Производство № 2-1243/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 марта 2023 года г. Смоленск
Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:
председательствующего (судьи) Шиловой И.С.,
при секретаре Пивоваровой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2023-000482-35) по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указали, что им принадлежит на праве совместной собственности на основании договора купли-продажи квартира по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий и повышения уровня благоустройства и комфортности, ими произведена перепланировка, по результатам которой технические параметры многоквартирного дома не изменились. Согласно заключению ООО «Землемер», объемно-планировочные и конструктивные решения в результате произведенных перепланировки и переустройства квартиры <адрес>, отвечают требованиям безопасности, долговечности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-гигиеническим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным и другим требованиям, предъявляемым к жилым домом в соответствии с СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 54.13330.2011 «СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы», СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».
Просят сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с планом помещения, изготовленным кадастровым инженером по состоянию на 20.12.2022, по которому общая площадь жилого помещения составляет 44,4 кв.м., в том числе жилая площадь 30,4 кв.м.
В судебное заседание истцы не явились, обеспечив явку представителя ФИО3, действующей на основании доверенностей, которая заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в квартире зарегистрированы только истцы, жилое помещение является газифицированным.
Ответчик администрация г.Смоленска, будучи, в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, путем направления извещения и размещения информации по делу на интернет-сайте Промышленного районного суда г. Смоленска prom.sml.sudrf.ru, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав позицию представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 25.03.2016 в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2016 ФИО1 и ФИО2 в режиме общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.04.2016.
В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, истцами в жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство, в ходе которых:
- демонтированы кирпичные перегородки между коридором, санузлом и кухней;
- демонтирована перегородка из гипсокартона между жилой комнатой №6 и коридором, кухней;
- разобран встроенный шкаф №5 площадью 0,3 кв.м. в жилой комнате №6;
- возведены новые перегородки из пеноблока, в результате чего образовались помещения: №1 кухня площадью 5,5 кв.м., №2 жилая комната площадью 16,7 кв.м., №4 коридор площадью 5,5 кв.м., №5 совмещенный санузел площадью 5,3 кв.м.
В соответствии с заключением ООО «Землемер» по результатам технического обследования квартиры в результате перепланировки увеличилась площадь санузла за счет коридора, соединяющего прихожую с кухней. В полу санузла проложили дополнительную гидроизоляцию, при этом инженерные сети общедомового имущества не затронуты.
В результате проведенной перепланировки изменились технико-экономические показатели квартиры: до перепланировки площадь квартиры составляла 44,4 кв.м., жилая площадь 30,3 кв.м., после перепланировки общая площадь 44,4 кв.м., жилая – 30,4 кв.м.
Технические параметры самого объекта капитального строительства (многоквартирного дома) не изменились.
На момент обследования, повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов строения, не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна в соответствии с функциональным назначением.
Кадастровый инженер пришел к следующим выводам: проведенные работы, в результате которых увеличилась площадь санузла №5 за счет коридора и площадь жилой комнаты №2 за счет разборки встроенного шкафа, являются перепланировкой и переустройством, а не реконструкцией, поскольку данные работы не приводят к изменению технических параметров самого объекта капитального строительства (многоквартирного дома). Общая площадь помещений квартиры не изменилась. Объемно-планировочные и конструктивные решения в результате произведенных перепланировки и переустройства квартиры <адрес>, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-гигиеническим требованием по охране здоровья людей и окружающей среды, противопожарным и другим требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная реакция СНиП 31-01-2003), СП 54.13330.2011 «СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы», СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта не превышают предельные параметры, разрешенные при выполнении перепланировки и переустройства, установленные градостроительным регламентом.
На основании результатов обследования и руководствуясь «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003» установлено, что общее техническое состояние несущих строительных конструкций квартиры после выполненной перепланировки оценивается как работоспособное. Перепланировка и переустройство не влияют на конструктивные части здания и характеристики их надежности и безопасности, не увеличивают нагрузку на несущие конструкции здания, не создают угрозу жизни или здоровью граждан (л.д. 12-15).
Суд принимает за основу данное заключение, поскольку оно является подробным и обоснованным, выполнено со ссылками на нормативную и техническую литературу, согласуется с имеющимися материалами дела. Стороной ответчика возражений на данное заключение суду не представлено.
По факту обращения истцов в администрацию г.Смоленска по вопросу перепланировки спорного жилого помещения, ответчиком 26.01.2023 подготовлено письмо № в котором указано, что администрация г. Смоленска в соответствии с ч. 6 ст. 55 ГрК РФ не имеет правовых оснований для выдачи разрешения на ввод объекта по адресу: <адрес> эксплуатацию после выполненных работ, ввиду отсутствия документов, перечень которых указан в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ (л.д. 16).
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В связи с тем, что разрешение на перепланировку истцами в установленном порядке получено не было, суд признает ее самовольной.
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство, произведенные в квартире истцов, направлены на улучшение занимаемого ими жилого помещения.
Учитывая, что выполненные виды работ по перепланировке и переустройству помещения не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд находит требование о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м, в том числе жилой – 30,4 кв.м, подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 44.4 кв.м, в том числе жилой – 30.4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья И.С. Шилова