 по данным Управления Росреестра по Челябинской области отсутствует (л.д. 95-96 т.2).

Право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. прекращено в силу п.п.1 п.2 ст.235, ст.237 ГК РФ. равовых оснований для ограничения права собственности истца ФИО1 на спорную квартиру не имеется.

Поскольку судом в судебном заседании достоверно установлено и следует из материалов дела, что права бессрочного пользования спорным жилым помещением у ответчика не возникло, соглашения между истцом и ответчиком о предоставлении жилого помещения в пользование не заключалось, законом собственнику предоставлено право на распоряжение своим имуществом по личному усмотрению, на защиту от нарушений со стороны иных лиц, ответчик ФИО2 членом семьи истца ФИО1, не является, в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №, выселению из из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (ИНН № удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) утратившей и право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №), ООО «Перспектива» (ИНН № ОГРН №), Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (ИНН №, ОГРН №) о признании недействительными торгов по продаже квартиры <адрес> проведенных ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, применении последствий недействительности сделки путем отмены государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ