Копия УИД №
Дело №
Учет №г
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 апреля 2025 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Милениум», Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>», МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес> о признании права собственности на гараж, возложении обязанности зарегистрировать право собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Милениум», Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>»о признании права собственности на гараж, возложении обязанности зарегистрировать право собственности на земельный участок.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Вега-Стар» договор о долевом участии в строительстве гаражей по <адрес>; подписан акт передачи гаража №.ДД.ММ.ГГГГ гаражи переданы ГСК «Милениум». Истец является членом данного ГСК.
ДД.ММ.ГГГГ получен технический паспорт гаража, присвоен инвентарный №.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт согласования границы земельного участка под гаражом, площадью 23 кв.м. Владельцы смежных участков с кадастровыми номерами № оформили право собственности на свои гаражи и земельные участки на основании судебного решения.
С целью регистрации права собственности на гараж и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление об отказе в государственной регистрации права в связи с отсутствием разрешительной документами на строительство и акта ввода в эксплуатацию гаражей.
На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на гараж № в ГСК «Милениум» по адресу: <адрес>, обязать регистрационный орган оформить землю в собственность.
В ходе рассмотрения дела в соответствии с частью 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве ответчика привлечено МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.
В судебное заседание представители ответчиков – ГСК «Милениум», Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>, МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>», МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес> не явились, надлежаще извещены.
В письменном заявлении представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» выражается несогласие с иском, указывая, что Администрация является ненадлежащим ответчиком; в материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о надлежащих мерах по легализации спорного объекта, заключение отдела государственного пожарного надзора, санитарно-эпидемиологической службы, соблюдения досудебного порядка по требованию об обязании оформить право собственности на земельный участок.
На основании положений статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.
Судом установлено, что постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе обществу с ограниченной ответственностью «Вега-Стар» земельных участков по <адрес>, ООО «Вега - Стар» отведено во временное пользование на условиях аренды сроком на 3 года, на период строительства гаражей для хранения индивидуального автотранспорта земельные участки, площадью 0,267 га и 0,765 га, изъятые у АО «Казанский вертолетный завод и кооператива «Химик-2».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вега - Стар» и ФИО1 заключен договор на участие в строительстве гаражей, согласно которому застройщик ООО «Вега - Стар» берет на себя обязательство по организации строительства гаражей по <адрес>. Цена договора определена в размере 50000 руб.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Вега-Стар» на основании п. 4.3 постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ передало ГСК «Милениум» индивидуальные гаражи в количестве 198 со списком владельцев, договорами аренды земельного участка, ведомостями координат участков, копией постановления Главы администрации <адрес>.
ФИО1 принял от ООО «Вега-Стар» гараж согласно договору долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен соответствующий акт. По приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истцом внесены по договору долевого участия в строительстве гаража денежные средства в размере 50000 руб.
В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГСК «Милениум», им полностью выплачен паевый взнос по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по <адрес>, имеет общую площадь 37,6 кв.м с учетом подвала.
По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание - гараж №, 2009 года постройки, площадью 37,6 кв.м по адресу: <адрес>, ГСК «Милениум» поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 16:50:000000:4332. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ реестровое дело на объект с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствует.
Из акта КЗИО ИК МО <адрес> выездного обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж № расположен на части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,765 га, с разрешенным видом использования – для строительства гаражей индивидуального автотранспорта по адресу: <адрес>, который ранее предоставлялся в аренду сроком на 3 года ООО «Вега-Стар» наосновании постановления Исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды № (не действует). ООО «Вега-Стар» ликвидировано, образован ГСК «Милениум». Документы на земельный участок в установленном порядке не оформлены, земельный участок используется не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок.
По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь участка составляет 7550 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства гаражей индивидуального автотранспорта, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Истец предпринимал меры к оформлению в собственность спорного гаража. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации права в связи с отсутствием разрешительной документами на строительство и акта ввода в эксплуатацию гаражей.
Со стороны органов местного самоуправления в течение длительного времени требований о сносе гаража и истребовании земельного участка не заявлялось; правопритязания на спорное имущество отсутствуют. Спорный гараж не является самовольной постройкой, так как земельный участок предоставлен под строительство индивидуальных гаражей до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Поскольку в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса, имеются основания для удовлетворения искового заявления ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный гараж №.
Требования истца о возложении на регистрационный орган обязанности оформить землю в собственность подлежат оставлению без рассмотрения в силу нижеследующего.
В силу подпункта 2 пункта 2 ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, накотором он расположен, в следующих случаях:
земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
В соответствии с пунктом 20 статьи 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с ЗК РФ), который находится вего фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.
В данном случае истец в установленном законом порядке в компетентные органы с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под гаражом не обращался. Таким образом досудебный порядок истцом не соблюден.
Необходимо отметить, что МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, поскольку каких-либо прав истца со стороны Администрации нарушено не было.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на нежилое здание – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Милениум».
Требования ФИО1 о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на земельный участок оставить без рассмотрения.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение в окончательной форме составлено 07.05.2025
Председательствующий: подпись
Копия верна:
Судья Э.Х. Хузина