Дело № 2- /2023 (№2-4728/2022)

Поступило в суд 15 августа 2022 г.

УИД 54RS0030-01-2022-006034-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при помощнике судьи Бессараб Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, СНТ «Ветеран-2» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО2, Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, СНТ «Ветеран-2» о признании права собственности на земельный участок площадью 900 кв м с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для садоводства.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу в мае ДД.ММ.ГГГГ г. был предоставлен земельный участок, который она использует по настоящее время для садоводства. Земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок был переоформлен в СНТ «Ветеран-2» на истца, на ее имя выписана членская книжка и с 2006 г. истец открыто, добросовестно пользуется и владеет земельным участком, как своим собственным, обрабатывает, облагораживает его, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается членской книжкой и справкой, выданной председателем СНТ «Ветеран-2». Каких-либо претензий от бывшего собственника или иных лиц истцу не предъявлялось. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок №... ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, кроме как обращения с настоящим иском в суд, иным способом защитить свое право истец не имеет возможности.

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что участком не пользуется более 30 лет и не пользовался им.

Представитель ответчика администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, СНТ «Ветеран-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ФИО2 на основании постановления администрации Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность земельный участок №..., площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ под номером №... был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №..., площадь участка указана 900 кв.м.

Согласно справке, выданной СНТ «Ветеран-2», участок, указанный в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №... как 342, ФИО2 не использовался, с ДД.ММ.ГГГГ года никем не обрабатывался, с ДД.ММ.ГГГГ г. пользуется ФИО1.

С указанного времени истец открыто и добросовестно использует закрепленный за ней участок по назначению, своевременно оплачивает членские, целевые и иные платежи, выполняет как член СНТ другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством и Уставом СНТ, что также подтверждается представленной в материалы дела копией членской книжки.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что давностное владение ФИО1 земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку при использовании данного имущества она не знала, что оно принадлежит иному лицу, так как была принят в члены СНТ "Ветеран-2", оплачивала членские и целевые взносы, не скрывала факт владения земельным участком, осуществляла садоводство и огородничество.

В соответствии с п. 20. Постановления Пленума N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Поскольку материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок находится во владении истца с 2006 года, которая пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, что является основанием для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО2, являющийся титульным владельцем земельного участка, каких-либо возражений относительно признания права собственности за истцом не заявил.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 900 кв м с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для садоводства.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ