Дело № 2-1909/2025 08 сентября 2025 года 78RS0005-01-2024-011057-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кондрашевой М.С.,

при помощнике судьи Черникове О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Ракета» к ФИО2 об обязании привести нежилое помещение в прежнее состояние, взыскании судебной неустойки, взыскании судебных расходов, по встречному иску ФИО2 к ООО УК «Ракета» об истребовании помещения из чужого незаконного владения, обязании освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец: ООО УК «Ракета» обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 об обязании привести нежилое помещение <адрес> в прежнее состояние, взыскании судебной неустойки в размере 2000 рублей в случае неисполнения решения суда за каждый день до дня его фактического исполнения, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходов по оплате услуг представителя.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является обслуживающей организацией многоквартирного дома <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения <адрес>, площадь помещения составляет 366 кв.м., полностью занимает подвал парадной №. Все общедомовые квартирные стояки центрального отопления парадной №, обеспечивающие теплоносителем 78 квартир, машинное помещение и 17 лифтовых холлов, проходят транзитом через помещение № и объединяются в помещении № в обратный магистральный трубопровод системы центрального отопления к индивидуальному тепловому пункту (ИТП). 12.06.2024 года силами ООО УК «Ракета» был произведен визуальный осмотр помещения № цокольного этажа парадной №, а также общедомовой фасадной стены и цоколя парадной № 18-ти этажного многоквартирного дома, было установлено и зафиксировано актом № НС от 12.06.2024 года самовольное переустройство (перепланировка) ответчиком цокольного этажа парадной №: - произведены работы по демонтажу окна в помещении к общедомовой наружной стене дома;- произведены работы по демонтажу общедомовой наружной несущей стены многоквартирного дома; - произведены работы по демонтажу части общедомового фундамента дома; - произведены работы по демонтажу декоративного облицовочного камня цоколя общедомового фасада дома; - произведены работы по обустройству дверного проема в общедомовой наружной стене дома; - произведены работы по монтажу металлической двери вместо окна в общедомовой наружной стене дома;- произведены работы по самовольному подключению электроэнергии в помещении № в общедомовому коммунальному освещению цокольного этажа (подвала), неучтенное потребление электроэнергии; - произведены работы по монтажу перегородок в помещении № помещения №; - произведены работы по обустройству помещения для санитарных нужд в помещении № помещения № - произведены работы по самовольному подключению к общедомовым инженерным сетям холодного, горячего водоснабжения и водоотведению, неучтенное потребление коммунальных ресурсов; - уменьшен размер общего имущества в результате демонтажа части наружной несущей стены, части фундамента здания, декоративного облицовочного камня цоколя, являющихся общим имуществом собственников МКД. Собственнику помещения было направлено уведомление о необходимости в срок до 12.08.2024 года устранить нарушения. Актом ООО УК «Ракета» от 05.08.2024 года визуального осмотра помещения <адрес> установлено, что:- в помещении №4 (70,1 кв.м.) произведены работы:- демонтаж металлической трубы диаметром 50мм обратного трубопровода общедомовой системы ЦО в количестве 24 м/п; - произведен демонтаж задвижек диаметром 50 мм обратного трубопровода общедомовой системы ЦО в количестве 2 штук; - произведена обрезка части (300 мм) общедомовых стояков ЦО в количестве двух штук;- произведены сварочные работы по изменению положения относительно проектного состояния общедомовых стояков ЦО в количестве двух штук;- произведены работы по замене металлической трубы из ППР диаметром 21,2 мм (наружный 32 мм) в количестве 0,6 м/п;- произведен монтаж разборных соединительных муфт типа «американка» для соединения железных труб общедомовых стояков ЦО и ППР труб в количестве 2 штук; - произведены работы по обустройству в несущих общедомовых стенах отверстий для переноса уровня обратного трубопровода общедомовой системы ЦО в количестве 2 штук, из помещения №4 к помещению №5;- произведены работы по обустройству в несущих общедомовых стенах отверстий для переноса уровня обратного трубопровода общедомовой системы ЦО в количестве 1 штуки, из помещения №4 в помещение №2; - монтаж труб из полипропилена диаметром 42.5 мм.(наружный 63 мм) обратного трубопровода общедомовой системы ЦО в количестве 13 шт.;- перенос обратного трубопровода общедомовой системы ЦО в количестве 11 м\п из помещения №4 в помещение №2 с сохранением уровня в соответствии с проектным положением, обратный трубопровод общедомовой системы ЦО смонтирован из ППР труб диаметром 42,5 мм. (наружный 63 мм); - перенос задвижек диаметром 50 мм обратного трубопровода в общедомовой системе ЦО в количестве 2 штук из помещения №4 в помещение №2;- перенос уровня обратного трубопровода общедомовой системы ЦО в количестве 13 м\п, относительно проектного положения на 300 мм выше к перекрытию (потолку);- монтаж 10-ти секционных радиаторов (отопительных приборов) в количестве 2 штук;- монтаж подводящего трубопровода к радиаторам; - монтаж запорной и регулировочной арматуры на подводящем трубопроводе к радиаторам в количестве 4 штук; - радиаторы, подводящий трубопровод к радиатору подключены к обратному трубопроводу общедомовой системы ЦО (несанкционированная врезка) в количестве 2 штук; - монтаж дополнительной запорной арматуры в виде неполно проходных вентильных кранов диаметром 40 мм (проходной диаметр 32 мм) на ППР трубах обратного трубопровода общедомовой системы ЦО в количестве 2 штук; - демонтированы крепления общедомовых металлических труб обратного трубопровода общедомовой системы ЦО ;- монтаж дополнительного трубопровода из ППР труб диаметром 25 мм в количестве 23 м\п; - произведено подключение дополнительного трубопровода к спускным кранам общедомовых стояков ЦО в количестве двух штук, а также произведено подключение к общедомовой бытовой канализации. В помещении №5 (30,4 кв.м) произведены работы: демонтаж металлической трубы диаметром 40мм обратного трубопровода общедомовой системы ЦО в количестве 14 м/п; - произведена обрезка части (400 мм) общедомовых стояков ЦО в количестве двух штук;- произведены сварочные работы по изменению положения относительно проектного состояния общедомовых стояков ЦО в количестве двух штук;- произведены работы по замене металлической трубы из ППР диаметром 32 мм общедомовых стояков ЦО в количестве 2 штук на трубы из ППР диаметром 21,2 мм (наружный 32 мм) в количестве 0,6 м/п; произведен монтаж разборных соединительных муфт типа «американка» для соединения железных труб общедомовых стояков ЦО и ППР труб в количестве 2 штук; - произведены работы по обустройству в несущих общедомовых стенах отверстий для переноса уровня обратного трубопровода общедомовой системы ЦО в количестве 2 штук, из помещения №5 к помещению №6;- монтаж труб из ППР диаметром 42,5 мм (наружный 63 мм), обратного трубопровода общедомовой системы ЦО в количестве 14 м\п;- перенос уровня обратного трубопровода общедомовой системы ЦО в количестве 14 м\п относительного проектного положения на 200 мм ближе к наружной стене с каждой стороны; монтаж 10-ти секционных радиаторов (отопительных приборов) в количестве 2 штук;- монтаж подводящего трубопровода к радиаторам; - монтаж запорной и регулировочной арматуры на подводящем трубопроводе к радиаторам в количестве 4 штук; - радиаторы, подводящий трубопровод к радиатору подключены к обратному трубопроводу общедомовой системы ЦО (несанкционированная врезка) в количестве 2 штук; - монтаж дополнительной запорной арматуры в виде неполно проходных вентильных кранов диаметром 40 мм (проходной диаметр 32 мм) на ППР трубах обратного трубопровода общедомовой системы ЦО в количестве 2 штук; - демонтированы крепления общедомовых металлических труб обратного трубопровода общедомовой системы ЦО ;- монтаж дополнительного трубопровода из ППР труб диаметром 25 мм в количестве 12 м\п; - произведено подключение дополнительного трубопровода к спускным кранам общедомовых стояков ЦО в количестве двух штук, а также произведено подключение к общедомовой бытовой канализации. В помещении №6 (24,7 кв.м) произведены работы: -демонтаж металлической трубы диаметром 32мм обратного трубопровода общедомовой системы ЦО в количестве 7 м/п; - произведена обрезка части (400 мм) общедомовых стояков ЦО в количестве двух штук;- произведены сварочные работы по изменению положения относительно проектного состояния общедомовых стояков ЦО в количестве двух штук;- произведены работы по замене металлической трубы из ППР диаметром 32 мм общедомовых стояков ЦО в количестве 2 штук на трубы из ППР диаметром 21,2 мм (наружный 32 мм) в количестве 1 м/п; произведен монтаж разборных соединительных муфт типа «американка» для соединения железных труб общедомовых стояков ЦО и ППР труб в количестве 2 штук; монтаж труб из ППР диаметром 21,2 мм (наружный 32 мм) в количестве 1 м/п;- произведен монтаж разборных соединительных муфт типа «американка» для соединения железных труб общедомовых стояков ЦО и ППР труб в количестве 2 штук;- монтаж труб из ППР диаметром 21,2 мм (наружный 32 мм) обратного трубопровода общедомовой системы ЦО в количестве 7 м\п;- перенос уровня обратного трубопровода общедомовой системы ЦО в количестве 7 м\п относительно проектного положения на 400 мм, выше к перекрытию (потолку) ;- перенос запорной арматуры в виде отсекающих шаровых кранов общедомовых стояков ЦО в количестве 2 штук из помещения №5 в помещение №6;- перенос запорной арматуры в виде спускных шаровых кранов в общедомовых стояках ЦО в количестве 2 штук из помещения №5 в помещение №6;- монтаж дополнительного трубопровода из ППР труб диаметром 25 мм в количестве 8 м\п;- произведено подключение дополнительного трубопровода к спускным кранам общедомовых стояков ЦО в количестве двух штук, а также произведено подключение к общедомовой бытовой канализации. Комиссией были сделаны выводы:- дополнительная запорная арматура на обратном трубопроводе общедомовой системы ЦО установлена для регулировки собственником помещения циркуляции системы ЦО и перепланированию потока теплоносителя через самовольно установленные радиаторы;- монтаж дополнительных радиаторов в количестве 4 штук увеличивает нагрузку на работу общедомовой системы центрального отопления и снизить циркуляцию теплоносителя в системе ЦО;- уменьшение проходных диаметров общедомовых стояков ЦО обратного трубопровода общедомовой системы ЦО снизит циркуляцию теплоносителя в системе ЦО ;- изменение уровней обратного трубопровода общедомовой системы ЦО создает дополнительную нагрузку на работу системы и снизит циркуляцию теплоносителя в системе ЦО;- перенос обратного трубопровода общедомовой системы ЦО относительно проектного положения снизит циркуляцию теплоносителя в системе ЦО и снизит циркуляцию теплоносителя в системе ЦО;- снижение циркуляции теплоносителя в общедомовой системе ЦО негативно скажется на работе системы в отопительный период, в результате чего пострадают собственники (арендаторы, наниматели 78 квартир). Собственнику помещения было направлено уведомление о необходимости немедленного устранения самовольного переустройства общедомовой системы ЦО в помещении №. актом комиссии ООО УК Ракета № от 05.08.2024 года, установлено что собственником помещения № произведены работы по самовольному подключению (врезке) внутреннего трубопровода ХВС, ГВС, канализации помещения № к общедомовым внутренним коммуникациям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, в помещении №2 (69,3 кв.м) произведены работы: - самовольное подключение внутреннего водопровода горячего водоснабжения для нужд помещения № к спускному крану общедомового стояка горячего водоснабжения, стояк ГВС -подъезд №, квартира № большой санузел 4;- произведено самовольное подключение внутреннего трубопровода холодного водоснабжения для нужд помещения № к спускному крану общедомовой магистральной трубы холодного водоснабжения, подъезд №;- произведено самовольное подключение внутреннего канализационного трубопровода для нужд помещения №Н к общедомовому канализационному стояку, подъезд №. Данные подключения лишают возможности аварийной службы в случае возникновения аварийной ситуации на стояке, оперативно слить воду со стояка ГВС, ХВС, что может привести к увеличению сроков локализации аварийной ситуации. Проект подключения внутреннего трубопровода ХВС, ГВС, канализации помещения № в ООО УК Ракета не представлен. В результате незаконных, несогласованных действий ответчика, ООО УК Ракета причинен ущерб. Актом комиссии № от 14.08.2024 года установлено, что собственником помещения № произведены работы по самовольному обустройству пешеходной дорожки от тротуара к помещению № по газону на придомовой территории, являющейся собственностью собственников МКД, земельный участок сформирован, границы определены, а именно:- произведены работы по выборке грунта на глубину более 45 см у фундамента для организации входа в помещение № -произведены земляные работы по обустройству площади входа в помещение путем монтажа твердого (капитального покрытия в виде укладки бетонных плит), объем произведенных работ ширина 157 см, длина 225 см, глубина 36 см., -произведены работы по обустройству пешеходной дорожки путем монтажа твердого покрытия в виде укладки бетонных плит поверх газонных насаждений. Объем произведенных работ ширина 75 см, длина 9,5 м\п. Проект обустройства пешеходной дорожки ответчиком предоставлен не был. Актом № от 14.08.2024 года ООО УК Ракета установлено: - установлено самовольное переустройство (перепланировка) помещения № многоквартирного дома;- произведены работы по демонтажу окна в помещении с общедомовой наружной стене многоквартирного дома;- произведены работы по демонтажу общедомовой наружной несущей стены многоквартирного дома;- произведены работы по демонтажу части общедомового фундамента многоквартирного дома;- произведены работы по демонтажу декоративного облицовочного камня цоколя общедомового фасада многоквартирного дома;- произведены работы по обустройству дверного проема в общедомовой наружной стене многоквартирного дома;- произведены работы по монтажу металлической двери вместо окна в общедомовой наружной стене многоквартирного дома;- произведены работы по самовольному подключению электроэнергии в помещении № к общедомовому коммунальному освещению цокольного этажа подвала, неучтенное потребление электроэнергии;- произведены работы по монтажу перегородок в помещении №4 помещения №; -произведены работы по обустройству помещения для санитарных нужд в помещении №4 помещения № произведены работы по самовольному подключению к общедомовым инженерным сетям холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, неучтенное потребление коммунальных ресурсов;- уменьшен размер общего имущества в результате демонтажа части наружной несущей стены, части фундамента здания, декоративного облицовочного покрытия цоколя здания, являющихся общим имуществом собственников МКД. Ответчик добровольно устранить незаконные перепланировочные решения отказался.

Определением суда от 10.02.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В процессе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 предъявлены встречные исковые требования к ООО УК «Ракета» об истребовании помещения <адрес> из чужого незаконного владения, обязании освободить нежилое помещение.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО2 является собственником нежилого помещения <адрес>, предыдущим собственником указанного нежилого помещения был ФИО1, который в период с 30.05.2024 года по 13.09.2024 года не имел доступа в помещение по причине совершения ООО УК Ракета неправомерных действий по установке замка на дверь помещения и занятия части помещения № своими сотрудниками (диспетчерами) и размещении в помещении своего имущества. В августе 2024 года ООО УК Ракета незаконно возведена перегородка части помещения, а именно газобетонная стена, отделившая часть помещения, ответчик отказался покинуть помещение. Прежний собственник ФИО1 был вынужден обращаться в отдел полиции с заявлением о совершении ООО УК Ракета самоуправных действий. Ключи были отданы, данный факт был зафиксирован в протоколе данного оперативно-розыскного мероприятия. ФИО1 неоднократно впоследствии обращался в полицию с заявлением о недопуске в собственное помещение, самоуправстве, выразившимся в срезании замков собственника и установке истцом своих замков, в заваривании сваркой второго входа в помещение, возведении перегородки из газобетона. Также ФИО2 неоднократно обращался в отдел полиции с подобными заявлениями. Ответчиком в указанном помещении самовольно произведена перепланировка помещения.

В процессе рассмотрения дела истец ООО УК «Ракета» отказался от исковых требований к ответчику ФИО1, отказ был принят судом, о чем вынесено определение.

Представители истца ООО УК «Ракета» –ФИО3, ФИО4 в судебное заседание 27.08-08.09.2025г. явились, заявленные требования поддержали, представлены письменные возражения на встречное исковое заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание 27.08-08.09.2025г. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, направил в суд представителя. Представитель ответчика- ФИО5, действующий на основании доверенности, требования не признал, встречные исковые требования поддержал.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, показания свидетелей, материалы проверки КУСП, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что помещение <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 с 13.09.2024 года (л.д.78-80).

Управляющей компанией многоквартирного дома <адрес> является истец ООО УК «Ракета».

12.06.2024 года ООО УК Ракета был произведен осмотр помещения № цокольного этажа парадной №, а также общедомовой фасадной стены и цоколя парадной № 18-ти этажного многоквартирного дома, было установлено и зафиксировано актом № от 12.06.2024 года самовольное переустройство (перепланировка) ответчиком цокольного этажа парадной №: - произведены работы по демонтажу окна в помещении к общедомовой наружной стене дома;- произведены работы по демонтажу общедомовой наружной несущей стены многоквартирного дома; - произведены работы по демонтажу части общедомового фундамента дома; - произведены работы по демонтажу декоративного облицовочного камня цоколя общедомового фасада дома; - произведены работы по обустройству дверного проема в общедомовой наружной стене дома; - произведены работы по монтажу металлической двери вместо окна в общедомовой наружной стене дома;- произведены работы по самовольному подключению электроэнергии в помещении № в общедомовому коммунальному освещению цокольного этажа (подвала), неучтенное потребление электроэнергии; - произведены работы по монтажу перегородок в помещении №4 помещения №; - произведены работы по обустройству помещения для санитарных нужд в помещении №4 помещения №; - произведены работы по самовольному подключению к общедомовым инженерным сетям холодного, горячего водоснабжения и водоотведению, неучтенное потребление коммунальных ресурсов; - уменьшен размер общего имущества в результате демонтажа части наружной несущей стены, части фундамента здания, декоративного облицовочного камня цоколя, являющихся общим имуществом собственников МКД (л.д.17).

Собственнику помещения было направлено уведомление о необходимости в срок до 12.08.2024 года устранить указанные нарушения (л.д.18-19).

Актом ООО УК Ракета от 05.08.2024 года осмотра помещения <адрес> установлено, что:- в помещении №4 (70,1 кв.м.) произведены работы:- демонтаж металлической трубы диаметром 50мм обратного трубопровода общедомовой системы ЦО в количестве 24 м/п; - произведен демонтаж задвижек диаметром 50 мм обратного трубопровода общедомовой системы ЦО в количестве 2 штук; - произведена обрезка части (300 мм) общедомовых стояков ЦО в количестве двух штук;- произведены сварочные работы по изменению положения относительно проектного состояния общедомовых стояков ЦО в количестве двух штук;- произведены работы по замене металлической трубы из ППР диаметром 21,2 мм (наружный 32 мм) в количестве 0,6 м/п;- произведен монтаж разборных соединительных муфт типа «американка» для соединения железных труб общедомовых стояков ЦО и ППР труб в количестве 2 штук; - произведены работы по обустройству в несущих общедомовых стенах отверстий для переноса уровня обратного трубопровода общедомовой системы ЦО в количестве 2 штук, из помещения №4 к помещению №5;- произведены работы по обустройству в несущих общедомовых стенах отверстий для переноса уровня обратного трубопровода общедомовой системы ЦО в количестве 1 штуки, из помещения №4 в помещение №2; - монтаж труб из полипропилена диаметром 42.5 мм.(наружный 63 мм) обратного трубопровода общедомовой системы ЦО в количестве 13 шт.;- перенос обратного трубопровода общедомовой системы ЦО в количестве 11 м\п из помещения №4 в помещение №2 с сохранением уровня в соответствии с проектным положением, обратный трубопровод общедомовой системы ЦО смонтирован из ППР труб диаметром 42,5 мм. (наружный 63 мм); - перенос задвижек диаметром 50 мм обратного трубопровода в общедомовой системе ЦО в количестве 2 штук из помещения №4 в помещение №2;- перенос уровня обратного трубопровода общедомовой системы ЦО в количестве 13 м\п, относительно проектного положения на 300 мм выше к перекрытию (потолку);- монтаж 10-ти секционных радиаторов (отопительных приборов) в количестве 2 штук;- монтаж подводящего трубопровода к радиаторам; - монтаж запорной и регулировочной арматуры на подводящем трубопроводе к радиаторам в количестве 4 штук; - радиаторы, подводящий трубопровод к радиатору подключены к обратному трубопроводу общедомовой системы ЦО (несанкционированная врезка) в количестве 2 штук; - монтаж дополнительной запорной арматуры в виде неполно проходных вентильных кранов диаметром 40 мм (проходной диаметр 32 мм) на ППР трубах обратного трубопровода общедомовой системы ЦО в количестве 2 штук; - демонтированы крепления общедомовых металлических труб обратного трубопровода общедомовой системы ЦО ;- монтаж дополнительного трубопровода из ППР труб диаметром 25 мм в количестве 23 м\п; - произведено подключение дополнительного трубопровода к спускным кранам общедомовых стояков ЦО в количестве двух штук, а также произведено подключение к общедомовой бытовой канализации. В помещении №5 (30,4 кв.м) произведены работы: демонтаж металлической трубы диаметром 40мм обратного трубопровода общедомовой системы ЦО в количестве 14 м/п; - произведена обрезка части (400 мм) общедомовых стояков ЦО в количестве двух штук;- произведены сварочные работы по изменению положения относительно проектного состояния общедомовых стояков ЦО в количестве двух штук;- произведены работы по замене металлической трубы из ППР диаметром 32 мм общедомовых стояков ЦО в количестве 2 штук на трубы из ППР диаметром 21,2 мм (наружный 32 мм) в количестве 0,6 м/п; произведен монтаж разборных соединительных муфт типа «американка» для соединения железных труб общедомовых стояков ЦО и ППР труб в количестве 2 штук; - произведены работы по обустройству в несущих общедомовых стенах отверстий для переноса уровня обратного трубопровода общедомовой системы ЦО в количестве 2 штук, из помещения №5 к помещению №6;- монтаж труб из ППР диаметром 42,5 мм (наружный 63 мм), обратного трубопровода общедомовой системы ЦО в количестве 14 м\п;- перенос уровня обратного трубопровода общедомовой системы ЦО в количестве 14 м\п относительного проектного положения на 200 мм ближе к наружной стене с каждой стороны; монтаж 10-ти секционных радиаторов (отопительных приборов) в количестве 2 штук;- монтаж подводящего трубопровода к радиаторам; - монтаж запорной и регулировочной арматуры на подводящем трубопроводе к радиаторам в количестве 4 штук; - радиаторы, подводящий трубопровод к радиатору подключены к обратному трубопроводу общедомовой системы ЦО (несанкционированная врезка) в количестве 2 штук; - монтаж дополнительной запорной арматуры в виде неполно проходных вентильных кранов диаметром 40 мм (проходной диаметр 32 мм) на ППР трубах обратного трубопровода общедомовой системы ЦО в количестве 2 штук; - демонтированы крепления общедомовых металлических труб обратного трубопровода общедомовой системы ЦО ;- монтаж дополнительного трубопровода из ППР труб диаметром 25 мм в количестве 12 м\п; - произведено подключение дополнительного трубопровода к спускным кранам общедомовых стояков ЦО в количестве двух штук, а также произведено подключение к общедомовой бытовой канализации. В помещении №6 (24,7 кв.м) произведены работы: -демонтаж металлической трубы диаметром 32мм обратного трубопровода общедомовой системы ЦО в количестве 7 м/п; - произведена обрезка части (400 мм) общедомовых стояков ЦО в количестве двух штук;- произведены сварочные работы по изменению положения относительно проектного состояния общедомовых стояков ЦО в количестве двух штук;- произведены работы по замене металлической трубы из ППР диаметром 32 мм общедомовых стояков ЦО в количестве 2 штук на трубы из ППР диаметром 21,2 мм (наружный 32 мм) в количестве 1 м/п; произведен монтаж разборных соединительных муфт типа «американка» для соединения железных труб общедомовых стояков ЦО и ППР труб в количестве 2 штук; монтаж труб из ППР диаметром 21,2 мм (наружный 32 мм) в количестве 1 м/п;- произведен монтаж разборных соединительных муфт типа «американка» для соединения железных труб общедомовых стояков ЦО и ППР труб в количестве 2 штук;- монтаж труб из ППР диаметром 21,2 мм (наружный 32 мм) обратного трубопровода общедомовой системы ЦО в количестве 7 м\п;- перенос уровня обратного трубопровода общедомовой системы ЦО в количестве 7 м\п относительно проектного положения на 400 мм, выше к перекрытию (потолку) ;- перенос запорной арматуры в виде отсекающих шаровых кранов общедомовых стояков ЦО в количестве 2 штук из помещения №5 в помещение №6;- перенос запорной арматуры в виде спускных шаровых кранов в общедомовых стояках ЦО в количестве 2 штук из помещения №5 в помещение №6;- монтаж дополнительного трубопровода из ППР труб диаметром 25 мм в количестве 8 м\п;- произведено подключение дополнительного трубопровода к спускным кранам общедомовых стояков ЦО в количестве двух штук, а также произведено подключение к общедомовой бытовой канализации.

Комиссией ООО УК Ракета были сделаны выводы:- дополнительная запорная арматура на обратном трубопроводе общедомовой системы ЦО установлена для регулировки собственником помещения циркуляции системы ЦО и перепланированию потока теплоносителя через самовольно установленные радиаторы;- монтаж дополнительных радиаторов в количестве 4 штук увеличивает нагрузку на работу общедомовой системы центрального отопления и снизить циркуляцию теплоносителя в системе ЦО;- уменьшение проходных диаметров общедомовых стояков ЦО обратного трубопровода общедомовой системы ЦО снизит циркуляцию теплоносителя в системе ЦО ;- изменение уровней обратного трубопровода общедомовой системы ЦО создает дополнительную нагрузку на работу системы и снизит циркуляцию теплоносителя в системе ЦО;- перенос обратного трубопровода общедомовой системы ЦО относительно проектного положения снизит циркуляцию теплоносителя в системе ЦО и снизит циркуляцию теплоносителя в системе ЦО;- снижение циркуляции теплоносителя в общедомовой системе ЦО негативно скажется на работе системы в отопительный период, в результате чего пострадают собственники (арендаторы, наниматели 78 квартир) (л.д.22-23).

Собственнику помещения было направлено уведомление о необходимости немедленного устранения самовольного переустройства общедомовой системы ЦО в помещении 34Н.

Актом комиссии ООО УК Ракета № от 05.08.2024 года, установлено что собственником помещения № произведены работы по самовольному подключению (врезке) внутреннего трубопровода ХВС, ГВС, канализации помещения № к общедомовым внутренним коммуникациям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, в помещении №2 (69,3 кв.м) произведены работы: - самовольное подключение внутреннего водопровода горячего водоснабжения для нужд помещения № к спускному крану общедомового стояка горячего водоснабжения, стояк ГВС -подъезд №, квартира №, большой санузел 4;- произведено самовольное подключение внутреннего трубопровода холодного водоснабжения для нужд помещения № к спускному крану общедомовой магистральной трубы холодного водоснабжения, подъезд №;- произведено самовольное подключение внутреннего канализационного трубопровода для нужд помещения № к общедомовому канализационному стояку, подъезд №. Как указал истец, данные подключения лишают возможности аварийной службы в случае возникновения аварийной ситуации на стояке, оперативно слить воду со стояка ГВС, ХВС, что может привести к увеличению сроков локализации аварийной ситуации.

Проект подключения внутреннего трубопровода ХВС, ГВС, канализации помещения № ответчиком в ООО УК Ракета не представлен (л.д.24).

Актом комиссии № от 14.08.2024 года установлено, что собственником помещения № произведены работы по самовольному обустройству пешеходной дорожки от тротуара к помещению № по газону на придомовой территории, являющейся собственностью собственников МКД, земельный участок сформирован, границы определены, а именно:- произведены работы по выборке грунта на глубину более 45 см у фундамента для организации входа в помещение №, -произведены земляные работы по обустройству площади входа в помещение путем монтажа твердого (капитального покрытия в виде укладки бетонных плит), объем произведенных работ ширина 157 см, длина 225 см, глубина 36 см., -произведены работы по обустройству пешеходной дорожки путем монтажа твердого покрытия в виде укладки бетонных плит поверх газонных насаждений. Объем произведенных работ ширина 75 см, длина 9,5 м\п. Проект обустройства пешеходной дорожки ответчиком предоставлен не был (л.д.29).

Актом № от 14.08.2024 года ООО УК Ракета установлено: - установлено самовольное переустройство (перепланировка) помещения № многоквартирного дома;- произведены работы по демонтажу окна в помещении с общедомовой наружной стене многоквартирного дома;- произведены работы по демонтажу общедомовой наружной несущей стены многоквартирного дома;- произведены работы по демонтажу части общедомового фундамента многоквартирного дома;- произведены работы по демонтажу декоративного облицовочного камня цоколя общедомового фасада многоквартирного дома;- произведены работы по обустройству дверного проема в общедомовой наружной стене многоквартирного дома;- произведены работы по монтажу металлической двери вместо окна в общедомовой наружной стене многоквартирного дома;- произведены работы по самовольному подключению электроэнергии в помещении № к общедомовому коммунальному освещению цокольного этажа подвала, неучтенное потребление электроэнергии;- произведены работы по монтажу перегородок в помещении № помещения №; -произведены работы по обустройству помещения для санитарных нужд в помещении № помещения №;- произведены работы по самовольному подключению к общедомовым инженерным сетям холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, неучтенное потребление коммунальных ресурсов;- уменьшен размер общего имущества в результате демонтажа части наружной несущей стены, части фундамента здания, декоративного облицовочного покрытия цоколя здания, являющихся общим имуществом собственников МКД (л.д.30).

Администрацией Калининского района Санкт-Петербурга 18.12.2024 года, 05.02.2025 года в адрес ФИО6 были направлены уведомления об устранении самовольного переустройства. Составлены акты о не выполнении уведомлений.

10.03.2025 года, 03.07.2025 года ООО УК Ракета были направлены уведомления о проведении ремонтных работ на общедомовом стояке холодного водоснабжения ХВС проходящего через помещение №, допуск ответчиком предоставлен не был.

Также суд обращает внимание на то, что собственники помещения обращались с заявлениями: об утрате ключей и о согласовании в помещении гидроизоляционных работ, о согласовании переноса или изменения расположения труб теплоснабжения, о согласовании присоединения к системе водоснабжения и водоотведения, об увеличении электромощностей, о согласовании укладки плитки от тротуара к одной из входной двери помещения. Содержание этих обращений совпадают с теми переустройствами и изменениями в инженерные коммуникации собственниками, которые выполнены в помещении № и отражены в Актах УК Ракета, в Акте осмотра от 27.09.24, составленного ГУ ЖА.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 25, ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт переустройства/перепланировки нежилого помещения без соблюдения процедуры, установленной действующим законодательством, в добровольном порядке требование истца ответчиком не исполнено, суд считает, что требования истца ООО УК «Ракета» об обязании привести нежилое помещение в прежнее состояние- подлежат удовлетворению.

Согласно положениям ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно ч.3 ст.206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Конституционным Судом Российской Федерации неоднократно указывалось, что положения пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта, и с учетом данных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснений имеют цель побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре Аналогичную цель преследует и часть третья статьи 206 ГПК Российской Федерации.

Указанное согласуется с предписаниями Конституции Российской Федерации, в частности ее статей 19 (часть 1), 35 (части 1 и 3), 45 (часть 1) и 46 (часть 1), а также соответствует закрепленным в статье 1 ГК Российской Федерации основным началам гражданского законодательства, в том числе принципам обеспечения восстановления нарушенных прав и недопустимости извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (Определение Конституционного Суда РФ от 29.09.2022 N 2381-О).

Гражданское и гражданское процессуальное законодательство не исключает возможности взыскания судебной неустойки на будущее время в случае, если судебный акт не будет исполнен.

С учетом изложенного, принимая во внимание принцип разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в случае не исполнения решения суда в размере 1 000 рублей в день- до фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов истцом представлен договор № на оказание юридических услуг от 02.09.2024 года, платежные поручения об оплате услуг по договору на сумму 70 000 рублей.

Данные документы признаются судом надлежащими доказательствами, подтверждающими фактически понесенные истцом расходы.

В соответствии с разъяснениями, указанными в пунктах 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

С учетом сложности рассматриваемого дела, длительности его рассмотрения, количества проведенных судебных заседаний, объема представленных в материалы дела истцом доказательств, подлежащих изучению, принимая во внимание требования о разумности, произведенные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере 70 000 рублей признаются судом разумными и не подлежащими снижению.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

Встречные исковые требования ФИО2 к ООО УК Ракета об истребовании помещения из чужого незаконного владения, обязании освободить нежилое помещение, не подлежат удовлетворению.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Однако, в рассматриваемом случае, собственником (ФИО2) не доказан факт утраты помещения № из его законного владения на дату рассмотрения дела по существу (в том числе свидетельскими показаниями), не доказан также факт того, что помещение № занято и подлежит освобождению управляющей компанией на дату рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Ракета»- удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ привести нежилое помещение <адрес>, в прежнее состояние в соответствие с поэтажными планами и техническим паспортом в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда взыскивать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО УК «Ракета» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 1 000 (одной тысячи) рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО УК «Ракета» (ИНН <***>) расходы по оплате услуг представителя в размере 70 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, а всего 76 000 (семьдесят шесть тысяч) рублей. В остальной части иска- отказать.

Встречные исковые требования ФИО2- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 08.10.2025г.