Дело № 2 – 132/2025 29 января 2025 года
УИД 78RS0008-01-2024-001851-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Гусевой Н.А.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Главстрой-СПБ специализированный застройщик» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с уточнённым иском к ответчику о взыскании с ответчика в её пользу расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 331 396,42 рублей; неустойки за период с 25.11.2023 по 21.03.2024 в размере 19 552,39 рубля; расходы по оплате оценки в размере 65 000 рублей; компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей; расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей, почтовых расходов в размере 1462,02 рубля и штрафа.
В обоснование уточнённого иска истица указала, что 04 февраля 2020 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 146/35-21-36ДАЭ. Акт приема-передачи подписан 19 марта 2022 года. Объект долевого строительства – жилое помещение с номером <№>, общей площадью 45,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> Цена договора составляет 4 030 176 рублей. В ходе эксплуатации жилого помещения истцом обнаружены строительные дефекты и недостатки. Согласно строительно-техническому заключению № СТЭ-0431М-23Д стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире, составляет 904 971 рубль. Истцом 08 ноября 2023 года в адрес ответчика была направлена претензия. Претензия получена ответчиком 14 ноября 2023 года. Ответчиком требования потребителя удовлетворены не были. В ходе рассмотрения дела была проведена судебная экспертиза, согласно которой стоимость устранения недостатков составляет 331 396,42 рублей. Размер неустойки за период с 25.11.2023 по 21.03.2024 составляет 19 552,39 рубля.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.
О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявила.
Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнённый иск поддержал по доводам, изложенным выше, и просит суд уточнённый иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против уточнённого иска, пояснил, что в соответствии с ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора. Истцом выбран ненадлежащий способ защиты права. Истец не обращалась к застройщику с требованием об устранении недостатков. Неустойка не начисляется с 22.03.2024, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326. За период с 22 марта 2024 года по 30 июня 2025 года неустойки и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и не взыскиваются. За период с 01.07.2023 по 21.03.2024 при расчете неустойки и процентов за период с 1 июля 2023 года до 21 марта 2024 года применяется ключевая ставка в размере 7,5%. Предоставляется отсрочка исполнения решения суда до 30.06.2025 включительно. Претензия получена ответчиком 15.11.2023. Размер неустойки за период с 25.11.2023 по 21.03.2024 составляет 8 020,16 рублей. Просит применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа. Просит в удовлетворении иска отказать.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 9 настоящей статьи к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Статьёй 7 настоящего Федерального закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2).
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (пункт 8).
В соответствии со статьёй 10 настоящего Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (пункт 1).
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (пункт 2).
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (пункт 3).
Как следует из материалов дела, 04 февраля 2020 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 146/35-21-36ДАЭ.
Акт приема-передачи подписан 19 марта 2022 года.
Объект долевого строительства – жилое помещение с номером <№>, общей площадью 45,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>
Цена договора составляет 4 030 176 рублей.
В ходе эксплуатации жилого помещения истцом обнаружены строительные дефекты и недостатки.
Согласно строительно-техническому заключению № СТЭ-0431М-23Д стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире, составляет 904 971 рубль.
Истцом 08 ноября 2023 года в адрес ответчика была направлена претензия.
Претензия получена ответчиком 14 ноября 2023 года.
Ответчиком требования потребителя удовлетворены не были.
На основании определения суда от 19 июня 2024 года по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертный центр «Академический».
Согласно заключению экспертов № 190-СТЭ от 11.10.2024, выполненного ООО «Экспертный центр «Академический», по результатам проведенного исследования эксперты определили, что в квартире <№> расположенной по адресу: <адрес>, имеются недостатки (дефекты), которые являются следствием нарушения застройщиком требований нормативных документов, технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ. Выявленные недостатки являются строительными.
Согласно сметному расчету, подготовленному на основании ведомости объемов работ, рыночная стоимость работ и материалов по устранению строительных недостатков (дефектов) в квартире <№> составила: 331 396,42 рублей.
Доводы представителя ответчика о том, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты права, основаны на ошибочном толковании ответчиком положений пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, и отклоняются судом.
Ссылки представителя ответчика на положения пункта 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 26.12.2024 № 486-ФЗ) не могут быть приняты судом во внимание в силу следующего.
В силу части 5 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.
При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на устранение строительных недостатков в размере 331 396,42 рублей и неустойка за период с 25.11.2023 по 21.03.2024 в размере 19 552,39 рубля (331 396,42 х 118 х 2 х1/300 х 7,5%).
Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.
С учётом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей.
С учетом положений пункта 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 17 547,44 рублей ((331 396,42 + 19 552,39 + 5 000) х 5%).
Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 1 462,02 рубля, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей, расходы по оплате оценки в размере 65 000 рублей.
На основании статьи 102 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характера в размере 300 рублей, из требований имущественного характера в размере 6 709,49 рублей, всего в общей сумме – 7 009,49 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО2 расходы по устранению недостатков в размере 331 396,42 рублей, неустойку за период с 25.11.2023 по 21.03.2024 в размере 19 552,39 рубля, почтовые расходы в размере 1 462,02 рубля, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей, расходы по оплате оценки в размере 65 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей и штраф в размере 17 547,44 рублей, в остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 7 009,49 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.
Судья Н.А. Гусева
Мотивированная часть решения изготовлена 11 февраля 2025 года