Решение по делу № 2-485/2025 от 15.01.2026 | Жердевский районный суд (Тамбовская область)

Категория дела О признании недействительными договора купли-продажи земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически спорный договор купли продажи №8 от 11.04.2025 земельного участка с кадастровым номером №. Общей площадью 334,0 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного

Резолютивная частьитоговое решение суда

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 68RS0007-01-2025-000707-28

Дело №2-75/2026 (2-485/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 г. г. Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Плыкиной А.В.,

при секретаре Никитиной А.В.,

с участием представителя истца администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области (в лице Управления по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области) по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельный требований относительно предмета спора ФИО4, ее представителя адвоката Косаревой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области (в лице Управления по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области) к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применения последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Жердевского муниципального округа Тамбовской области (в лице Управления по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области) обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка на котором расположен объект недвижимости, приобретенный в собственность ФИО3 № 8 от 11.04.2025, заключенный между Управлением по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области и ФИО3; исключении из ЕГРН записи о праве собственности в отношении здания с кадастровым номером №, совершенную на основании недействительного договора аренды земельного участка №3 от 26.04.2024; применении последствий недействительности сделок в виде возврата ФИО3 земельного участка с кадастровым номером № муниципальному образованию – Жердевскому муниципальному округу и возврата администрацией Жердевского муниципального округа ФИО3 денежных средств в размере 9933,83 руб., полученных по договору купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, приобретенный в собственность ФИО3 № 8 от 11.04.2025 с кадастровым номером №; исключении из ЕГРН сведений об обременении земельного участка с кадастровым номером № в виде договора купли-продажи участка № 8 от 11.04.2025.

В обоснование исковых требований указано, что в январе 2025 года прокурор Жердевского района Тамбовской области, действующий в интересах муниципального образования обратился в Жердевский районный суд к администрации Жердевского муниципального округа, Управлению по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, ФИО3 с исковыми требованиями о признании незаконным приказа № 64 от 04.03.2024 о проведении аукциона в электронной форме по предоставлению земельного участка на праве аренды, признании недействительным договора аренды земельного участка № 3 от 26.04.2024 и применения последствий недействительности сделки.

Решением Жердевского районного суда Тамбовской области от 20.03.2025г. по гражданскому делу №2-123/2025 исковые требования прокурора Жердевского района Тамбовской области, действующего в интересах муниципального образования, удовлетворены в полном объеме, а именно:

- признать незаконным приказ Управления по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области от 04.03.2024 № 64 «О проведении аукциона в электронной форме по предоставлению земельного участка с кадастровым номером № на праве аренды сроком на 20 лет»;

- признать недействительным договор аренды земельного участка № 3 от 26.04.2024, заключенный между Управлением по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области и ФИО3;

- применить последствия недействительности сделок в виде возврата ФИО3 земельного участка с кадастровым номером № муниципальному образованию Жердевскому муниципальному округу и возврата администрацией Жердевского муниципального округа ФИО3 денежных средств в размере 5032, 5 рублей, полученных в счет арендной платы по договору № 3 от 26.04.2024 за аренду земельного участка с кадастровым номером 68:03:0000000:1285;

- исключить из ЕГРН сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером № в виде договора аренды указанного участка № 3 от 26.04.2024.

Администрация Жердевского муниципального округа Тамбовской области (в лице Управления по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области) вернула ФИО3 денежные средства, в общей сумме 5032,5 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 20.11.2024 и № от 25.04.2025.

08.04.2025 года в администрацию Жердевского муниципального округа Тамбовской области поступило заявление ФИО3 о предоставлении в собственность за плату земельного участка без проведения торгов, в связи с наличием на нём объекта недвижимости, принадлежащего заявителю на праве собственности.

В ходе рассмотрения заявления установлено, что на указанном земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий ФИО3 на основании Выписки из ЕГРН от 07.04.2025.

В соответствии со статьей 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность без проведения торгов допускается собственникам зданий, сооружений, расположенных на этих земельных участках.

Принимая во внимание представленные документы и действующее законодательство, администрация Жердевского муниципального округа вынесло постановление администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области от 11.04.2025 № 480 «О предоставлении в собственность за плату ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №».

На основании указанного постановления, уполномоченным органом подготовлен и направлен ФИО3 проект договора купли-продажи земельного участка, предусматривающий приобретение им в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в границах Жердевского муниципального округа Тамбовской области. Стоимость земельного участка определена в соответствии с установленным порядком и составляет 9933,83 руб. (девять тысяч девятьсот тридцать три рубля 83 копейки).

11.04.2025г. данный договор купли-продажи был подписан ФИО3 и уполномоченным органом администрации Жердевского муниципального округа - Управлением по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, действующим на основании Положения и соответствующего постановления.

22.04.2025 решение Жердевского районного суда Тамбовской области от 20.03.2025 по гражданскому делу № 2-123/2025 вступило в законную силу.

Для исполнения решения суда в части исключения из ЕГРН сведений об обременении земельного участка с кадастровым номером № в виде договора аренды указанного участка № 3 от 26.04.2024, Управление по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области) обратилось в Управление Росреестра по Тамбовской области.

В соответствии с представленными документами, и проверив их соответствие требованиям законодательства, Управление Росреестра по Тамбовской области рассмотрело обращение и, установив невозможность исключения из ЕГРН сведений об обременении земельного участка с кадастровым номером № в виде договора аренды указанного участка № 3 от 26.04.2024, рекомендовало обратиться в судебные органы для разрешения спорных вопросов, касающихся прав на земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, регистрация права собственности на здание, произведенная на основании недействительного договора аренды земельного участка № 3 от 26.04.2024, не может быть признана законной и подлежит аннулированию. В соответствии с положениями действующего законодательства, а именно Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для внесения изменений в ЕГРН является вступившее в законную силу судебное решение.

В судебном заседании представитель истца администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области (в лице Управления по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области) по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражал против заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании возражала против заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 и ее представитель адвокат Косарева Л.М. не возражали против заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 64 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статьям 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Материалами дела установлено, что январе 2025 года прокурор Жердевского района Тамбовской области, действующий в интересах муниципального образования обратился в Жердевский районный суд к администрации Жердевского муниципального округа, Управлению по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, ФИО3 с исковыми требованиями о признании незаконным приказа № 64 от 04.03.2024 о проведении аукциона в электронной форме по предоставлению земельного участка на праве аренды, признании недействительным договора аренды земельного участка № 3 от 26.04.2024 и применения последствий недействительности сделки.

Решение Жердевского районного суда Тамбовской области от 20.03.2025 вступило в законную силу 22.04.2025.

Администрация Жердевского муниципального округа Тамбовской области (в лице Управления по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области) вернула ФИО3 денежные средства, в общей сумме 5032,5 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 20.11.2024 и № от 25.04.2025.

Администрация Жердевского муниципального округа вынесла постановление администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области от 11.04.2025 № 480 «О предоставлении в собственность за плату ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №».

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

ФИО3 оформил свои права на здание с кадастровым номером 68:03:0901001:201 на основании недействительного договора аренды земельного участка № 3 от 26.04.2024.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Стороны до заключения договора купли - продажи № 8 от 11.04.2025 земельного участка, с кадастровым номером 68:03:0000000:1285 были связаны выводами решения Жердевского районного суда Тамбовской области от 20.03.2025, основанными на признании договора аренды земельного участка № 3 от 26.04.2024, заключенного между Управлением по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области и ФИО3, недействительным.

Проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь статьями 167, 168 ГК РФ, статьями 15, 39.16, 39.20 ЗК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", установив, что возведение на земельном участке объекта, даже при наличии государственной регистрации права собственности на данный объект, с учетом решения Жердевского районного суда Тамбовской области от 20.03.2025, фактически не влечет возникновение у собственника вспомогательного объекта права на приобретение земельного участка в собственность.

Спорный земельный участок передан в собственность ФИО3 с нарушением требовании земельного законодательства, что является основанием для признания договора купли-продажи земельного участка недействительным и применения последствий недействительности сделки, в связи, с чем стороны должны быть возвращены в первоначальное положение.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области (в лице Управления по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области) к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применения последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка на котором расположен объект недвижимости, приобретенный в собственность ФИО3 № 8 от 11.04.2025, заключенный между Управлением по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области и ФИО3

Исключить из ЕГРН записи о праве собственности в отношении здания с кадастровым номером №, совершенную на основании недействительного договора аренды земельного участка №3 от 26.04.2024.

Применить последствия недействительности сделок в виде возврата ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № муниципальному образованию – Жердевскому муниципальному округу и возврата администрацией Жердевского муниципального округа ФИО3 денежных средств в размере 9933,83 руб., полученных по договору купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, приобретенный в собственность ФИО3 № 8 от 11.04.2025 с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером № в виде договора купли-продажи участка № 8 от 11.04.2024.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу, является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Плыкина

Решение в окончательной форме принято судом 16.01.2026.

Председательствующий А.В. Плыкина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →