№ 2-1699/2025
22RS0011-02-2025-001328-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2025 года город Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Волошенко Т.Л.,
при секретаре Оленченко А.К.,
с участием прокурора Кузнецовой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 в лице представителя, действующего на основании нотариальной доверенности ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, находящимся по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ....
В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого дома по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. .... Право собственности на указанное помещение возникло у истца на основании договора купли-продажи от ***. Согласно п. *** данного договора, указанный жилой дом свободен от проживания и прав третьих лиц, за которыми будет сохранено право пользования этим жилым домом, после его приобретения покупателями. На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме был зарегистрирован, но не проживал ФИО2, *** года рождения. После регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от *** на ФИО1, было прекращено право пользования жилым помещением всеми лицами, ранее в нем зарегистрированными, в т.ч. и ответчиком. В вышеуказанном жилом доме ответчик не проживает, принадлежащих ему вещей в жилом помещении нет, фактическое место жительства ответчика не известно. Членом семьи собственника жилого помещения, ответчик не является. Добровольно до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу не снялся. Наличие регистрации ответчика по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края обязывает собственника жилого помещения производить оплату коммунальных и прочих услуг, связанных с эксплуатацией жилого помещения, исходя из данных зарегистрированных в нем лиц. Учитывая указанное, истец вынужден был обратиться в суд с настоящими требованиями.
Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке.
В судебном заседании третье лицо ФИО4 участия е принимал, извещен.
Информация о времени и месте рассмотрения дела публично размещена на официальном сайте Рубцовского городского суда Алтайского края в сети интернет, и в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, опросив свидетелей, исследовав доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, оценив представленные доказательства, суд счел возможным удовлетворить иск по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** ФИО1 и ФИО4 являются собственниками в праве общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., что подтверждается выписками из ЕГРН от ***, ***.
В соответствии с условиями договора купли-продажи, а именно п. *** указано, что на момент подписания договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован ФИО2, *** года рождения. Продавцы обязались обеспечить снятие вышеуказанного лица с регистрационного учета в срок до ***. Указанный жилой дом свободен от проживания и прав третьих лиц, за которыми будет сохранено право пользования этим жилым домом, после его приобретения покупателями.
Согласно данным выписки из домовой книги от ***, правообладателями дома по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края значатся истец и третье лицо. При этом, в указанном жилом помещении с *** зарегистрирован ответчик ФИО2, *** г.р., что также следует из адресных справок, имеющихся в материалах дела.
Истец, обращаясь в суд с настоящими требованиями, в обоснование указывает, что является собственником жилого помещения по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края, в котором зарегистрирован ответчик. При этом, ФИО2 в спорном доме фактически не проживает, его личные вещи в доме отсутствуют, обязанность по содержанию жилого помещения не осуществляет, что подтверждено показаниями свидетелей, опрошенных в ходе рассмотрения дела, указанное не было оспорено самим ответчиком. Учитывая условия договора купли-продажи, обязанность по снятию с регистрационного учета ФИО2 не исполнена.
Истец, являющаяся собственником спорного жилого помещения, право собственности которой, никем не оспорено, в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Жилые помещения могут сдаваться собственникам для проживания на основании договора (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии cо ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Частью 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Ответчик ФИО2 с позиций жилищного законодательства не является членом семьи истца, не проживает совместно с истцом в жилом помещении и не ведет с неё общего хозяйства, соглашения между истцом и ответчиком по поводу пользования данным жилым помещением нет, соответственно у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственников жилого помещения. Добровольно ответчик с регистрационного учета не снимается, обязанностей по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг не несет. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, свидетелями, исследуемыми доказательствами по делу.
Так, опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, а также УУП ОП «Западный» МО МВД России Рубцовский» пояснили, что в доме по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края проживает дочь истца с семьей, иных лиц нет, как и нет посторонних вещей, которые бы не принадлежали семье ФИО1 ФИО2 по спорному адресу не видели, ответчик попыток ко вселению в указанный жилой дом, не предпринимал.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Какие-либо соглашения между истцом и ответчиком на предмет права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих необходимость сохранения за ним право пользования данным жилым помещением (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является достаточным для снятии его с регистрационного учета по месту жительства в соответствии ст. 7 ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
Учитывая изложенное, установленные по делу обстоятельства, нормы действующего законодательства, суд считает, что требование истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края, являются обоснованным и подлежит удовлетворению.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, *** года рождения (паспорт ***), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Алтайский край, город Рубцовск, улица ....
Взыскать с ФИО2 (паспорт ***) в пользу ФИО1 (СНИЛС ***) государственную пошлину в сумме 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.
Председательствующий Т.Л. Волошенко
Решение в окончательной форме вынесено ***.