Решение по делу № 2-3793/2024 от 15.04.2025

Дело № 2-567/2025

УИД 74RS0038-01-2024-003518-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кременкульские строительные пески» к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Краснопольского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о границах земельных участков, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Кременкульские строительные пески» (далее – ООО «Кременкульские строительные пески») обратилось в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Краснопольского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором с учетом уточнений (л.д. 109-110 т. 2) просит:

признании недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми №;

исключить сведения о границах земельных участков с кадастровыми №,

признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № от ДАТА, заключенный между ФИО3 и ФИО4,

признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № от ДАТА, заключенный между ФИО2 и ФИО4,

признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № от ДАТА, заключенный между ФИО4 и ФИО1, применить последствия недействительности сделки, погасить запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №;

В обоснование иска указано, что при разработке плана развития горных работ на месторождении строительных песков в 2022 году было обнаружено, что часть земельных участков, расположенных в границах месторождения, были сформированы и переданы в собственность физических лиц спорные земельные участки. В настоящее время собственником спорных участков является ответчик ФИО1

Представитель истца ООО «Кременкульские строительные пески» в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения (л.д. 106-108 т. 2).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании оставили вынесении решения на усмотрение суда, пояснив, что спорные земельные участки не использовали.

Ответчики ФИО1, ФИО4, представители ответчиков администрации Краснопольского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, Министерства промышленности, новых технологий и природных ресурсов Челябинской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без своего участия (л.д. 177 т. 2).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что ООО «Кременкульские строительные пески» обращалось в суд с иском к ФИО1, в котором просил устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на земельные участки с кадастровыми №, снять с государственного кадастрового учет указанные участки (дело №).

Решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда (л.д. 151-164 т. 1) отказано в удовлетворении иска в полном объеме.

Вышеуказанными судебными актами установлено и подтверждается материалами настоящего дела, что истцу ООО «Кременкульские строительные пески» выдана лицензия ЧЕЛ № ТЭ от ДАТА на срок до ДАТА на право пользования недрами для разработки открытым способом песка на земельном участке по АДРЕС по плану горного отвода (л.д. 17-55 т. 1).

ДАТА ООО «Кременкульские строительные пески» разработан план развития горных работ на 2022 год.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, составленным ДАТА по заказу истца, при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровым № границы участков определены неверно, не учтены границы участка горного отвода согласно лицензии на право пользования недрами от ДАТА и горноотводного акта от ДАТА (л.д. 2 т. 2).

Собственником земельных участков с кадастровыми № площадью 51 000 кв.м каждый является ФИО1 на основании договоров купли-продажи от ДАТА, заключенных с ФИО4, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производство сельскохозяйственной продукции, право собственности зарегистрировано ДАТА (л.д. 136, 174 т. 1).

В свою очередь ФИО4 приобрел земельный участок с кадастровым № у ФИО3 по договору купли-продажи от ДАТА (л.д. 135 т. 1).

Земельный участок с кадастровым № образован ДАТА выделен из земельного участка с кадастровым № в счет земельной доли АОЗТ «Красное Поле», что установлено решением Сосновского районного суда АДРЕС от ДАТА.

Земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок АОЗТ «Красное Поле» принадлежала ФИО3 на основании решения Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА.

Земельный участок с кадастровым № приобретен ФИО4 у ФИО2 по договору купли-продажи от ДАТА (л.д. 173 т. 1).

Земельный участок с кадастровым № образован ДАТА выделен из земельного участка с кадастровым № в счет земельной доли АОЗТ «Красное Поле», принадлежащей ФИО2, что также установлено решением Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА.

Земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок АОЗТ «Красное Поле» принадлежала ФИО2 на основании решения Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА (л.д. 138-142 т. 1).

В ходе рассмотрения гражданского дела № проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» ФИО6 №.2023 от ДАТА (л.д. 33-71 т. 2) фактические границы земельных участков с кадастровыми № не выделены, участки не застроены, исследуемая территория не используется для производства сельскохозяйственной продукции в соответствии с разрешенным видом использования. Участки образованы в результате выдела доли из общедолевых земель АОЗТ «Красное поле». Согласно Проекту землеустройства (перераспределения земель) АОЗТ «Красное поле» 1993 года участки с кадастровыми № полностью находятся в пределах границ АОЗТ «Красное поле». При этом участки в границах по сведениям ЕГРН расположены не на общедолевых землях АОЗТ «Красное поле», а на землях спецфонда согласно Проекту землеустройства (перераспределения земель) АОЗТ «Красное поле» 1993 года. Согласно лицензии на право пользование недрами от ДАТА границы участков с кадастровыми № по сведениям ЕНГРН практически полностью включены в границы участка горного отвода. Согласно Горноотводному акту № от ДАТА участок с кадастровым № полностью, а участок с кадастровым № практически полностью включены в границы участка горного отвода. Наложение границ участков с кадастровыми № на границы участка горного отвода является следствием образования участков с кадастровыми номерами № не на общедолевых землях АОЗТ «Красное поле», а на землях спецфонда, которые были переданы впоследствии ООО «Строительные Кременкульские пески». Данное наложение является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участков с кадастровыми №. Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участков с кадастровыми № необходимо снять с кадастрового учета указанные участки.

В силу статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV указанного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от ДАТА № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 13 Федерального закона от ДАТА № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности вправе выделить свою долю в натуре только из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

В силу ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вышеуказанным решением суда установлено, что выдел земельных участков с кадастровыми № произведен в счет земельной доли АОЗТ «Красное Поле» в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, но фактически не на общедолевых землях, а на землях спецфонда.

Вместе с тем, в силу положений ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в названной норме также указано, что защита гражданских прав осуществляется и иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты права избирается истцом, при этом, он должен соответствовать характеру допущенного нарушения, удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Суд учитывает, что ООО «Кременкульские строительные пески» стороной договоров купли-продажи от ДАТА и от ДАТА не является, оспариваемые договоры заключены до разработки плана развития горных работ на 2022 год.

Кроме того, истцу ООО «Кременкульские строительные пески» на каком-либо праве, в том числе аренды, земельный участок для разработки открытым способом песка, на месте которого в настоящее сформированы спорные земельные участки с кадастровыми №, не предоставлен. Границы земельного участка на основании горнового отвода, плана развития горных работ на 2022 год не сформированы, что также подтверждается обращением ООО «Кременкульские строительные пески» в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка общей площадью 102 656 кв.м по АДРЕС (л.д. 166 т. 1).

Письмом Комитета от ДАТА истцу отказано в предварительном согласовании указанного земельного участка, поскольку границы образуемого земельного участка в соответствии с представленными координатами в схеме расположения земельного участка пересекают границы других земельных участков с кадастровыми № (л.д. 166 т. 2).

При этом само по себе наличие у ООО «Кременкульские строительные пески» лицензии на пользование недрами в пределах спорных земельных участков не создает автоматического права на земельный участок, не отменяет установленный законом порядок предоставления земельный участок в аренду.

Приложенные к иску договоры аренды, постановление об отводе земельного участка (л.д. 57-102 т. 1) не имеют отношения к спорным земельным участкам с кадастровыми №

Кроме того, земельные участки с кадастровыми № имеют вид разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции. Указанный вид разрешенного использования не дает права использования участка для добычи недр.

С учетом изложенного, заявленные истцом требования не направлены на защиту или восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок давности составляет три года.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что план развития горных работ ООО «Кременкульские строительные пески», в ходе которого выявлено наложение границ участка на спорные земельные участки, разработан ДАТА, суд приходит к выводу, что истцу стало известно о нарушении своих прав не ранее указанной даты. Таким образом, на момент подачи настоящего иска (ДАТА), срок исковой давности не пропущен.

На основании ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом в удовлетворении иска подлежат отмене меры по обеспечению иска, принятые определением судьи от ДАТА (л.д. 81 т. 2), в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области совершать любые регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми №

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Кременкульские строительные пески» к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Краснопольского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений о границах земельных участков, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделок отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Сосновского районного суда Челябинской области от ДАТА, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области совершать любые регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми №

№ путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 29 апреля 2025.