Решение по делу № 2-1352/2022 от 06.03.2023

№ 2-231/2023

24RS0012-01-2022-001378-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г.Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Поцепневой Н.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца администрации г. Дивногорска Красноярского края –ФИО2, действующей на основании доверенности №пр от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города г. Дивногорска к ООО «АРКОН», ФИО3, ФИО4, ООО Охранная фирма «ФИО5», ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Дивногорска обратилась в суд с иском к ООО «АРКОН», ФИО3, ФИО4, ООО Охранная фирма «ФИО5», ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании обременения отсутствующим. Иск мотивирован тем, что между администрацией г. Дивногорска и <данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №а, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - многоэтажная жилая застройка. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 25.08.2020 по делу №АЗЗ-32496/2019 прекращено обременение земельного участка в виде аренды в пользу <данные изъяты> Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.09.2021 по делу №АЗЗ-9439/2021 ООО «<данные изъяты>» отказано в заключение дополнительного соглашения о продлении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №а. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19.09.2022 на ООО <данные изъяты>» возложена обязанность возвратить администрации <адрес> земельный участок с кадастровым номером №. Решением от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.08.2022 принято к производству требование администрации г. Дивногорска о включении <данные изъяты> руб. в реестр требований кредиторов <данные изъяты> Вступившим в законную силу решением Дивногорского городского суда Красноярского края от 26.10.2021 по делу №2-256/2021 обременения в виде ипотеки права аренды земельного участков с кадастровым номером № признаны отсутствующими. Сведения об обременениях из ЕГРН были исключены. Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков продолжают сохраняться записи о зарегистрированных договорах участия ответчиков в долевом строительстве, в связи с чем администрация г. Дивногорска просит исключить из ЕГРН сведения о договорах долевого участия на земельном участке №

Представитель истца администрации г. Дивногорска Красноярского края – ФИО2 в судебном заседании просила иск удовлетворить по доводам в нем изложенным.

Ответчики ООО «АРКОН», ФИО3, ФИО4, ООО Охранная фирма «ФИО5», ФИО6, ФИО7, ФИО8, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным в силу ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о дате, времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), передан <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №а, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В графе обременяя указано: ипотека в силу закона в пользу <данные изъяты>

В связи с истечением срока действия договора, администрацией г. Дивногорска в адрес <данные изъяты> было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ о прекращении договора аренды земельного участка, в котором администрация, на основании ст.ст 610, 621 ГК РФ, п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ просила в течение 90 дней с момента получения уведомления привести земельный участок в первоначальное состояние и передать его по акту приема-передачи.

На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Красноярского края от 25.08.2020 по делу №АЗЗ-32496/2019 была внесена в ЕГРН запись о прекращении обременения земельного участка в виде аренды в пользу <данные изъяты>

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.09.2021 по делу №АЗЗ-9439/2021 ООО «Дивные горы» было отказано в заключение дополнительного соглашения о продлении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №а по причине невозможности пролонгации договора, срок действия которого истек.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 19.09.2022 по делу №АЗЗ-3409/2022 на ООО «Дивные горы» возложена обязанность возвратить МО город Дивногорск в лице администрации города Дивногорска по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:46:0000000:13912.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.05.2022 по делу №АЗЗ-25054/2021 ООО <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03.08.2022 по делу № АЗ3-25054-4/2021 было принято к производству требование администрации г. Дивногорска о включении <данные изъяты> руб. в реестр требований кредиторов общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты>

Вступившим в законную силу решением Дивногорского городского суда Красноярского края от 26.10.2021 по делу №2-256/2021 обременения в виде ипотеки права аренды земельного участков с кадастровым номером № были признаны отсутствующими. Сведения об обременениях из ЕГРН были исключены.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков продолжают сохраняться записи о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве:

- общества с ограниченной ответственностью "АРКОН" (дата

государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 24:46:0000000:13912-24/095/2017-13);

- общества с ограниченной ответственностью "АРКОН" (дата

государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

- ФИО3 <данные изъяты> (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

- ФИО4 <данные изъяты> (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

- общества с ограниченной ответственностью Охранная Фирма "Сирена 2" (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

- ФИО6 <данные изъяты> (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №

- ФИО7 <данные изъяты> (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №

- ФИО8 <данные изъяты>дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №

Из содержания ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 152 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного Приказ Росреестра от 01.06.2021 № П/0241, запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве вносится в раздел ЕГРН, открытый на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации прав собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Наличие в ЕГРП записи о наличии обременения по договорам участия в долевом строительстве ответчиков накладывает на собственника соответствующего земельного участка (истца), определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению земельного участка в пользование или в собственность в соответствии с положениями земельного законодательства, тем самым значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования администрации г. Дивногорска удовлетворить.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в долевом порядке, от уплаты которой истец был освобожден, в размере всего 300 рублей, а с каждого в размере 42,85 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации города г. Дивногорска к ООО «АРКОН», ФИО3, ФИО4, ООО Охранная фирма «ФИО5», ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании обременения отсутствующим, - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером № и исключении из ЕГРН записей о регистрации договоров участия в долевом строительстве:

- № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № участника долевого строительства Общества с ограниченной ответственностью «АРКОН» (ИНН<***>, ОГРН <***>).

- № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № участника долевого строительства ФИО3 (<данные изъяты>

- № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № участника долевого строительства ФИО4 <данные изъяты>

- № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № участника долевого строительства Общества с ограниченной ответственностью Охранная Фирма «Сирена 2» (ИНН<***>, ОГРН <***>).

- № от ДД.ММ.ГГГГ (договор уступки имущественного права (по договору № участия в долевом строительстве МКД от ДД.ММ.ГГГГ) б/н отДД.ММ.ГГГГ) зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № участника долевого строительства ФИО6 (<данные изъяты>

- № от ДД.ММ.ГГГГ (договоры уступки имущественного права с переводом долга № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки имущественного права с переводом долга по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного Здания общественного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ №Д-Н2-4-У от ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 24№ участника долевого строительства ФИО7 <данные изъяты>

-№Д-Н310 от ДД.ММ.ГГГГ (договор уступки имущественного права с переводом долга по договору № участия в долевом строительстве МКД от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ) договор уступки имущественного права с переводом долга №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № участника долевого строительства ФИО8 <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ООО «АРКОН», ФИО3, ФИО4, ООО Охранная фирма «ФИО5», ФИО6, ФИО7, ФИО8 в доход местного бюджета государственную пошлину с каждого в размере <данные изъяты>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Поцепнева

СОГЛАСОВАНО: Судья ____________________ Н.В.Поцепнева