Дело № 2-303/2025
УИД: 34RS0036-01-2025-000259-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Светлоярский районный суд Волгоградской области
в составе:
председательствующего судьи Потаповой О.В.,
при секретаре ФИО3,
с участием истца ФИО1,
10 апреля 2025 года рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Светлый Яр Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.
Указав в обоснование иска, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения – изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В принадлежащем истцу жилом помещении в настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается адресной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОВМ ОМВД России по <адрес>.
Вместе с тем, ответчик ФИО2 в жилом помещении не проживает с 2007 года, его вещей в жилом помещении не имеется. Истцу известно, что ответчик более 17 лет назад добровольно выехал из дома, в настоящее время его место жительство неизвестно, в связи с чем решить вопрос о снятии его с регистрационного учета во внесудебном порядке не предъявляется возможным.
Регистрация ответчика в жилом помещении в настоящее время носит формальный характер. Наличие регистрации ответчика создает истцу трудности в пользовании и распоряжении принадлежащим ей жилым помещением.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
В связи с изложенным истец просит суд признать ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.
Третье лицо Отделение по вопросам миграции ОМВД России в <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений не представило.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 распорядился принадлежащими ему на праве собственности изолированной частью жилого дома и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, продал указанные объекты недвижимости ФИО1
С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи ФИО1 является собственником изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, копией договора купли-продажи земельного участка и расположенногой на нем изолированной части жилого дома (л.д.9-10), копиями выписок из ЕГРН (л.д. 11-17), и не оспорено ответчиком.
Судом также установлено, что на момент заключения договора в отчуждаемом жилом доме был зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается адресной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОВМ ОМВД России по <адрес>.
Вместе с тем, ответчик ФИО2 в жилом помещении не проживает с 2007 года, его вещей в жилом помещении не имеется.
Истцу известно, что ответчик более 17 лет назад добровольно выехал из дома, в настоящее время его место жительство не известно.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.
При этом договором купли-продажи сохранение права пользования жилым помещением за ответчиком после перехода права собственности к покупателю не предусмотрено.
До настоящего времени ответчик ФИО2 остается зарегистрированным в вышеуказанном жилом доме, что не оспаривается ответчиком.
Проведя анализ исследованных доказательств, судом установлено, что ответчик в спорном домовладении не проживает, его личного имущества в доме не имеется, расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг ответчик не несет, членом семьи истца не является.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 членом семьи собственника не является, соглашения о пользовании жилым домом между сторонами не заключалось, в связи чем, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, так как это право прекращено в связи с заключением договора купли-продажи.
Наличие регистрации ответчика в спорном домовладении препятствует осуществлению права собственности истца ФИО1, создаёт ей трудности в пользовании и распоряжении принадлежащей ей собственности.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>), прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Потапова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий О.В. Потапова