Решение по делу № 2-4987/2022 от 02.02.2023 - об обязании обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении.

дело № 92RS0002-01-2022-006142-24производство № 2-889/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

2 февраля 2023 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при секретаре судебного заседания Васильевой В.В.

с участием

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" к ФИО2 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении

установил:

ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении.

Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" просит суд обязать ФИО2 (адрес проживания и регистрации:<адрес>) обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома (в том числе к стоякам центрального отопления), находящегося в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, судебные расходы возложить на ответчика.

В обоснование иска указано, что ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>. ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес>. 08.12.2022 г. ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" установлено, что в квартире ФИО2 произошла течь в перекрытии центрального отопления. Для осуществления ремонта ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" обратилось к ФИО2 с уведомлением № 1786 от 14.10.2022 г. о необходимости обеспечить доступ к общему имущества собственников многоквартирного дома, однако ФИО2 обеспечить доступ в добровольном порядке отказалась.

Указанными обстоятельствами мотивировано обращение ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" в суд с иском.

Представитель ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" ФИО1, действующий на основании доверенности, явился в судебное заседание, исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

ФИО2 о времени и месте слушания дела извещалась в установленном порядке, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи. В связи с чем, в силу положений ч. 2 и 3 ст. 113 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений содержащихся в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела с учетом предписаний ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>

ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес>

08.12.2022 г. ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" установлено, что в квартире ФИО2 произошла течь в перекрытии центрального отопления, что подтверждается актом.

Для осуществления ремонта ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" обратилось к ФИО2 с уведомлением № 1786 от 14.10.2022 г. о необходимости обеспечить доступ к общему имущества собственников многоквартирного дома, однако ФИО2 обеспечить доступ в добровольном порядке отказалась.

Уведомление ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" оставлено ФИО2 без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

При таком положении с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств на ФИО2 правомерно возложена обязанность предоставить доступ ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" к общему имуществу собственников многоквартирного дома

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств предоставления ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" доступа к общему имуществу собственников многоквартирного дома ФИО2 в материалы дела не представлено.

Установив вышеуказанные обстоятельства, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных суду доказательств, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований

ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2".

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

С учетом изложенного, с ФИО2 в пользу ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" удовлетворить.

Обязать ФИО2 (адрес проживания и регистрации:<адрес>) обеспечить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома (в том числе к стоякам центрального отопления), находящегося в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ГУП г. Севастополя "Управляющая компания Гагаринского района-2" государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 3 февраля 2023 года.

Судья Гагаринского

районного суда г. Севастополя Ф.В. Власенко